“轻”上加“轻”或成地产发展新模式

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昨日上午，万科与大连万达在北京签署了战略合作框架协议，并将在一系列有合作意向的房地产项目中进行深度合作。万科(000002)昨日上午上涨5.31%，万达商业(03699hk)昨日下午收于2.98%。据了解，双方最初的合作主要是通过联合征地和合作开发进行的，最终实现了“轻资产”的目标。业内人士称这种合作模式为“轻”加“轻”，认为这将成为国内房地产业转型发展的新模式。

根据签署的战略合作框架协议，万科和万达将充分发挥各自在房地产领域的优势，深入合作一系列有合作意向的房地产项目，实现共赢。最初的合作模式是万达和万科联合收购土地，合作开发国内外市场。万达投资项目的商业部分，万科开发项目的住宅部分，充分发挥各自在房地产领域的优势，实现双赢。

合作远程目标:

实现轻资产

万达董事长王健林在昨日的记者会上表示，此次合作只是初步的合作模式，下一次合作将涉及金额巨大的另一层次的合作。虽然王健林的话并不明确，但业内人士认为，双方合作的真正目的早已准备好:“在当今需要转型的房地产企业中，‘轻资产化’应该是这只‘巨鳄’追求的下一个目标。”事实上，“轻资产化”早已被万达列为第四次大转型的核心内容之一。王健林此前多次透露，万达将在三年内消化其土地储备，并在五年内完全实现轻资产转型。他预测，万达的扩张速度将呈指数级增长，每年开放100个万达广场，到2025年(即10年后)，中国可能会有1000个万达广场。

“商业地产实现轻资产的核心是解决外部资金的引进和退出问题。”万达相关负责人表示，万达通过与嘉实基金、四川信托等机构合作，已经开发了20个万达广场。此外，万达正在建设的电子商务平台和互联网金融平台也将形成一个巨大的外部资金池，这可能涉及外部资金通过发行理财产品等方式持有万达广场的产权，以支持万达广场的发展进程，而不是依赖以往出售物业现金流来滚动资产的模式。

新模式有望发挥行业示范作用

万科也在逐步减少自有资金在住房建设上的投资。近日，与鹏华基金合作的首只国内公开发行的reits被中国证监会接受。万科总裁于亮表示，随着电子商务的兴起，传统购物中心正面临转型，但新一代面向体验和展示的消费中心将会出现。在这种背景下，所有主要企业都开始转型。万科与万达的合作将有助于充分发挥万科在住宅领域的专业优势，获得更多的客户和发展机会；这也有助于提升其商业地产能力，促进公司更好地转型为城市配套服务提供商。王健林表示，对于万达来说，通过与万科的合作，我们可以集中精力，加快实施轻资产战略。

业内人士表示，“轻”与“轻”的结合是房地产业发展的新模式，有望在行业发展中起到示范作用。记者林琳