央行年内第二次降息 30年期百万房贷月供少159元

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昨日，央行宣布将于今日降息。此次降息后，30年内每月100万元的按揭贷款将减少159元，两次降息后每月按揭贷款将减少320元。

昨天晚上，中国人民银行官方网站宣布，从2015年5月11日起，金融机构人民币存贷款基准利率将下调。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点，至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点，至2.25%。同时，结合利率市场化改革的推进，金融机构存款利率浮动区间上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍；其他档次贷款和存款的基准利率以及个人住房公积金的存贷款利率将相应调整。

抵押

30年百万抵押贷款

今年，每月累计供应量减少了320元

对于去年贷款购房的购房者，2014年11月的利率仍然执行，明年1月1日将两次执行降息政策。商业抵押贷款100万元，贷款期限30年，等额本息还款法:按基准利率6.55%计算，每月抵押贷款6353.6元，累计利息128.73万元；去年11月第一次降息后，利率为6.15%，每月还款额为6092.28元；今年第一次降息后，5年多来利率为5.9%，每月还款额为5931.37元，共付息113.5万元；此次降息后，每月只还5772.36元，利息还107.8万元。今年，月供减少了320元。与去年11月前相比，月还款额减少了581.24元，利息少于209，000元。

定期存款

存10万元一年的利息

最高差价为1125元

此次降息将把存款利率浮动区间内的基准利率从1.3倍上调至1.5倍，一年内储蓄10万元，银行间最大差额为1125元。

利率下调后，一年期基准利率为2.25%，上调1.5倍后为3.375%。100，000元的存款期限为一年，银行之间的最高差额为1，125元。存3年，最大差额为5250元。

金融搜索平台融360的分析师表示，从此前的调整来看，一些银行将加息50%，但它们不太可能指望利率大规模上浮。无论利率是否下调，或者从市场的整体经济效应来看，浮动区间的扩大实际上加快了利率市场化的步伐，也不排除金融机构存款利率浮动区间的上限将在以后公布。

房地产市场

武汉房地产市场

将迎来“红色五月”

经过多次降息后，武汉楼市将迎来成交量和价格双双上涨的“红色五月”。

中国指数研究所华中研究所所长李国正分析说，虽然每次降息幅度都很小，但连续三次降息加起来，确实降低了购房者的成本。

4月份，武汉住宅样本平均价格为8009元/平方米，武汉房价连续三个月小幅上涨。李国正分析说，房价接下来会上涨有两种情况:一是去年底卖得好的房地产现在从每平方米200元涨到300元，这是一个“光明的上涨”；一是一些预热项目，或地铁、环城路等有利建筑，逐渐降低了优惠力度，买家实际成交价格上涨，这是一种“暗涨”。

进行金融交易

银行理财产品收入

它不会马上掉下来

融360的金融分析师认为，今年2月，央行先是下调了利率，然后又下调了利率，理财产品的收入没有出现下降趋势，反而略有反弹，因为收入的上升与股指的持续上涨有关。今年第一季度，股市延续了去年的人气，全国股票交易的时代到来了。大量资金从其他投资和财富管理市场流向股市，其中银行是一个很大的流出渠道。为了防止资本外逃，银行不敢轻易减少理财产品的收入，甚至增加收入来吸引资本。短期而言，理财产品的收入不会立即下降，但长期而言，收入下降趋势难以避免。