汪韬：得创业者得众创空间

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毛大庆正在创业。万科前高级副总裁瞄准的新行业是“中创空房”；潘石屹发布了soho3q，这个新项目被称为中文版的“we work”；一场发生在空办公室的创新运动正在兴起。

“互联网和技术创新给了年轻人创业的机会，巨大的财富效应让更多精英加入了企业家大军。在科技和互联网主题的创业浪潮中，专业的小团队需要比以前更多的办公室和空房间。于是，该行业被带到了新兴的中创空房欧爱西商务中心主任王涛告诉记者。

“互联网+”需要新的空办公室

Wework是美国纽约的一家办公室租赁公司。它的商业模式是以折扣价租下一两层办公楼，然后将办公空间分成许多小块，然后向希望每个人每个月都在一起工作的初创公司和小公司收取会员费。事实上，以wework为代表的新的联合办公模式正在全世界迅速复制。无论你是一个寻找Bole的自由艺术家，还是一个初创公司的小老板，你都可以在支付400-650美元后在wework租一间办公室，享受工作所需的一切。租户根据各自的工作岗位申请入住。租户可以选择租用一周或一个月，或者只租一张桌子和一个独立的办公室。租户可以相互交流。也许你可以通过在咖啡厅聊天来达成合作。“简单地说，就是把有趣的人聚集在一起工作，建立一个社交平台。”王涛解释道。

由于wework将办公室租赁转变为社会化租赁，形成了独特的社区共享和创业氛围，颠覆了传统的办公室租赁模式，wework公司的市值高达50亿美元。

然而，这种创新办公模式的先驱是雷格斯。雷格斯是世界上最大的服务式办公室运营商。据统计，其服务分布在全球100个国家600个城市的1800个办事处。

“作为服务办公室，雷格斯办公室配备了办公家具和设备，服务中心集中了打印、复印、传真、公共会议室等功能，并有专人负责，这些设备按时间或次数收费。租赁期限为3个月、12个月或24个月。”据悉，在运营中，雷格斯根据企业数量来计算租金，所以空的办公室房间会随着人数的变化而变化。“无论是一个、两个、50个还是更多的人需要使用办公室，他们都可以在签署协议后立即进入办公室。”然而，在雷格斯的办公费用更高，一个在北京有十个人的公司(房地产)享受雷格斯的服务的费用是每月6500美元。

王涛说，雷格斯是旧经济下对办公空的新需求，企业需要更多的精细化服务，而wework是互联网时代新经济下对办公空的新需求。“它们都是创创与空之间的探索，有着不同的表现形式。在网络经济下，人们把资源整合放在首位，效率最大化；雷格斯的联合办公服务相对传统，适合各种行业和不同的创业群体。”同时，他指出，构建中文版“我们的工作”的最大挑战在于文化基因的差异。“环境不同，人们创业办公室的侧重点也不同。同类型的中文版很难形成如此良好的社区关系，有必要更好地本地化外国先进的商业理念。”

不过，王涛也表示，开放的wework联合办公室并不适合所有初创企业，最适合的是互联网公司。“互联网公司以技术著称，彼此之间没有隐私，也不担心商业秘密被泄露。”

本质在于增值服务

事实上，早在2008年，位于上海新天地(房地产)的“欧爱西商务中心”就已经为企业家提供了服务型办公室。

欧爱西商务中心位于太仓(房地产)路58号，是一座独立的三层办公楼，二、三层总办公面积超过2000平方米，每层分隔十几个不同大小的写作室。空有一个公共接待室、会议室和休息平台，茶室在一楼，所以咖啡可以免费冲泡。“2008年，我们在新天地开设了第一个服务办公商务中心。原来的旧建筑是一座破旧的丙类建筑。我们做了大量的翻新和翻新，使门面时尚和现代。室内空厅也是由设计师打造的，绿色环保的理念融入了装修中。”欧爱西商务中心主任王涛告诉早报记者。

2008年，欧爱喜提供了一套相关配套服务体系，以满足上海外商投资创业公司的发展需求。在过去的两年里，客户群体发生了明显的变化，越来越多的创业团队开始创业。除了个性化的办公室空室，制造商需要更多的支持，从人力招聘，财务审计，行政服务，甚至资金。

欧爱西商务中心位于宁夏路，建筑面积最大，上下楼层有8000多平方米的空办公用房。2014年底，恒山广场第三商业中心开业。从这些精心打造的行政套房租赁形式来看，欧爱西商务中心就像是中国版的雷格斯。不过，王涛说，他们目前正在北京和深圳(房地产)建设开放式办公室空室，其运作模式与wework相似。

“欧爱喜是联合办公和服务办公的结合体，这不仅可以降低创业者办公室的使用成本，还可以让不同团队分享信息、知识、技能、想法，拓宽社交圈。”"

“我们的收费标准相对统一。开放式空室的工作岗位为1500元/月/人，独立办公室空室的工作岗位为2500-3500元/月/人。平均租期超过6个月。公司2008年落户新天地欧爱西中心至今已有7年，公司规模从2家扩大到10家。租户企业的类型并不单一，包括技术、设计、专业服务、投资公司和对冲基金。”

至于商务中心的选址标准，王涛表示，他们倾向于商圈的中心位置，这可以为企业家提供便利的交通和生活条件。“当然，有必要设计一个与众不同的空房间，这样很容易激发企业家的灵感。”不同的行业有不同的区域倾向。例如，太仓路商务中心聚集了更多的外国公司，而普陀商务中心大部分是贸易公司和电子商务公司。在北京，我们正在建立一个商务中心，专门接待互联网初创企业。”

目前，中创空越来越活跃。soho3q的建立也意味着房地产巨头开始涉足这个小行业。可持续性和盈利模式也成为业内人士讨论的热门话题。在王涛看来，中创空房归根到底是一个服务行业，它不需要很大的资金来带动，而是需要很成熟的服务。谁了解企业家，谁就能帮助企业家更好地成长，谁就能赢得这个行业。

除了出租空办公室的房间，欧爱喜还提供增值服务。这种服务内容就像一个金字塔，低端是基本的会员服务，比如在线咨询和加入企业家社区；以上是专业活动服务，如举办互联网和科技行业的精英聚会；然后是综合服务，包括行政、财务、人力资源、法律事务和上市咨询；金字塔的顶端是更专业化的金融服务，如风险投资和网上银行。会员服务的收费标准各不相同，最基本的服务费是每人每月支付几百元。”

王涛说，今后，欧爱喜空写字楼的租金收入将减少50%,而租金并不是主要的利润点。中创空客房的精髓在于服务。