改善型购房需求将成楼市新常态

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莫，重庆市房地产协会会长，记者戴勤

这也是一年一度的重庆春季房交会！

在经历了2014年相对平淡的楼市之后，今年的春季房交会恰逢许多优惠政策出台:330楼市新政给予第二套房首付40%，二手房营业税免税时间由5年改为2年；重庆将在春季房交会期间实行免费交易登记费的优惠政策；在春季房交会期间，重庆三家地方银行的基准贷款利率将对符合条件的个人买家下调10%。

这也让很多购房者关注房交会，但另一方面，他们也很纠结——重庆楼市健康与否？未来房价的趋势是什么？现在是买房的好时机吗？为此，本报专门采访了重庆市房地产协会会长莫，请他谈一谈重庆房地产市场的现状和未来趋势。

引人注目

数据:3月份主城区新建住房市场商品房交易总量达到14516套，建筑面积1361371平方米；非住宅交易数量为10，605宗，建筑面积为627，201.74平方米。(资料来源:重庆在线房地产)

3月份，主城区商品房交易面积同比增长31%

从以上数据可以看出，重庆楼市在过去3月的表现可谓“抢眼”。

“受春节这个传统节日的影响，今年1月和2月全国房地产市场的表现并不令人满意。”莫介绍，但今年3月，重庆主城区商品房交易面积同比增长31%，环比增长50%以上。

莫袁春表示:“如果与2月份相对冷清的楼市相比，3月份主城楼市上涨50%是正常的，那么与去年3月份的销售业绩相比，同比上涨31%就可以解释这个问题。”

健康

数据:2014年，重庆住宅交易量为1588万平方米，同比仅下降7%；非住宅产品成交量有不同程度的增长，写字楼、商业、车库等商业市场增长迅速，近四年交易面积达到411.3万平方米的最高点，同比增长63%。其中，商业地产同比增长53%。

(资料来源:瑞丽学院)

与其他城市相比，重庆楼市相对稳定

在莫袁春看来，重庆的房地产市场在全国70个大中城市以其良好的销售业绩引人注目，并不是在今年3月。“在中国房地产业发展的过去10年里，重庆的房地产市场一直相对健康。”

早在2005年，从今年3月开始，全国人大发出了“抑制房价上涨”的信号，随后国家相继出台了一系列宏观调控措施，以稳定房地产市场的发展。“当时，在全国70个大中城市。在房价排名中，重庆仅排在40位以上，可以说是比较健康的。”莫袁春说道。

去年以来，中国经济进入深度调整期，gdp年增长率放缓，这也增加了许多城市的房地产市场存量。

“从全国房地产市场的统计数据来看，重庆房地产市场仍然相对健康，这主要是刚刚需要的。”莫袁春说，“从供求关系来看，重庆楼市是由本地企业主导的，而且供应量一直很大。再加上信贷政策的放松，重庆楼市今后将继续保持健康均衡的状态。”

区别

数据:“据我们统计，2014年，就主城区商品房而言，前20名房屋销售企业的总交易面积约占主城区总销售面积的40%，而销售额约占45%。”莫认为，从理论上讲，重庆主城区有数千家房地产企业，优胜劣汰的房地产企业正在上演。

不仅是房屋企业，买家也会逐渐分化

虽然重庆楼市一直保持着健康均衡的状态，但在莫看来，重庆楼市未来将不可避免地出现分化。莫认为，卖房容易卖菜难的时代已经过去，房企的分化更加明显。

“不仅地区和房地产公司会有所不同，我们的买家也会逐渐有所不同。”

莫袁春说，大部分主城区的购房者已经拥有房产，但这并不意味着他们不会增加固定资产。这些现有购房者大多是在2000年前甚至是20世纪90年代初购买的房产。随着经济条件的改善，他们也需要改善生活条件。

“这些买家的需求也将有所不同，如调整位置、选择学区、考虑赛道资源，甚至度假屋的需求，如休闲和暑假。”莫认为，这些差异化需求的改善并不是投资购房，而是将成为城市楼市的常态主力。

因此，政府“放松”楼市也是新常态。在楼市新常态下，不仅房企要调整结构，明确购房需求，做好产品，我们的购房者也要明确自己的需求，避免买风。”