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画圈是对外销售的转移建筑。本刊记者吴
轮班楼是轮班工人休息的房间,可以理解为员工宿舍。湖北省武汉市蔡甸申鸿润国际文化科技城(以下简称柯文)为工业地产项目,以移位大厦的名义将R&D办公楼出售给个人,价格每平方米3000多元。后来,买家发现房子不能在网上签字,如果他退房,需要两个月才能退款。据蔡甸区开发办介绍,R&D写字楼的工业地产应该整体出售,而个人销售已经停止。
消费者说
在武汉工作多年的俞女士告诉记者,2013年10月,她得知位于武汉市蔡甸区申鸿润国际文化科技城的“申迎丰”3号移位楼的价格为每平方米3000多元,而随着地铁的即将开通,周围的房地产价格已经涨到每平方米5000多元。她拿出所有的积蓄,购买了神鹰峰3号楼1单元305室,建筑面积70.52平方米,总价228,000元,每平方米约3,233元,首付款180,000元。购房合同签订于2013年10月10日,交付日期为2014年6月30日。然而,柯文市一再推迟交货。
今年3月16日,柯文市项目工程部负责人告诉买家,由于缺少水电,目前还没有交货条件,预计一个月左右就能解决。
比延期交房更严重的是无法取得两份证书(国有土地使用证和房屋所有权证)。购房者邓春华告诉记者,当他去柯文市售楼处咨询时,对方称“申英峰”电影移位楼无法进行网上签约和备案,这将影响两个证件的日后申请。有人建议个别购房者退房,但退款需要等待。
记者了解到,今年3月10日,许多买家已经选择退房。根据合同约定,出卖人未能按时交付房屋的,应当承担违约金,并在合同终止后60日内将已付房价款退还给买受人。
记者调查
买方很难获得两份证书。4月17日,记者登录武汉市住房保障和房屋管理局的官方网站,在“商品房合同备案个人信息查询”栏目进行了查询。柯文“申恒润”11号楼807和808房间为红色,表明这两栋房子已经在网上出售。于女士与购买的“神鹰峰”三号移位楼销售情况为淡蓝色,即未售出(预售)。这意味着他们购买的房子未能申请网上签约备案。
日前,销售部负责人姜女士解释说,的移位楼是由“申英峰”和“申恒润”两家开发公司开发的,销售部对外销售。目前,有数百名消费者购买了换班楼,只有十几个人在网上签名,而且都是在“申恒润”电影里。
在采访中,记者了解到,武汉市蔡甸区申鸿润国际文化科技城项目位于蔡甸区姚家山工业园。2010年11月18日,武汉申鸿润房地产投资有限公司获得武汉市蔡甸区蔡甸街磨盘村2010-58地块,土地面积102,902平方米,容积率0.7,建筑面积72,031平方米,建筑密度30%。2010年11月18日,武汉申恒润实业有限公司以总价款1520万元赢得了武汉市蔡甸区蔡甸街磨浦村2010-59地块。土地面积59538平方米,建筑面积0.7,建筑面积41677平方米,建筑密度30%,建筑价格365元/平方米。规划用地性质为工业用地50年;2010年11月18日,武汉申英峰实业有限公司以1505万元的总价中标了武汉市蔡甸区蔡甸街磨盘村2010-60地块。土地面积59007平方米,容积率0.7,建筑面积41305平方米,建筑密度30%,建筑价格364元/平方米。规划的土地是工业用地,为期50年。
2011年5月16日,武汉申鸿润房地产投资有限公司、武汉申英峰实业有限公司、武汉申恒润实业有限公司共同申报该地块位于武汉姚家山工业园区[2010]059号地块、武贤路与时永线[2010]060号地块、韩彩高速公路交叉口东北方向[2010]061号地块。申鸿润国际文化科技城占地221,447平方米,建筑面积1.87平方米,建筑面积414,550平方米,建筑密度25%。主要建筑包括2-26层的厂房、R&D楼、食堂、商业街、宿舍等。博雅城项目于2011年通过规划审批,从2012年底开始以2998元/平方米的宣传广告向外界销售,吸引了众多买家。其对外销售实际上是申英峰的R&D办公楼。
部门回应
工业地产不能单独出售给R&D个人办公商品房。它能以轮班建筑的名义卖给消费者吗?近日,武汉市蔡甸区国土资源和规划局建设项目管理科的工作人员表示,即使倒班楼获得批准,也是为员工而建,不能卖给普通人。此外,当文科城被出售时,它被称为移位建筑,而申请批准的是R&D办公楼,这显然不是一回事。
柯文R&D办公楼以倒班楼的名义出售给个人,已有十多套在房管部门登记。针对这一现象,蔡甸区住房保障和房屋管理局相关负责人表示,2013年8月23日,武汉市房管局等四部门下发了《关于加强部分房地产开发项目管理的通知》(以下简称《通知》),规定生产性工业项目不得擅自改变项目用地性质和规划用途,未经批准不得分层、套(室)转让。
蔡甸区开发办的工作人员说,柯文市的土地规划目的是工业地产,R&D办公楼应该整体出售,而不是作为一个单独的房间单独出售。2012年10月,在该办公室发现它在向个人单独销售后,它发出了一封信,要求停止销售。目前,该办公室正在调查其非法销售。
那么,十几个通过互联网注册的套房是如何通过的呢?据蔡甸区房管局发展办公室介绍,在通知颁布前,分拆销售属于“抓球”,该办公室将要求这些买家退房。
截至发稿时,武汉市蔡甸区相关部门已经与开发企业进行了协商沟通,开发企业表示将在3个月内全额退还40户业主近400万元的定金。双方将进一步协商解决买方购房款的装修损失及利息赔偿。
标题:办公楼拆着当住宅卖真是坑人
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