津二手楼市降温 公积金贷款人群增近一成

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最近发现，本市二手房交易周期延长，交易量比上年有所下降。与此同时，新的公积金政策出台后，在所有二手房购买者中，使用公积金贷款购买住房的比例增加了近10%。

交易周期延长一周

河北区金威路附近的二手房经纪人董昨日表示，最近市场热度明显下降。“5月份，店内经纪商每天可以有三四个订单，但最近每天只有两个左右的订单，而房市的交易周期也延长了一周左右。”市国土资源和房屋局公布的每日房价也显示，上周(6月15日至21日)售出了2617套二手房，比上个月下降了6.9%。据业内人士分析，经过4、5月份的集中需求后，目前二手房市场的房屋供应略有不足，部分房屋的报价正在上升。因此，最近市场成交量开始下降。据安居客和方天霞统计，自5月份以来，该市地铁沿线和流行学校周围的房屋报价已从5万元增加到10万元。例如，5月中下旬，北宁湾一栋120平方米的房子以189万元的价格售出，上周，同等户型条件的房屋报价升至195万元。

公积金贷款增加10%

值得注意的是，自5月25日推出新的公积金政策以来，越来越多的人使用公积金贷款购买二手房。根据本市大型二手房中介公司的交易数据，5月份使用公积金贷款的购房者占总交易量的23%，但自6月份以来已上升至31%，增幅接近10%。我家的市场研究中心郭燕(音译)认为，新公积金政策的首付比例已经降低，最高贷款额也提高了。此外，公积金的低利率优势使大多数自住购房者充分利用公积金购房，从而缓解购房压力。按贷款50万元、还款20年、等额本息的方法计算，公积金贷款利率为3.75%，月还款额为2964.44元，商业抵押贷款基准利率为5.65%，月还款额为3481.93元。公积金贷款的月还款额比商业贷款少500元以上。

用充足的公积金降低成本

业内人士提醒购房者在选择住房贷款时要注意以下两点:第一，公积金是住房贷款的首选。公积金贷款有很多好处，比如利率比抵押贷款低，这样可以降低每月的供应成本；同时，公积金账户的余额和每月的存款金额可以用于还款，从而减轻了现金还款的压力。第二，如果公积金贷款的金额不足以满足贷款总额，你可以选择组合贷款，这将填补公积金按揭贷款。公积金贷款最高限额与个人公积金账户余额、月存款额、存款比例、贷款期限等有关。不是所有的买家都能借60万元以上。因此，在买房之前，你可以带着自己的公积金卡到公积金中心查询，充分了解这次个人贷款的最大额度，并在正规中介的专业协助下合理规划和计算购房成本。

端午节期间售出了977套新房

此外，每日房价统计显示，在端午节假期(20日至22日)，共有977套新商品房售出，同比增长36.3%，平均价格为每平方米12032元，同比增长26%。据业内分析人士称，小长假期间新房成交量的增加与开发商竞相进入市场有关。据安居客和方天霞统计，龙舟节期间，全市共有14个新项目开盘，1205套进入市场，同比增长69.48%。