深圳楼市：刚需引领价格上涨 再现排队抢房

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房地产市场的暖风正在吹来，优惠政策仍在继续。第二套住房贷款的首付款减少到40%。就在“新政”出台的10天前，深圳楼市再次出现了许多人抢劫商品房的事件。面对新一轮政策组合拳的强烈刺激，买家的热情再次被点燃，房东趁机将一套房的价格提高了30万元，被6个人抢走。

如今，杭州、上海、深圳等地都在通宵排队买房。许多大城市再次抢劫房屋的情况并不存在。

多个属性中有多个房间

“3？新政使得已经回暖的房地产市场越来越受欢迎，尤其是二手房。对于需求远大于供给的深圳来说，新政出台后，深圳中原龙岗区的交易量在短短几个小时内增长了30%。

深圳宝安区西乡中联房产的工作人员说，在过去的三年里，这是他第一次看到如此火爆的局面。自3月30日以来，炎热的形势一直持续。对于二手房，有二三十个顾客排着队来看，其中六个人准备当场签字。店主将价格从350万元退回到380万元，顾客们仍然争相购买。市场需求完全超出了他的预期。我一直忙到凌晨4点，还有客户在签合同，所以员工都疯了。

在深圳，有很多这样的例子。新政宣布后，许多二手房业主“坐以待毙，从数万到数十万不等。”许多买家很快就以“看涨但不看跌”的心态下单。

据了解，第一个也是增长最快的房子是那些急需的房子。目前，市场上的大多数买家都是急需的买家，这类房屋的交易最为活跃。当这一轮政策出台时，这些房子将成为最紧张的学区，也将在这一轮新政策中“跳起来”。今年3月以来，罗湖、福田、南山等区相继发布了学位紧张和学位预警的相关消息，进一步紧张了学区的需求。据了解，超过3万元/平方米在深圳学区是买不到的。

住在梅林村的陆先生两天前在实验学校区安置了一套二手房，为孩子们四年后上初中做准备。虽然它是一个老住宅区，有商业和住宅用途，在华强北有一个20年历史的房子，价格超过30，000元/平方米。“邻居是开放的公司或仓库，他们根本不能谈论生活环境，但他们已经是实验学校了。学位房是最便宜的。”他说，他花了几个月的时间对周边地区进行了检查，其他实验学校的学区的新房价格在40000-50000元/平方米之间，这些学区的房价多年来从未停止上涨。

鲁先生的思想具有代表性。高先生告诉记者，"大学区"的推出，只是给学校区周围更多的人带来了希望，也将导致这部分地区的高房价。

只是需要引导房地产价格上涨

据了解，在这一轮房地产市场的放松政策，第一个和最快的上升的房子是那些刚刚需要。深圳龙岗龙华的房子是那些只想买房子的人最关心的。

深圳中原地产对深圳188套二手房交易价格的统计显示，截至今年3月，龙华地区一直引领着全市房地产价格的上涨，平均价格约超过3万元/平方米；龙岗中心城区的房地产也是以需求为基础的，需求盘价格的上涨带动了整个区域的价格，比上个月上涨了4.7%；此外，南山区的房价受前海和蛇口自贸区房价的影响，涨幅相对较大。样板房均价为42981元/平方米，比上个月上涨4.6%。

据深圳米德兰地产的监测，在新政当晚，大多数在店内报价的二手业主都提高了报价，普通住宅的调价比例约为5%-10%，豪华住宅的调价比例约为10%-15%。业内人士表示，深圳二手房市场将在4月份继续火爆。

与二手房的受欢迎程度相比，深圳的新房市场相对稳定。一些4月份刚刚上市的新房产已经成为热门，许多房产已经认购完毕。

4月5日是深圳龙华热点房地产星河传奇的最后一天。当日认购募集5万元，开业时可享受九八折优惠。“有太多的人认不出来。4月5日是认可的最后一天。即使你现在认出来了，估计在开幕那天也很难抓住它！”销售人员说。

据统计，由于楼市新规尚未实施，4月份将有21个项目入市销售，其中11个项目将开盘，10个项目将推出，项目将在黄贝岭罗湖、南山前海后海蛇口、宝安龙华、龙岗中心区启动。

银行对新政的实施并不乐观

抵押贷款政策再次放松，第二套房的首付降至40%。在新的法令中，购买第二套房的门槛已经大大降低，这使得许多提高了购房需求的人实现了提前换房的梦想。

深圳新房贷政策的实施情况也不容乐观。在新政出台后的25家银行中，不仅民生银行将第二套房首付比例从70%下调至40%，就连华夏银行等三家银行也将首付比例最高的第一套房贷利率下调至30%，相当于第二套房贷利率。有关人士认为，这相当于变相停止放贷。深圳其他银行尚未实施新政。据业内人士透露，新首付政策对深圳二手房市场的影响将直接反映在4月份的成交量上。

记者从深圳市住房和城乡建设局了解到，深圳市住房公积金管理委员会办公室近日发出通知。《通知》指出，深圳市住房公积金贷款首付比例(包括商品房按揭贷款与住房公积金贷款)自4月8日起实行:住房公积金缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房。首付比例为20%；对于拥有一套住房并已结清住房公积金贷款并再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房以改善其生活条件的工人家庭，首付比例为30%。