宜宾楼市“组合拳”或将再次刺激楼市

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宜宾市政府召开危房棚户区改造工作会议，促进房地产市场健康发展

4月20日，宜宾市政府召开了宜宾市危旧房改造和促进房地产市场健康发展工作会议，将危旧房改造和促进房地产市场健康发展与以往公积金贷款政策相结合。据专业人士分析，这是政府在推动房改和房地产市场方面的又一次“组合拳”。

工棚改为15656套货币安置，占40%

会议指出，今年宜宾市危旧房棚户区改造和房地产业发展的目标任务是:确保危旧房棚户区改造15656套，其中80%以上在6月底前开工，9月底前全面开工，确保货币安置达到40%，房地产开发投资超过130亿元。

投资金额从2014年完成的171.9亿元人民币下降至130亿元人民币。从整体环境和市场表现来看，今年宜宾房地产市场也呈现出趋紧态势。2015年，宜宾楼市的发展仍以保持稳定和小幅回落为主。

今年工棚改革和房地产开发的目标是“确保货币安置达到40%”。按照今年棚户区改造的目标，危旧房有15656套，这意味着今年应该有6000多套货币安置房。

业内人士推测，宜宾的住房将是“商业到安全”

宜宾作为一个三、四线城市，近年来一直面临着较高的库存压力。高库存压力使房地产市场活动降低，房价上涨或下跌，业务发展越来越困难，甚至导致资金链断裂。为了缓解库存压力，四川省、安徽省、江苏省、辽宁省、内蒙古自治区、贵州省等地的许多商品房被回购为经济适用房。最近，巴中市也开始实施“探索棚户货币化安置，回购商品房，转制为安置房”。一些业内人士分析，宜宾也可以借鉴这种方法。

结合宜宾市房地产的分布和销售情况，临港区有可能成为宜宾市第一个回购商品房作为安置房的试点地区。在临港正在建设的房地产中，杜鹤国际社区和紫金城成为关注的对象。“将商品房转换为安置房将减少库存，减轻开房者的压力。另一方面，这也是政府的棚改革。作品的体现。”业内人士李先生告诉记者，“但不管哪家房地产开发商转向安，有两个标准是肯定的。首先，价格相对较低，其次，库存压力很大。”花溪市读者李星

名词解释

“货币安置”，即被征地居民在安置范围内的住房安置，应当采取货币补贴和非货币补贴。在过去几年里，棚改的主要模式是拆除原来的棚户区并建造新的住房，以便棚户区的居民能够就地或异地安置。有些城市在条件允许的情况下实行货币安置，将拆迁补偿和其他费用分配给被拆迁户，让他们在市场上买房，完成安置。由此可见，宜宾的一些商品房有可能被改造成安置房，6000套的去库存能力确实可以缓解宜宾楼市的压力。