新政后北京土地市场现首拍 两地块一日揽金超百亿

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中新网4月28日电(记者孙房地产频道)几天后，北京的土地市场再次变得热闹起来。昨天下午，随着拍卖槌的落下，北京市海淀区中关村永丰工业基地地块以56.4亿元的高价首次中标。据估计，该地块住宅部分的底价高达43000元/平方米，接近甚至超过了该地区销售的住宅价格。

同一时期，丰台区李泽路的一片土地被出售，最终以50.4亿元的底价出售。就这样，沉寂了一个月的北京土地市场再次爆发，一天的土地出让金达到了106.8亿元。据了解，自" 330 "新政以来的楼市，北京土地市场已进入空窗口时期。到目前为止，北京土地市场4月份只卖出了5块地，成交数量与3月份持平。

北京的土地市场再次爆发，黄金日产量超过100亿元

昨日在北京举行的土地拍卖中，海淀区中关村永丰工业基地地块受到高度关注。拍卖前收到了10份网上报价。下午，保利、先锋、中化房型华侨城、远洋投资等多家品牌房地产企业参加了拍卖。

最终，经过139轮的战斗，第一公司以56.4亿元的价格，加上60，500平方米的自住住房和7，500平方米的公共租赁住房，以接近49%的溢价成功赢得了土地。海淀区是一个公共建设混合居住用地。据业内人士估计，该地块的平均楼面价格为3.9万元/平方米，而住宅部分的平均楼面价格高达4.3万元/平方米。

在谈及该地块备受关注时，雅豪机构营销总监郭毅认为，近年来，海淀区的宅基地流转非常少见，该地区商品房供需矛盾严重。从2011年到2014年，海淀区只卖出了8套房子。在目前纯商品房只有3664套的库存情况下，面临着“少卖一套，少卖一套”的局面。

另外，北京市丰台区李泽路同期出售，由商业金融建立，最终由深圳市平轩投资管理有限公司以50.4亿元的底价中标。据了解，该地块土地面积为60，898.212平方米，其中建筑用地35，708.799平方米，建筑控制用地336，000平方米，商业用地40年，综合用地50年。

然而，在一天之内，北京的两块土地以高价出售，但是它们又冷又热，这很有趣。由此可见，高品质地段的住宅用地更值得开发商拥有。

土地市场整体呈下降趋势，一线城市的地块仍然供不应求

自4月份以来，一线城市住宅用地的底价和地价都达到了创纪录的水平(根据中原地产的数据)。值得注意的是，近几个月来，全国土地市场持续呈现出供求下降的趋势。根据中国指数研究院发布的数据，第一季度中国300个城市的土地市场供应量和交易量明显下降。同时，全国300个城市4068亿元的土地出让金总额也同比下降43%。其中，住宅用地出让金总额2676亿元，同比下降47%。

上述现象的原因是什么？分析显示，2015年第一季度，受春节假期、两会等因素影响，由于房地产市场库存问题依然严峻，各大城市土地市场持续低迷，各项指标均不如去年同期。转让费下降了40%以上，宅基地的下降更加明显。

以北京市场为例，2015年土地供应量和交易量大幅下降。4月初，北京市国土资源局公布了今年国有建设用地供应计划，与去年相比，国有建设用地供应大幅减少。数据显示，计划供应的住宅用地估计为1200公顷，其中只有750公顷是商业住宅，比去年下降了25%。

然而，作为一线城市，土地供应的减少意味着对土地的竞争将变得更加激烈。据中原地产市场研究部统计，自4月份以来，一线城市住宅用地交易的底价和地价均创历史新高，平均底价为15513元/平方米，地价为62.3%。截止日期前，一级城市的土地供应在这一年里急剧下降。到目前为止，全国共有147个土地供应案例，全部逐月下降，而土地供应价格逐月大幅上涨。

谈到未来土地市场的前景，中原地产首席分析师张大伟认为，房企仍看好一线城市。预计4月至5月，一、二线城市的土地市场可能会出现土地集中流转，一些“土地王”项目的出现也会影响买家入市。(中信。房地产频道)