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即使“限购令”出台,也不会有大规模的外资买房
“就目前情况而言,外资进入中国房地产市场只是一个初步趋势,不会马上受到‘大举进攻’。”标准普尔亚太区公司评级主管孔雷在接受《证券日报》采访时表示。
一些业内人士认为,目前,监管当局正在考虑取消对房地产市场的“外国限制”,放宽对外国投资购买房地产的限制。然而,对于一线城市来说,外资只能购买商店、写字楼和其他房产,普通住房可能仍将受到“限制”。
2006年和2010年,住房和城乡建设部与国家外汇管理局联合发布了“限制外汇”的政策。根据规定,海外个人在中国只能购买一套自住住房;在中国设立分支机构和代表处的境外机构只能购买在注册城市办公所需的非住宅用房。今年3月,国家发展和改革委员会和商务部发布了《外商投资产业目录》(2015年修订)。在《限制外国投资产业目录》中,以前对外国投资房地产的所有限制都被删除了。
据《证券报》记者报道,由公积金放松的住房购买折扣和住房补贴政策在房地产行业“遍地开花”。5月6日,江门市住房和城乡建设局取消了购买三年以上住房的“限购”政策;自5月份以来,深圳也放松了对外国投资者购房的限制。
“这一措施有助于促进交易的恢复,同时促进市场回归自身的监管机制,从而缓解高库存压力。”广发证券房地产行业研究员黎家东表示。
孔磊认为,当前中国房地产市场正在重塑,房地产行业增长放缓,企业间竞争加剧,行业整合度也在提高。监管当局一直对房地产行业保持积极的支持态度,希望引导更多的投资来提振房地产市场。目前,商铺、写字楼等商业地产对外开放,但住宅市场价格波动较大。因此,当市场形势不明朗时,外资进入中国房地产市场将适应时代,不会大规模进入。
中国房地产协会副会长陈国强认为,外资购房主要集中在一线城市和几个热点二线城市,但现在这些城市的房价已经很高,加上空的短期升值,投资回报正在下降。即使“外资限制”解除,也不会有大规模的外资购房。
孔雷认为,外资进入中国房地产市场存在一个悖论。许多外国资本是高度投机的。当市场好的时候,外资的涌入会起到助长市场泡沫的作用,从而对市场产生负面影响。证券日报见习记者乔?东方
标题:楼市“限外令”取消预期增强 外资或难大举进攻
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