业内人士称降息消息给楼市“定心丸” 买家加快入市

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降息的消息一出来，朱先生马上联系了中介，中介主动带他去看了最近的那栋楼，为自己计算了一下建筑成本，并计划在6月份之前尽快把房子定下来。"这次降息让市场放心了。"据业内人士分析，近期有利条件陆续出现，业主心态稳定，买家也积极加快入市步伐。

市场复苏显而易见

朱先生看中天润路附近的房子已经很久了，但他还没有做出最后的决定。听到降息的消息后，他第一时间联系了熟悉的中介，想知道他的抵押贷款最低成本能达到多少。他认为，降息的消息让市场放心，因此“晚买总比早买好。”

中原地产高级业务经理郑建鹏告诉记者，降息消息一传出，他就在朋友圈里发了一个链接，很多业主和买家都纷纷向他咨询。他发现大多数业主只知道具体情况，他们的心态很平静，而顾客却非常活跃。他们犹豫着要不要立即见见大楼，他们已经在协商尽快签署合同的直接要求。

日前，央行决定从5月11日起将利率对称下调0.25个百分点，并将存款利率波动上限空上调至基准利率的1.5倍。广州中原地产项目部总经理黄炜对此评论道:“首先，二手交易量会进一步增加，但价格只会在交易量持续出现一段时间后才会上涨，因为一手库存仍然很大，而二手价格仍然不低，买家可能不会追高。”

事实上，在降息的消息传出之前，市场复苏的形势非常明朗。根据满堂红的最新研究报告，在广州原来实施限购政策的10个区中，4月份的转让登记数量比3月份增加了43.3%，预计5月份的转让登记数量将比4月份增加20%左右。从5月1日至5月9日，满堂红地产推出的二手房交易量同比增长16%，平均成交价为21366元/平方米，同比增长0.6%。

据搜房网广州二手房数据中心统计，5月1日至5月10日，网上签约均价为16878.53元/㎡，较4月份上涨7.1%。

增加磁盘源选择空房间的大小

市场成交量的扩大使得一些业主倾向于对市场前景持乐观态度，然后调整报价。事实上，自清明节以来，广州很多行业的小业主都相继提高了发行价，郊区的调整幅度高于市区，一般在8%以上，而市区的调整幅度大多在6%以下。搜房网广州二手房数据中心的数据显示，5月份的房价达到了2014年以来的最高水平，很多卖家选择在这个时候高价位套现。与此同时，由于营业税两年后可以免税，许多房屋被投放市场，一些行业甚至出现了供过于求的“买方市场”。

“4月份的政策对市场有利，市场来源确实增加了很多。”郑建鹏认为，一方面，自2014年下半年以来，二手市场已经积累了一定的“库存”。“当时，一级市场的降价是显而易见的，开发商们交换了价格。二手市场的优势并不明显，所以交易量急剧下降。”另一方面，盘源的增加是由于买家对购房有实际需求，这使得市场交易容易实现。因此，没有交易可能性的“僵尸磁盘”变得活跃起来，成为有效的磁盘来源。此外，想换房或进入股市的业主也更积极地出售房屋，这增加了市场盘的来源。

行业观点

暂时不会有“反价格风”

不过，实际成交价格与去年相差不大，最高涨幅也是5%。郑建鹏认为，由于市场上有很多货源，买家有很多选择，所以业主不敢轻易调整价格:“虽然政策很明确，现在已经不再是‘吹风’阶段，买卖双方都认为房价已经稳定，但卖家很抢眼，还没有调整。如果你真的想买，如果你调整得太多，你就不会买。”他认为，买卖双方都是理性的，买家是积极的，但不会把价格压得太低，因为他们明白，市场正在改善，业主已经取得了一定的利润空房，不会“挂高卖”，但反价格范围的一些特殊部门，如珠江新城可能是显而易见的:“6月后，市场已经稳定，业主可能会调整价格。”黄桃认为，一手开发商也非常谨慎，有些开发商甚至会小幅降价:“总体来说涨价的意愿很低，他们会考虑提价，除非交易量在7月和8月上升。”

全屋市场研究部高级经理周峰从实际交易案例中证实，买方的反应是合理的:“4月份，全屋地产推出的成交价高于发行价的二手房交易数量比3月份增加了60%，但占当月总交易数量的比例与3月份相同，为7.7%。4月份，交易价格和发行价格相同的交易数量较3月份增加1.3倍，交易比率也由3月份的10.8%上升至15.4%。”

他认为，当潜在客户在税收和信贷政策调整的机会下进入市场时，他们仍会衡量自己的投资预算是否能够承受相应房产的价格和各种税费的总和，因此他们不会急于大幅追逐价格。他提醒说，在4月份，超过发行价售出的房产中，超过80%的房产价格涨幅不到8%，而那些将价格逆转太多的房主将错过新政后最渴望买房的第一批客户。