5月楼市冰火两重天:北上广深领涨 三四线城市低迷

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18日，国家统计局公布了5月份70个大中城市住宅销售价格的变化。数据显示，与上月相比，在70个大中城市中，新建商品房价格下降的城市有43个，上升的有20个，持平的有7个。在环比价格变化中，深圳涨幅最高，为6.7%，唐山涨幅最低，为0.6%。5月份，房地产市场更突出的特征是城市之间的分化进一步加剧。一线城市价格涨幅较大，二线城市整体价格相对稳定；大多数三线城市的房价仍在下跌。

与上月相比，一线城市涨幅更大，北京上涨1.4%，上海上涨2.6%，广州上涨1.5%。此外，天津、石家庄、太原、南京、杭州、宁波、合肥、厦门、南昌、济南、成都、无锡和九江的新建商品房价格较上月略有上涨。

就二手房而言，与上月相比，在70个大中城市中，28个城市的价格下降，37个城市的价格上升，5个城市的价格持平。在环比价格变化中，深圳涨幅最高，为6.3%，安庆涨幅最低，为0.9%。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟表示，5月份，70个大中城市新建商品房和二手房价格分别比上个月上涨2%和9%。据初步估计，5月份70个大中城市新建商品房平均价格同比上涨0.7个百分点，二手房平均价格涨幅高于新建商品房。

刘建伟分析称，5月份房价环比上涨主要是一线城市房价大幅上涨造成的，城市间差异加剧。据估计，5月份，北京、上海、广州和深圳的新建商品房和二手房价格分别平均上涨3.0%和3.8%，涨幅最高的是深圳，新建和二手房价格分别比上个月上涨6.7%和6.3%，涨幅分别为4.9%和3.9个百分点。

刘建伟表示，虽然与上月相比，房价上涨的城市数量有所增加，但与去年同月相比，70个大中城市的房价普遍下降，但随着环比上涨，一些城市的同比降幅有所收窄。数据显示，与去年同期相比，在70个大中城市中，深圳有69个城市房价下跌，只有一个城市房价上涨。在同比价格变化中，深圳涨幅最高，为7.7%，桂林涨幅最低，为10.1%。今年5月，在新建商品房价格同比下降的69个城市中，有30个城市的降幅小于上月，15个城市的降幅大于上月。

政策暖风劲吹，这是部分城市楼市明显复苏的重要原因。“330新政”后，许多城市进一步调整了公积金等政策，为自谋职业提供了更多支持，提高了需求。例如，北京将公积金上限提高到4654元，存款上限提高了484元。江西省新的公积金政策规定，不必先还清商业贷款，而是可以直接向住房公积金管理中心申请“商业贷款转公积金贷款”，新购买的住房可以提取本人、配偶、父母和子女等住房公积金账户中的结余资金。

一线城市明显不同于其他城市。国务院发展研究中心市场经济研究所所长任星洲认为，这种情况是由于城市间经济社会发展和公共资源的不平衡造成的。一线城市的优质资源和人口优势决定了房价首先会停止下跌和上涨。三线和四线城市的高库存和城市缺乏吸引力是房地产市场持续低迷的主要原因。接受记者采访的许多专家表示，在过去一年里，一线城市积累了大量需求，在稳定住房消费相关政策的影响下，一线城市出现了明显的上升趋势。不过，总体而言，房地产市场不会大幅上涨。(记者虞书)