无理由退房为噱头？实际操作有难度！

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房屋公司杰龙推行“无理由退房”营销

万科的“让你没有理由去检查”和恒大的推动是不同的概念

广州日报(记者肖鲁军)自恒大集团昨日宣布其所有待售商品房项目实施“无理由退房”以来，深圳万科前天晚上也在其微信公众账户上发布了一则广告，称“你没有理由退房”。万科也在利用这个机会进行“无理由退房”的营销吗？记者细看后发现，万科的“无理由退房”更多的是一个文字游戏，其字面意思应该理解为“让你找不到理由要求退房”，这样更准确。

恒大没有理由退出，这对深圳没有明显影响

前天下午3: 00，恒大集团召开新闻发布会，表示从昨天8: 00开始，恒大在全国范围内的住宅买家已经履行了相关义务，没有任何违约行为，从签订购房合同之日起至办理入住手续前，可以无任何理由退房。

目前，恒大在深圳获批的项目是恒大地产的香山项目，已经基本售罄。那么，如果恒达香山的业主对他所买的房子不满意，他可以退房吗？答案是否定的！昨日下午，记者从恒大深圳公司了解到，恒大“无理由退房”的政策只是针对昨天以来签约购买恒大地产的新业主。“由于恒大暂时没有在深圳推出新盘，这种‘无理由退房’的政策对深圳市场基本没有影响。”恒大深圳公司相关人员表示。

万科借此机会造势:“让你没有理由退房。”

当恒大的“无理由退房”成为各大房地产媒体的头条新闻时，深圳万科官方微信公众账户前天晚上迅速发布广告，称“你没有理由退房”。万科还搞“没理由退房”？一些市民几乎被弄糊涂了。记者仔细查看了广告信息，发现万科的“让你无理由退房”与恒大的“无理由退房”截然不同。

深圳万科在微信广告中写道:“我承诺不会给客户造成麻烦，产品和服务会让客户满意”，并提出了“三拒绝”和“三退货理由”的概念。其中，“三拒绝”的原因包括:“拒绝美丽的延迟，并寻找中介三代人都在等待！”“剔除不必要的损失，结账的资金成本和税收损失约为15%~25%”、“剔除时间浪费，休假、沟通等审核至少需要三个月”等。原来，万科的广告宣称“客户没有理由退房”，而不是恒大最近的“没有理由退房”。

调查:银行信贷和注册是潜在的门槛

尽管恒大表示可以“无理由退房”，但恒大并未明确表示如何归还贷款购买的房屋。深圳房地产律师张懋镕表示，“没有理由退房”，就像开发商几年前推出的“保底回购”一样，只能是一种营销手段，在操作层面上是不可行的。

首先，现在房价很高，很多购房者用贷款买房。购房后，这些购房者与银行有信用关系，银行不能给你无条件退款。

第二，如果消费者已经在土地委员会登记，在此期间更改他们的姓名将会很麻烦。根据深圳的相关规定，为了避免房地产投机，如果买家想注销登记，必须经过司法判决、仲裁或公证，操作起来比较麻烦。

另外，目前深圳出售的大部分房屋都是期房，购房者至少需要1~2年的时间来购买和收回自己的房屋。如果他们在收回房屋时发现自己不满意，那么在这1~2年内，购房者所支付的资本成本和按揭利息也是一笔不小的数目。此外，根据不同的建筑面积，在房屋被收回之前会有3%~5%的契税支出。如果购房者选择在这个时候退房，是非常不经济的。

“如上所述，这些因素都没有包括在过去1~2年的房价上涨中。当你退房时，你可能再也买不到同样大小的房子了。”张懋镕说。

专家:

中小型住房企业负担不起

综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任丁松表示，恒大“无理由退房”的政策纯粹是一种倾斜的营销手段。这一方面表明恒大对自己的住房质量有信心，另一方面也表明恒大仍想追求更高的市场份额。“但是，中小企业应该不敢做出这样的承诺。毕竟，资金链不是很长，很难承受这个游戏！”丁松认为，就深圳市场而言，恒大完全没有必要玩这种游戏，因为楼市走势一直不错，开发商的房子也不担心卖不出去。恒大的战略应该纯粹是为了国内市场的考虑。

十年后，

福田首拍地下商业用地

与十年前每平方米近66000元的差价相比，

广州日报(记者肖路军)昨天下午3点，深圳市土地与房地产交易中心挂牌出让位于福田区深南米香立交西北侧的一处商业用地。经过20分钟的激烈竞标，申正润和林俊前海以4.58亿元的价格以121%的溢价中标。

根据资料，包裹编号为b302-0115，包裹名称为车公庙北侧地下空室。该地块土地面积6941.25平方米，规划总建筑面积5890平方米，土地使用年限40年。

值得一提的是，昨天的拍卖是福田自2005年以来第二次出售地下商业用地。福田的地下商业用地是盛丰镇商业步行街，现位于车公庙。与盛丰镇相比，昨天以4.58亿元出售的土地的商业面积仅为后者的43%，底价约为7.8万元/平方米。十年过去了，每平方米的差价将近66000元。