【揭秘】上海买家：我为什么要买天价豪宅

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自去年底以来，豪华住宅市场复苏的暗流已经开始显现。今年早些时候，已经嗅到这种趋势的赵勇开始在上海寻找豪宅，希望能买到一套未来可以实现的豪宅。

“核心区域的房产越来越少，这些房产未来的增值潜力将是巨大的。就像买股票一样，很多人总是想买垃圾股，等待逢低买入，但事实上，那些跌停板的股票仍在上涨，垃圾股永远不会动。”赵勇告诉中国商业新闻记者。

豪宅背后的文化价值观和基因

在赵勇看来，豪宅就像艺术品一样独一无二，这决定了豪宅本身对空厅的欣赏程度更高。

圈子文化似乎是奢侈品买家的另一大驱动力。在赵勇，几乎每个人都有豪宅，“住宅”已经成为评价身份的标志之一。

“在这个以祖国为核心的文化和意识形态国家，每个人都希望将更多的财富投资于自己的家园。”赵勇解释了这一点。

事实上，很多人买豪宅，对自己的职业有所期待。

例如，赵勇说，如果一个游客来到他家，别墅是否显示出主人的气质？这样，对方就能看出主人的实力，并且对合作更有信心。毕竟，如果一个企业亏损，房地产总是财产的一部分。

“财富本身就是稀缺资源的占有，而价格高昂的豪宅是为金字塔顶端的顾客准备的。因此，我们380，000/平方米的价格对普通消费者来说似乎是一个很高的价格，但对这些富人来说却是负担得起的。这样的大厦是对外世界的门面。对个人而言，由于外滩的奢侈品资源稀缺，它也是一种保值和增值的工具。”绿城黄浦湾项目总经理尚告诉《中国商报》记者。

风水文化已经成为上海奢侈品市场的驱动力之一，是伴随现代财富社会的另一种文化基因。

“很多豪宅都卖到了窗外:面对黄浦江，回到陆家嘴，前进是激情，后退是繁华。这种风水无疑帮助了更多的买家的职业生涯，许多买家也相信风水。”一名奢侈品销售人员告诉记者。

一位豪宅开发商的内部人士告诉《中国商报》记者，买家和开发商都特别关注风水。一些开发商在开发地基时挖掘历史遗迹，后来在项目启动后被买家遗忘。“大多数奢侈品买家都会带着自己的风水大师来参观。风水也是豪宅买家对项目的一大追求，因此开发商在设计景观时也会考虑这些因素。”

“毕竟，这是一个圆圈。每个人都很了解对方。买房是一种精神上的欣赏和追求。”赵勇告诉记者。

它会继续上升吗？

赵勇也觉得天价市场越来越吃紧。

《中国商报》记者了解到，早在去年底，上海的高档住宅项目的销售量就开始上升，这些高档住宅建筑的商人们也在紧锣密鼓地推销商品，准备提价。

正是在这样的背景下，绿城黄浦湾的房价达到了每平方米38万英镑的天价。“目前有很多客户前来咨询，我们不急于出售，因为资源稀缺。”尚告诉记者。

根据德友连锁家居的数据，2015年5月，上海高端商品房的平均成交价格为5万元/？售出1153台，比上个月增长40.1%，比上年增长500%以上。

在这些数据背后，是中国股市的助推力。

“目前，圈子里的很多朋友都会考虑继续购买豪宅。股票市场进展顺利。一些朋友的财富在两个月内翻了一番，但股市风险很大，房地产投资相对得到了保护和增加。”赵勇告诉记者。

尚认为，新经济给人们带来了很多财富。对这些富人来说，投资金融和互联网领域是很自然的，但为了防范风险，购买豪宅也是一种选择。

“豪宅的定价首先着眼于实物属性，从地段到土地，从景观到规划，这些都是一些基本成本。此外，许多豪宅需要考虑产品的特点。这样的买家通常对资源有一定的渴望。景观设计、绿色跑道和开阔视野都是买家考虑的因素。通过这些点，我们可以完成豪华住宅的产品溢价。”龙湖地产的一位内部人士告诉《中国商报》记者。

严跃进认为，从奢侈品的角度来看，它一直是一种稀缺产品，所以价格比当地普通价格高出两倍甚至更多是正常的。这是因为土地的稀缺将持续下去。从这个角度来看，豪宅价格持续上涨，这与预期一致。

以公司的名义购买豪宅以避免购买限制

一位著名的明星在北京拥有10多处房产，他现在仍在购买。对于像赵勇这样的豪宅买家来说，如何避免限购已成为必须。

以上海翠湖天地为例，由于它位于市中心，价格高，吸引了有钱人和高级管理团队，过去因为鸡毛蒜皮的新闻而见诸报端。在该项目的前几个阶段，有客户注册公司并以公司的名义购买房屋的情况，这不受限购政策的影响。

“注册公司买房的做法是西方经验的一种趋势。大多数购房者在以公司的名义买房之前都会咨询他们的律师和会计师，以确保没有问题。”赵勇告诉记者。

例如，郭敬明以自己的名义买下了静安区原法租界的一栋旧别墅。由于上海仍是一个限购城市，有传言称它已经收购了天喜大厦和汤臣一品，并以最具世界性的文化公司的名义规避了限购。

赵勇透露，一些买家甚至注册了一家空空壳公司来购买豪宅。

“以公司的名义买房没有明显的缺陷，但在税费上有所不同。只有当公司出现破产清算等极端情况时，才可以用公司名义拍卖房屋来偿还债务。”一位房地产营销经理告诉记者，“如果只是空的空壳公司或者是经营状况良好的公司，以公司的名义买房并没有什么特别的限制和缺陷。买家只需持有公司的大部分股份，就可以间接持有多套房子。”

“无论如何，豪宅买家市场一直都在那里，尤其是今年，豪宅仍然非常受欢迎。”赵勇提到。

尚认为，今年将是中国豪宅的第一年。随着房地产的登记和人们财富的增长，豪宅市场将会越来越多。