6月楼市继续火热 分析师高呼“地产处于最好时代”

本篇文章1281字，读完约3分钟

继四月及五月的市场转暖后，六月的物业市场成交额持续上升。民生证券房地产行业分析师表示，房地产行业正处于连续重仓、价格稳定、政策适度宽松的最佳时期。

据统计，6月1日至6月15日，20个典型城市新建商品房交易面积为619万平方米，比5月上旬增长4%，同比增长62%。6月，房地产市场聚集了今年第一季度以来各种宽松政策的影响，对急需和改善的住房购买的需求得到积极释放。预计整个月的交易量将保持高位，而第二季度的市场成交量总体上是乐观的。

根据4个一线城市、10个二线城市和6个三线城市20个典型城市的监测数据，6月前15天，20个城市中有12个城市，即60%的城市的交易量逐月增加。就具体城市而言，青岛的交易量增幅最大，达到47%，这与5月份青岛市场成交额相对较低，以及当地房企积极降价的策略运用有关；温州、深圳等城市的环比增速也较大，分别为44%和35%，这与这些城市近期房价大幅上涨有关。

从同比增长率来看，20个城市中有17个城市的营业额(即90%)有所增长。其中，增幅最大的三个城市是深圳、温州和扬州，同比分别增长287%、276%和224%。在20个城市中，长沙、合肥和莆田三个城市同比下降，分别为5%、23%和25%。

易居智库研究中心研究主任严跃进认为，有两个因素直接推动了6月份的市场成交量继续上升:首先，一些城市对改善购房状况的需求正在积极释放；其次，6月份，房企的整体推动相对强劲。从政策环境来看，6月份的房地产市场很好地吸收了今年第一季度以来各种宽松政策的影响，对急需和改善的购房需求得到积极释放。目前，一些城市的房价已经开始小幅上涨，而其他城市仍在降价销售。

市场参与者普遍认为，在国家统计局6月18日发布房价数据后，市场预期正在加速，一些持币观望的买家将加快入市步伐。此外，连续降息后，购房成本将下降，这将刺激交易量继续上升。在多重有利因素的影响下，6月份的市场成交量必然会有所改善。据估计，6月份的营业额可能同比增长60%。根据季度数据，第二季度前15天的交易量比第一季度同期增长18%，比2014年同期增长43%，反映了政策放松后房地产市场的强劲复苏势头。

本月，民生证券(Minsheng Securities)房地产行业分析师表示，房地产正处于最佳时期，成交量持续增长，价格稳定，政策适度宽松。保持行业“推荐”评级。政策适度，流动性宽松，基本面主要是价格稳定和成交量增加。预计房地产股的估值和修复趋势将在第二季度继续。

民生证券分析师指出，6月份的销售数据继续上升。从高频数据来看，在6月6日至6月12日这一周，新房和二手房的销售逐月增长。6月前12天，30个大中城市新房成交量同比增长18.4%。在价格方面，5月份，二线城市100个城市的住宅价格首次转正，但与去年同期相比，一线、二线和三线的数据没有转正。民生分析师坚持认为，基本面价格一直稳步上升，直到第三季度。政策一直很宽松。从2014年以来的政策刺激效果来看，虽然个别城市房价有所上涨，但总体基本面是稳定的，预计仍会有政策放松的空，最有可能的政策是第一套信贷的持续宽松。