新政后首月北京土地市场“波澜不惊”

本篇文章1459字，读完约4分钟

由于供应短缺，新政后第一个月的土地市场注定不那么活跃。图为今年1月，参与土地拍卖的企业代表排队缴纳保证金。

新京报记者王桂彬照片

“我最希望的是一个高价的土地将被拍卖，土地价格将被推高。”3月31日，朝阳区东五环路外的一家高端项目营销商在提前一天放宽第二套房首付限额后，向记者感叹道:“3？30新政刚刚出台，但从以往的销售经验来看，没有任何政策像围绕高价拍卖一样有效。如果售楼处列出周围的土地价格，房子就会被卖掉。

4月8日，北京市国土资源局公布了2015年国有建设用地供应计划。商业住宅用地的年供应量为750公顷，比去年“小得多”。据业内人士透露，由于4月份土地供应仍在控制之中，对“新土地王”的预期可能要等到5月份之后。

今年，商品房用地供应量下降了25%

记者从北京市国土资源局了解到，今年北京的整体土地供应计划与去年相比是“瘦身”的，纯商品房只有750公顷，比去年下降了25%；其中，朝阳区商品房用地最大供应量为119公顷，东城最少，没有新增住宅用地供应，其次是西城，经济适用房用地只有3公顷。

数据显示，2015年北京市国有建设用地总供给计划为4600公顷，2014年为5150公顷；住宅用地供应估计为1200公顷，包括450公顷的经济适用房项目和750公顷的商品房。去年，北京计划供应1650公顷住宅用地，包括650公顷经济适用房项目和1000公顷商品房。

由于土地整理速度缓慢，北京无法每年完成土地供应计划，这已成为北京土地市场的常态。去年，商品房土地供应计划只完成了一半。2014年，北京完成住宅用地供应1195公顷，完成规划的72.4%，其中商业住宅用地517公顷，完成规划的51.7%；提供了678公顷土地用于促进经济适用住房项目，超过了计划。

业内人士预计，北京今年只能完成50%-60%的商品房用地供应。尽管总量在“瘦身”，中原地产和思源经纪都表示，政府一直在通过控制土地供应量来调控土地市场。尽管2014年仅完成了一半的土地供应面积，但土地转让的底价和交易量却创下新高。预计今年第二季度土地市场也将回升，全年将出现“量降价升”的曲线。

业内人士预计，土地市场下月将升温

数据显示，北京土地市场仍处于低温状态，尚未恢复热度。记者从北京市国土资源局了解到，截至4月8日，2015年北京共出售了30块土地，而2014年同期出售了68块土地。

据中原地产统计，北京土地市场一季度成交额为4847.275亿元，比2014年一季度的753.44亿元下降了35.7%。主要原因是政府减少了土地供应，2014年第一季度有50宗土地交易，2015年第一季度只有28宗。

"主要原因是土地很少，价格没有下降."北京一家国有企业的一位相关人士告诉记者，他的公司去年专门成立了一家商业房地产公司，希望今年能拿到土地进行开发。然而，目前五环路内的土地价格高，竞争激烈。今年第一季度，该公司组建了一个财团，竞标丰台的一处商业用地，但最终因价格超出母公司的授权而放弃，并被一家知名的私人住宅公司拍卖。

据业内人士称，供应不足是目前土地市场冷淡的最大原因。许多开发商告诉记者，2014年第一季度，北京房企掀起了一波土地争夺战，但在第二季度，随着市场低迷和销售不佳，土地市场转冷；今年第一季度预计会更冷，第二季度土地市场将开始升温。

张大伟说:“四月的土地可能不热。”4月本应是土地交易的活跃期，但政府出于各种原因考虑将几个预计将进入市场的优质土地移到5月，土地市场供应的减少将限制未来住房市场的供应。

《新京报》记者曾辉