多地扎堆调整公积金 一二线城市楼市逐渐回暖

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许(新华社)

交易明显加快，房价开始反弹

最近，刺激房地产市场的政策频繁出台，这使得一直观望的购房者急于出手。公积金的放宽无疑是一个催化剂。北京、上海等一线城市相继提高了公积金贷款额度上限。这会让房地产市场上涨吗？

各城市聚在一起调整公积金

4月9日，上海公积金中心发布了关于调整住房公积金贷款上限和二手房贷款期限的通知。其中，第一套住房的个人贷款最高限额由30万元调整为50万元，家庭贷款最高限额由60万元调整为100万元。补充公积金缴纳后，个人最高贷款额在50万元的基础上增加10万元，家庭最高贷款额在100万元的基础上增加20万元。购买改进后的第二套非普通商品房，个人贷款最高限额由20万元调整为40万元，家庭贷款最高限额由40万元调整为80万元；补充公积金缴纳后，个人最高贷款额在40万元的基础上增加10万元，家庭最高贷款额在80万元的基础上增加20万元。关于贷款期限，通知指出，住房年限为6至19年的二手房公积金抵押贷款的最长贷款期限将由不超过15年调整为35年与住房年限的差额。

日前，深圳也调整了公积金贷款。调整为住房公积金缴存比例后，职工家庭使用住房公积金贷款购买第一套普通自住住房，首付款比例为20%；对于拥有一套住房并已结清住房公积金贷款并再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房以改善其生活条件的工人家庭，首付比例为30%。

早在3月份，北京的国有公积金就进行了调整。调整个人账户余额确定，原个人账户余额不足20000元计算为20000元，调整为50000元计算为50000元。此外，最高贷款金额为120万元。广州还宣布，通过公积金购买第一套面积小于90平方米的自住住房的首付款将下调至20%。

区域差异逐渐加大

中原地产的数据也显示“3？30“新政”后市场的激烈反应。截至4月13日，全国一、二线城市30多个城市的二手房销量同比增长130%。最热的是深圳，成交量和价格涨幅相对明显，价格同比上涨2%-3%。其次是上海，交易量增加了100%，价格上涨了约1%-2%，再次是北京，交易量增加了70%，日交易量为六七百套。最后是广州。就新房而言，交易量的增长没有二手房快。以北京为例，同比增长了20%左右。中原地产首席分析师张大伟告诉记者，一线城市的二手房交易正在迎来小阳春，成交量增加、价格小幅上涨的格局已经形成，并正在向新的住房市场传导。

2013年，中国主要城市监测的综合地价一直处于较高水平，直到2014年仍在小幅上涨，这将反映在新的住房市场上。

这一轮新政在房地产市场的好处是显而易见的。房地产市场正在好转，但另一方面，这种分化正在加剧。小春已经开始出现在一线和二线城市，而三线和四线城市的房地产市场受新政影响较小。在三、四线城市库存高企的背景下，即使信贷受到刺激，也不太可能出现全面复苏。

将出台后续政策

今年的楼市政策不是一刀切的政策，而是更加注重不同地方的适用性，是由不同城市制定的，而不是过去国务院下发文件的形式。因此，目前，政府不是在拯救市场，而是在确保房地产市场的健康发展，房地产市场既没有暴涨暴跌。

根据张大伟的预测，近期楼市的火爆行情更多的是政策的窗口期。不过，预计未来会有刺激政策，2015年的市场将好于去年，尤其是一、二线市场肯定会好于去年。

14日，内蒙古包头市出台了进一步放宽住房公积金贷款和提取资金的政策。贷款最高限额提高到80万元，商业贷款至抵押贷款的期限延长至2年。13日，郑州市住房公积金管理中心宣布，住房公积金贷款最高限额由45万元调整为60万元，最低首付比例可达20%。除了一线城市，许多二线和三线城市也对新的公积金政策做出了回应。华业地产副总裁陈云峰分析说，未来的市场变暖是一种趋势，但这项政策要影响三、四线城市还需要一段时间。(记者尹小玉)