岛城楼市“量价齐涨”强势复苏

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6月16日上午，记者在市房地产交易中心看到，前来办理房地产交易手续的人络绎不绝。《青岛金融日报》/青岛金融网记者李文社的交易中心排队等待转让，售楼处出现了大量的购房者，交易量稳中有升，开发商加大了推进力度，房价开始“见底”...最近，记者了解到，房地产市场最近开始强劲回升。如果你看看售楼处，转到交易中心，买家已经一个接一个地进入市场；相应地，房地产市场的交易数据也一路攀升，房价指数在下跌一年后终于开始刹车，跌幅收窄并开始企稳。各种迹象表明，这座海岛城市的房地产市场正迎来一股“量价双升”的强劲升温趋势。

新房中的二手房交易激增

数据说话。据统计，在过去的一个月里，稻城的新房成交量为10462套，面积为109.27万平方米，比上个月有了很大的增长。据青岛机构数据中心统计，5月份新房交易量和交易面积环比分别增长32.05%和31.64%，同比分别增长73.96%和85.58%。据了解，这是今年以来新房成交量首次超过1万套，是今年以来新房的最高值。

如果新房数量大幅飙升，那么二手房市场近期的表现怎么强调都不为过。据青岛新闻网房地产频道统计，今年3月，稻城二手房市场开始强劲回升，3月份售出2571套，4月份继续升温至3854套。今年5月，共售出4221套二手房，同比涨幅高达90%，创下2014年4月以来的最高单月成交纪录，再次刷新了青岛二手房市场的最高成交纪录。

交易中心转让的“鼓”

与交易数据相对应，最近到房地产交易中心办理过户手续的人“打鼓”。日前，记者在青岛房地产交易中心看到，上午7点前，交易中心门口排起了长队，前来办理过户手续的买家“人满为患”。据了解，不仅在城南的房地产交易中心，而且在城北和李沧区的房地产交易中心，最近出现了“排长队”的火爆场面。

据了解，央行连续出台的“降息”信贷政策和二手房“5比2”营业税缴纳新规，帮助了一大批急需和改变需求的人迅速进入市场，大大增加了交易量。未来，岛城楼市的房贷政策也将迎来一个相对宽松的时期。日前，记者走访了多家办理按揭业务的道城银行，发现连续降息后，五年多的商业贷款基准利率和住房公积金贷款基准利率均创下10年来的最低水平，甚至连过去难以办理的二手房商业贷款也有所松动。日前，记者了解到兴业银行(601166，股吧)推出首付40%的第二套住房贷款，贷款利率为1.1倍。目前，一些买家已经成功获得贷款。据了解，目前，青岛市许多银行都实行了首付比例为40%的二手房贷款政策，这是在“三？新政生效后不久，所有银行都纷纷效仿。对此，业内分析人士表示，在一系列相对宽松的信贷政策下，预计购房者将继续加速入市，交易中心的热闹场面将继续。

房价开始“触底”

交易量一直在上升，房价已经见底。据统计，上月稻城新房平均成交价格为8738元/平方米，比上个月略有上涨，环比上涨1.97%，同比上涨4.23%。据了解，自去年5月以来，这座海岛城市的房价一直在下跌，月度环比数据也在继续下跌。时隔一年，去年5月，青岛房价终于停止下跌，这也是在全国各地新房复苏的背景下，青岛房价“见底反弹”的标志。“青岛的房价总体上呈现平稳上升的趋势，短期内不会出现明显波动。”青岛银行机构分析师唐月辉表示，随着房地产市场进一步复苏，一些开发商不可避免地会小幅提价。从近几个月各地区的平均成交价来看，除李沧和崂山外，均有上升趋势，涨幅控制在5%以内。

新房供应将继续扩大

上个月，稻城的新房供应量增加了，共有11282套，面积117.56万平方米，分别比上个月增长了143.41%和164.33%。6月份，新房供应将继续增加。据统计，6月份青岛新开30多个项目，其中纯新址占8个席位，分别是星光岛、裕东新厦、龙山上元、温泉阳光、中连山同城、何达？市中心，嘉惠和金玉大厦。就区域分布而言，黄岛区有10个席位，市北区有6个席位，李沧区有2个席位，崂山区有1个项目。

随着供应量的增加，开发商的促销和客户储存战也充满了火药味。上周末，记者在李沧一房地产销售中心看到，虽然已经快下午5点了，但售楼处还是有很多买家来看房，十几个物业顾问在忙着。一些前来看房的买家在前台工作人员的引导下在休息区坐了一会儿，等待物业顾问的接待。据青岛市房屋价格评估网高级分析师崔介绍，近几周来，房价上涨的高峰期已经到来，充足的供应量增加了购房者可以选择的住房数量，推动了交易量的快速增长。从各个楼盘打电话到交易中心办理手续的人数大幅增加，市场正如火如荼。随着政策的不断放松、信贷支持的加强和供应量的不断增加，市场营销力度将进一步加大，房地产市场的热景将在短期内持续。

青岛金融日报/青岛金融网记者文立