天津上周二手房量涨价跌 成交量环比增两成

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根据天津市房管局网站显示的统计数据，上周(2015年4月13日-4月19日)的交易日为5天，共有2964套二手房售出，日均成交量为593套。与前一周(2015年4月6日-4月12日)相比，交易日为4天，增长11天(以下简称环比)，交易面积24.6万平方米，日均成交额4.9万平方米，比上个月增长14.3%；平均成交价为9487元/平方米，比上个月下降4.0%。

第二套住房贷款规则正在等待出台。一些买家持有货币，观望

3月30日，央行、住房和城乡建设部以及中国银行业监督管理委员会联合发布了个人住房信贷政策。其中，第二套商业贷款首付比例的调整是购房者最关心的问题。目前，部分银行已实施首付40%的新政策，但利率仍为基准利率的1.1倍，许多银行仍在等待细则的出台。天津的二手房通过各种中介商店进行反馈。虽然在政策调整后的这段时间里，办理二手房贷款的客户很少，但一些中介公司甚至说基本上没有，仍然有一些部门买家选择观望，因为政策出台后的细则还没有出台。张先生打算在南开区老城区买一套两居室的房子。经过两天的观察，他也有一个意向房子，但他一直迟迟不卖。他问为什么。张先生告诉天津的二手房，他名下有一套房子。在二手房贷款首付比例下调的消息传出后，他计划再买一套房子，但并不着急。他可以等到具体的实施细则出台，衡量前期的首付成本和后期的还款是否合适。天津二手房表示，像张灿这样持强烈观望态度的买家占总客户的20%-25%。

上周，天津二手房交易量比上月增加了20%

在全市六个区，上周全市六个区的二手房成交量为1176套，日均成交量为235套，比上个月增长16.3%，占全市总成交量的39.7%，比上个月下降0.3%。所有地区的交易量都比上个月有所增加。其中，南开区周营业额320台，日平均营业额64台，比上个月增长25.5%，是中心城市增长最快的区域；价格方面，上周中心城区二手房平均成交价格为13683元/平方米，比上个月下降3.0%；虹桥区的平均成交价格为11174元/平方米，比上个月下降8.5%。

就地区而言，上周中心城区共有1176套二手房售出，日均成交量为235套，较上月增长16.3%，占全市总成交量的39.7%，较上月下降0.3%；交易面积8.8万平方米，日均成交额1.7万平方米，比上个月增长11.5%，平均成交价13683元/平方米，比上个月下降3.0%。

上周，全市四个区共售出二手房575套，平均日成交115套，比上个月增长18.3%，面积4.9万平方米，平均日成交1万平方米，比上个月增长16.7%，平均成交价8265元/平方米，比上个月下降6.1%。

上周，滨海新区二手房成交728套，日均成交146套，比上个月增长20.3%，面积6万平方米，日均成交1.2万平方米，比上个月增长17.5%，平均成交价7343元/平方米，比上个月下降4.6%。

上周，郊区县售出485套二手房，平均日成交97套，比上个月增长13.1%，成交面积4.9万平方米，平均日成交1万平方米，比上个月增长13.1%，平均成交价5735元/平方米，比上个月下降0.5%。