北京单价8万以上豪宅销量大涨 前4月成交超90亿元

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2015年，北京房地产市场进入“豪宅第一年”。根据雅豪的数据，今年北京将有42个纯新市场。据估计，每平方米单价超过5万元的项目有17个，单价超过10万元的项目有13个，提供了1000多套住房，达到历史最高水平。在激烈竞争的压力下，“北京四环路已进入8万元时代”的提法也引发了新一轮楼市口角。虽然这种说法被业内人士普遍认为是“夸大其词”，但在北京，单价超过8万元/平方米(以下简称8万元以上)的项目，会有什么样的销售业绩？让我们来看看。

1去年，由于“高度有限”，仅售出4台，今年第一季度售出156台

2014年，“高度限制令”推迟了高价建筑进入市场。据机构统计，去年一季度，仅钓鱼台七号院和下功府一处成交，成交面积约1651平方米，均价在8万元/平方米以上。今年第一季度共售出9件商品，成交156套，交易面积约76541平方米。

根据雅豪提供的数据，截至今年4月22日，北京市新签合同180多套，价格超过8万元/平方米，仅比2014年全年少62套，今年前四个月的营业额已超过90亿元。

据业内人士透露，今年前四个月，10万元项目的营业额飙升，最大的贡献是位于鸟巢旁边的盘古大观。据统计，1月30日盘古大观网上签约96套公寓，平均成交价格为10.77万元/平方米。从价格上看，万柳书院以平均成交价约13.5万平方米的价格夺冠。

2单价超过10万元的项目成交创纪录

由于盘古大观的集中签约，今年营业额在10万元/平方米以上的项目增幅最大。这些顶级豪宅的年营业额在北京创下了新纪录。中原地产分析师张大伟表示，2015年，预计北京将出售近15个单价超过10万元的项目，而目前约有10个老项目的单价超过10万元/平方米。

320-3000万元/套的项目是最有竞争力的

地价减去房价。今年，预计进入市场的新豪宅一般以2000万元/套为基础。如龙湖、葛洲坝位于西部局的“西樵原创”项目，第一个开放项目在孙河，产品为2000万/套别墅。市场竞争激烈。从数据来看，今年售出了2000万-3000万元/套的豪宅。曾辉记者