4月13日郑州或公布执行公积金新政

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“330”新政出台前一周多，九个省市开始实施新政。

郑州有望在4月13日宣布新政的实施。据业内人士透露，除了降低首付比例，还将增加贷款金额。

消息

上海公积金的最高贷款额为120万英镑

节省10万英镑利息

4月9日，上海住房公积金管理中心宣布，个人购买第一套房或改进型第二套普通住宅的最高贷款额度由40万元提高到60万元，家庭贷款额度由80万元提高到120万元。购买改良型第二套非普通住房，个人最高贷款额为50万元，家庭最高贷款额为100万元。

根据这一计算，家庭将来用公积金贷款购房时，可以多借40万元。过去，这40万元需要通过商业贷款来实现。按20年期贷款标准，等额本息，基准利率5.9%计算，待还本息合计68万元。

如果贷款期限相同，本金和利息相等，公积金贷款利率为4.0%，则最终应还本金和利息为58万元。

换句话说，增加上海公积金的贷款额，至少可以为这些买房的家庭节省10万元。

一位业内人士分析，上海公积金贷款额的增加显然是对购房需求的一种保护，这使得工薪阶层在一定程度上有能力换房子。当然，这样的贷款金额远低于总买价，但不能排除在目前营业税由五改二、第二套房首付降至40%的情况下，这类群体主动出售第一套房产，加速购买第二套房产。

此外，严跃进认为，购买改良型第二套非普通住房的政策也很宽松。特别是对于一些郊区别墅和大型公寓，他们很好地符合改善的需求。

预报

郑州住房公积金新政

预计将于4月13日日落时实施

最近，记者在市场走访中发现，许多希望从住房公积金贷款的购房者，无论是购买新房还是二手房，都在持币观望。

根据中央银行、住房和城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合发布的新的房地产市场政策，受薪职工家庭使用住房公积金委托贷款购买第一套普通自住住房，首付比例最低为20%；对于拥有一套住房并已结清相应购房贷款的已付职工家庭，为了改善其居住条件，可再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住住房，最低首付比例为30%。

离“330”新政的发布还有一个多星期。据记者初步统计，包括上海在内的9个省市已经开始实施新政。在公布的细则中，除了实施首付比例外，更多的是调整贷款额度和贷款利率。

目前，郑州市首套住房是以住房公积金贷款方式购买的，首付款最低为30%，五年以上贷款基准利率为4.0%；如果你购买第二套房，首付将至少是60%，利率将上升10%。

9日，记者从郑州住房公积金管理中心了解到，相关配套政策正在讨论中，结果将于下周一公布实施。

焦点

贷款限额

这一增长是有争议的

根据现行规定，借款人单方存款状况符合郑州市住房公积金贷款条件，单笔贷款最高不超过35万元。夫妻双方的存款状况也符合郑州市住房公积金贷款条件，单笔贷款最高不超过45万元。

如果你买同一套房，首付比例会降低，买家承担的贷款金额会增加。否则，我们只能选择面积较小、总价较低的房子，买家对空的选择就被压缩了。这意味着，为了保证购房者在低首付压力下的正常住房需求，贷款金额必须增加。

9日，河南商报记者从一位知情人士处获悉，郑州已决定提高贷款额度，但关于提高的幅度存在争议。

近两年来，郑州市住房公积金贷款额度相对较高，一直处于紧张状态。据悉，2013年年末个人贷款利用率(住房公积金贷款余额与催收余额之比)几乎达到规定值的75%，2014年达到80%。

据业内人士透露，提高住房公积金贷款额度有两个因素需要考虑:一是工资水平。郑州部分职工的工资已经多年没有增长了，存款也没有增加。第二，还款能力。贷款金额增加后，有必要调查公积金用户能否及时、持续、足额还款。