新上海人购房记

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中国经济贸易焦点2015年5月

新政出台的那天晚上，房价上涨了5万元，他们拒绝支付更低的价格。

◎文字/cbf记者董晓汉

在2000多公里外的上海，相恋5年的唐峰(化名)和林夏云(化名)将于今年11月举行婚礼。购买婚房自然是议事日程。

“我们并不着急。我们最初设想在8月和9月买房。”3月30日新政在房地产市场的突然登陆打破了这对年轻夫妇的一厢情愿。忧心忡忡的他们匆匆看了11间套房，很快在4月2日签了协议并付了押金，这距离3月7日第一次看房还不到一个月。

这栋二手房，建筑面积70平方米，总价200万元，让刚工作3年的年轻夫妇耗尽了所有积蓄，感觉像坐过山车。“在买房之前，我每天都在担心新的公积金政策的出台。买了以后，我希望每天都能很快实行这个政策。”一周后，上海公积金新政正式出台，他们心中的石头落地了，但房贷和装修的压力并没有减轻。

中间人不断骚扰

春节期间，唐峰和林夏云一起回到家乡过春节。喜事即将来临，亲戚和长辈的爱自然不可避免:“房子准备得怎么样了？”春节过后，这对年轻夫妇开始看房子。“一开始没有方向。我还没有决定买新房还是二手房。不过，考虑到通勤的方便，我基本上决定靠近宝山、虹口和杨浦的地铁站。”

3月1日，尽管已经是春天，上海仍然寒冷多风。唐峰和林晓云决定出去试水。“没有目标，一路走下去，看到XX地产的招牌，停下来看看橱窗上贴的房屋和房价，再和中介好好聊聊。”

经验丰富的销售人员介绍说:“新楼盘大多交通不便，销售面积约100平方米，所以总价会超出您的预算。如果你买二手房，你必须看看房东的心态。如果房东急需换手，那么价格是可以商量的。如果房东觉得他的房子很值钱，它可能是僵硬的。”

经过一番询问，两人心里有了底，但他们不知道他们的麻烦才刚刚开始。在接下来的两三天里，他们的手机不断受到房地产经纪人的骚扰。“每天几乎有七八个中介电话，有些中介会有四五个推销员打来电话。”。唐峰很不舒服，他在3月4日下班的路上买了一张电话卡，专门用来联系中介。

“我每天都在房地产信息网站上搜索，看到合适的清单就打电话给中介。”令林晓云惊讶的是，网上的信息往往是错误的。“房间的类型、楼层和价格都是假的，或者房子已经卖了。只有网上的电话号码是真的，其他的只能看做是真的。”

3月6日晚，这对年轻夫妇约好了第二天上午和下午去三门路附近的房子。这条公路横跨杨浦、宝山和虹口，长约4公里，不同地区的价格令人印象深刻。“220万元在杨浦和虹口只能买70多平方米，但在宝山可以买80多平方米。”

这对预算有限的夫妇很关注宝山丈夫的公寓。“但是我们现在租的是我们丈夫的房子。梯子不止一个，照明条件相对较差，房间格局不适合我们的生活。我们希望客厅空的房间比较大，卧室比较小。”

更重要的是，“婚房只是一个过渡房，将来孩子长大了，肯定要在20年后换一个更大的。”然后，欣赏of/きだよきだよきだよききだよききだだききききききӕ

看房的第一天，我对三套房子不满意。然而，他们并没有失去太多。“当时，并不着急。他们计划在下半年买房，考虑慢慢来。”。

计划比改变好

然而，在全国人民代表大会期间，央行副行长潘透露，央行目前正在就房地产市场的信贷等政策是否需要放松进行“事后统计”，并评估其影响。随后，关于“房地产新政”的传言愈演愈烈。据悉:“对于尚未还清首套住房贷款的二套房购房者，首付款将从70%降至50%，同时贷款利率将下调。”

“从那以后，我一直很焦虑。”从3月18日到3月22日，唐峰和林夏云连续参观了8个套房。“他们有几天甚至没有时间吃晚饭，所以他们下班后直接去看房子。”。然而，很少有合适的房子。“这一个照明不好，那一个有点漏，街上太吵了。然后看一两套价格合适的房子。”。

与此同时，中介每天不停地打电话催促:“如果你想买，可以早点拍。”这里还有一个买主也看中了这所房子。”林霞云的心不再平静。这时，她看到了媒体的报道:“央行正在评估房贷政策，并将很快降低第二套房的首付比例。在降息和RRR降息的背景下，各大商业银行都支持这一政策，他们甚至更加不安。

三月的最后一个周末，这对夫妇担心被中介骗了，换了一个大中介，挑了两个他们以前感兴趣的房子，决定再次去实地考察。两套70平米的二等新房，交通便利，两室一厅。一套是精装房，10年的价格是210万元，另一套是中档房，11年的价格是200万元(中等装修，有一定的生活质量)。

“两个地主的态度完全不同。精装房的房东是个小承包商，在上海有12间套房。在我们豪宅旁边新开的房产里，他买了三套100平方米的套房。我们很难和他谈论价格。他卖掉了它，因为有传言说房产税会在之前征收。但最近这个消息又消失了，他并不急于拍摄。”

相比之下，中型房子的房东更真诚。“他也在准备更换房子。他计划搬到离他母亲更近的地方互相照顾。这里也有高档的房子，所以他渴望卖掉房子，有足够的钱买下一套房子。”

就在这对夫妇计划看更多套房的时候，3月30日，谣传的新房产政策出台了，甚至比谣传的第二套房首付50%低了10%。这一由五部委联合发布的新楼市政策，调整了第二套房首付比例和二手房税费，被称为楼市的“组合拳”，但却深深打击了“买家”唐峰和林夏云。“当我听到这个消息时，我立刻傻眼了，那么房价还会涨多远？你连首付都不能付吗？”

新政出台的那天晚上，精装房的房东开价上涨了5万元，他拒绝少付钱。这个中等大小的房子的房东没有提高价格，因为他急于出售，但他不愿意再降低价格。

令这对年轻夫妇感到焦虑的是，据报道，“上海正计划提高公积金个人贷款限额，可贷金额将一次性大幅提高50%，成为一笔70万元的贷款，每户最多可贷140万元。”对此，上海公积金管理中心宣布，正在加紧制定具体方案，进一步加强公积金管理，提高资金使用效率。业界普遍预期公积金贷款的个人贷款额将于未来提高。

因为买房，林晓云经常去几个社区网站看体验帖子。这里已经发生了翻天覆地的变化，刚刚结束生意的人们为没有买房子而感到高兴。“首付比例的降低并不意味着房子的总价降低，甚至因为我们要支付更多的利息，我们的负担就更重了。”

唐峰和林夏云讨论过，由于该房屋靠近地铁，建筑直立，结构合理，价格在可承受范围内，所以我们应该尽快出售。“毕竟，可供选择的房子不多。如果房价再次上涨，首付无法支付将是一件尴尬的事。”

然而，这对夫妇只看到了11栋房子，这个套房只看到了两次，前后不超过半个小时，他们非常紧张，所以他们打电话给他们在上海的朋友咨询。每个人基本上都同意他们可以买，但是价格稍微高一点。但是，林夏云一直很关心大型中介机构。“它们非常强壮。如果有争议，我们将处于弱势地位。”

为了使交易更加平等，林霞云暂时更换了中介。这个小中介是一个朋友推荐的。她以前帮助她的朋友完成了交易，而且做事很可靠。4月2日，林夏云打电话给中介说:“我们看中了这套中号房，总体上是满意的，但价格高，希望能降下来。”中介答应尽可能帮助他们交谈。

当晚，林霞云接到中介电话:“对方不愿再降价。”经过仔细考虑，这对夫妇决定买下它。两室一厅，70平方米，200万元，首付款5万元，首付款30%，5月20日达成一致。“两点代理费、契税和房东需要支付的转让费由我们承担。”事实上，这套房子花了这对夫妇近207万元。

户口很烦人

“我原以为最麻烦的事已经做了，没想到还有更麻烦的事。”

大学毕业后，唐峰作为一名非上海学生，将其户口迁移到上海学生事务中心集体户口。2013年底，上海市公安局发布通知:从2014年1月1日起，经市人保局和市教委批准迁入上海的人员将停止落户“人才集体户”。从上海引进的人才，如果没有配偶，没有直系亲属，没有住房，单位里没有集体户口，可以在他们实际居住的“社区公家”定居。

由于唐峰在上海租房，如果他想在“社区公租房”定居，房东必须提供“房屋租赁登记备案”。“说到税费，房东不愿意，我也不在乎。反正户籍马上就要搬到我买的房子里去了。”没想到，唐峰的户籍已经变成了受控户籍，也就是说，他不能申请户籍证明。

“没有户籍证明，不能登记结婚，也不能买房。幸运的是，为了申请居住证，林夏云已经要求房东出具租房记录。我认为最困难的证明已经完成，应该没有问题。”

4月3日，唐峰匆匆赶到派出所，在那里他以“社区公家”的身份安顿下来。根据规定，他们必须由社区警察陪同，但他们被告知“社区警察已经接受培训，可能下周回来。”最后，唐峰听从了派出所的建议，先回到居委会填写了《户籍迁移申请表》。

唐峰赶紧打车回到居委会，但被工作人员告知:“我们居委会没有这张桌子，或者我们正在寻找社区警察。”唐峰要求工作人员得到社区警察的手机号码。几通电话后，没人接。他试图再次拨打座机，但仍被告知:“在封闭式训练中，你只能在4月中旬回来。”

这时，唐峰想到了处理“社区公户”的经验帖，里面提到一些社区警察会无意中暗示他们需要小恩小惠，一个网民在处理之前把中秋节月饼送给了警察，警察的态度发生了180度的变化。但是唐峰不愿意，“我等不及了，再试一次。”

唐峰再次来到警察局，工作人员说，今年的新政策可以将和解推迟六个月，直到6月30日。“那太好了，房子是在那个时候买的。”唐峰想，赶紧咨询需要什么信息。然后，唐峰赶到社保中心拿到社保记录，直接去工作单位盖了三章，然后回到上海海航(房地产)站附近的上海学生事务中心，户籍证明终于出来了。

唐峰对工作人员说:“你可以再给我开几个。我这次想办结婚证，然后买房子。”经验丰富的员工回答说:“哦，那你就不需要了。结婚后，你可以先申请一份带有结婚信息的户籍证明，如“已婚”，然后才能买房。”

一整天，唐峰为了一张纸走了五六个地方，汗流浃背。“在那之后，如果你需要一张户籍证明，你必须跑到学生事务中心和警察局，但是只要没有人故意为难，我就认了它。”

“性”仍然很突出

在接下来的几天里，这对年轻夫妇没有停止他们忙碌的脚步。4月6日拍结婚照后，林夏云接到房东的电话，希望提前支付首付，因为他的购房协议也已经签了。这对夫妇决定将首付提前到4月19日，房东也提前一个月搬家，并在7月份移交了房子，但是他们的资金有点问题。

“我之前买了一个6万元的银行理财产品，还有两个月就到期了。不过，如果你提前支付首付款，就会出现资金缺口。”林夏云打电话给银行工作人员，但被告知她不能提前赎回，即使不付利息，也不能转账。无奈之下，她暂时向身边的朋友借钱。幸运的是，她的朋友们欣然同意，这对年轻夫妇松了口气。

4月8日，这对年轻夫妇正式获得了证书，他们在朋友圈里变得很开心，他们情不自禁地抱怨要买房子。“最初的计划是在5月4日领取证书，五四青年节有纪念意义，但现在我们不能容忍我们的选择。”他们不能选择的是公积金政策何时出台。“在购买之前，我担心公积金政策有一天会出台。买了之后，我很害怕。我每天都在等消息。”

4月9日，上海公积金新政出台:购买第一套住房，个人和家庭公积金贷款上限分别调整为50万元和100万元；如果缴纳补充公积金，个人和家庭公积金贷款的上限将分别提高10万元和20万元。购买改良型第二套普通商品房，参照购买第一套住房的政策执行。新政策将从4月15日开始实施。

经过一个多月的辗转反侧和疲惫，一切都结束了，我心中的大石头终于落地了，但这并不意味着关于房子的事情都结束了。事实上，在后续有很多麻烦，贷款和装修足以引起头痛。

“我们没有什么可抱怨的。这是一项好政策。如果我们去年买的话，房价是比较接近的，但今年我们降息了，公积金可以借更多，这是幸运的。”唐峰感慨地说:“外国人在上海买房真的很难。一个外地的同事在他的居住证上得分不够，所以他不能获得上海户口，在其他地方他是单身。但在一次相亲中，小女孩直接问道，“你们上海有多少套房？我不想结婚后住在别人的屋檐下。到目前为止，这位32岁的同事仍然是孤独的。"

林夏云直言不讳地说:“对于房地产市场，政府真的应该放手，但整个市场应该是完整的。对于像“叶放”这样的人来说，应该引入财产税和遗产税来规范市场。对于生活困难的人，应改善经济适用住房的居住条件。”