办公楼拆着当住宅卖真是坑人

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画圈是对外销售的转移建筑。本刊记者吴

轮班楼是轮班工人休息的房间，可以理解为员工宿舍。湖北省武汉市蔡甸申鸿润国际文化科技城(以下简称柯文)为工业地产项目，以移位大厦的名义将R&D办公楼出售给个人，价格每平方米3000多元。后来，买家发现房子不能在网上签字，如果他退房，需要两个月才能退款。据蔡甸区开发办介绍，R&D写字楼的工业地产应该整体出售，而个人销售已经停止。

消费者说

在武汉工作多年的俞女士告诉记者，2013年10月，她得知位于武汉市蔡甸区申鸿润国际文化科技城的“申迎丰”3号移位楼的价格为每平方米3000多元，而随着地铁的即将开通，周围的房地产价格已经涨到每平方米5000多元。她拿出所有的积蓄，购买了神鹰峰3号楼1单元305室，建筑面积70.52平方米，总价228，000元，每平方米约3，233元，首付款180，000元。购房合同签订于2013年10月10日，交付日期为2014年6月30日。然而，柯文市一再推迟交货。

今年3月16日，柯文市项目工程部负责人告诉买家，由于缺少水电，目前还没有交货条件，预计一个月左右就能解决。

比延期交房更严重的是无法取得两份证书(国有土地使用证和房屋所有权证)。购房者邓春华告诉记者，当他去柯文市售楼处咨询时，对方称“申英峰”电影移位楼无法进行网上签约和备案，这将影响两个证件的日后申请。有人建议个别购房者退房，但退款需要等待。

记者了解到，今年3月10日，许多买家已经选择退房。根据合同约定，出卖人未能按时交付房屋的，应当承担违约金，并在合同终止后60日内将已付房价款退还给买受人。

记者调查

买方很难获得两份证书。4月17日，记者登录武汉市住房保障和房屋管理局的官方网站，在“商品房合同备案个人信息查询”栏目进行了查询。柯文“申恒润”11号楼807和808房间为红色，表明这两栋房子已经在网上出售。于女士与购买的“神鹰峰”三号移位楼销售情况为淡蓝色，即未售出(预售)。这意味着他们购买的房子未能申请网上签约备案。

日前，销售部负责人姜女士解释说，的移位楼是由“申英峰”和“申恒润”两家开发公司开发的，销售部对外销售。目前，有数百名消费者购买了换班楼，只有十几个人在网上签名，而且都是在“申恒润”电影里。

在采访中，记者了解到，武汉市蔡甸区申鸿润国际文化科技城项目位于蔡甸区姚家山工业园。2010年11月18日，武汉申鸿润房地产投资有限公司获得武汉市蔡甸区蔡甸街磨盘村2010-58地块，土地面积102，902平方米，容积率0.7，建筑面积72，031平方米，建筑密度30%。2010年11月18日，武汉申恒润实业有限公司以总价款1520万元赢得了武汉市蔡甸区蔡甸街磨浦村2010-59地块。土地面积59538平方米，建筑面积0.7，建筑面积41677平方米，建筑密度30%，建筑价格365元/平方米。规划用地性质为工业用地50年；2010年11月18日，武汉申英峰实业有限公司以1505万元的总价中标了武汉市蔡甸区蔡甸街磨盘村2010-60地块。土地面积59007平方米，容积率0.7，建筑面积41305平方米，建筑密度30%，建筑价格364元/平方米。规划的土地是工业用地，为期50年。

2011年5月16日，武汉申鸿润房地产投资有限公司、武汉申英峰实业有限公司、武汉申恒润实业有限公司共同申报该地块位于武汉姚家山工业园区[2010]059号地块、武贤路与时永线[2010]060号地块、韩彩高速公路交叉口东北方向[2010]061号地块。申鸿润国际文化科技城占地221，447平方米，建筑面积1.87平方米，建筑面积414，550平方米，建筑密度25%。主要建筑包括2-26层的厂房、R&D楼、食堂、商业街、宿舍等。博雅城项目于2011年通过规划审批，从2012年底开始以2998元/平方米的宣传广告向外界销售，吸引了众多买家。其对外销售实际上是申英峰的R&D办公楼。

部门回应

工业地产不能单独出售给R&D个人办公商品房。它能以轮班建筑的名义卖给消费者吗？近日，武汉市蔡甸区国土资源和规划局建设项目管理科的工作人员表示，即使倒班楼获得批准，也是为员工而建，不能卖给普通人。此外，当文科城被出售时，它被称为移位建筑，而申请批准的是R&D办公楼，这显然不是一回事。

柯文R&D办公楼以倒班楼的名义出售给个人，已有十多套在房管部门登记。针对这一现象，蔡甸区住房保障和房屋管理局相关负责人表示，2013年8月23日，武汉市房管局等四部门下发了《关于加强部分房地产开发项目管理的通知》(以下简称《通知》)，规定生产性工业项目不得擅自改变项目用地性质和规划用途，未经批准不得分层、套(室)转让。

蔡甸区开发办的工作人员说，柯文市的土地规划目的是工业地产，R&D办公楼应该整体出售，而不是作为一个单独的房间单独出售。2012年10月，在该办公室发现它在向个人单独销售后，它发出了一封信，要求停止销售。目前，该办公室正在调查其非法销售。

那么，十几个通过互联网注册的套房是如何通过的呢？据蔡甸区房管局发展办公室介绍，在通知颁布前，分拆销售属于“抓球”，该办公室将要求这些买家退房。

截至发稿时，武汉市蔡甸区相关部门已经与开发企业进行了协商沟通，开发企业表示将在3个月内全额退还40户业主近400万元的定金。双方将进一步协商解决买方购房款的装修损失及利息赔偿。