毕业季搅热租房市场 5月租赁量有望小涨

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最近，该市的房地产代理商正在热交易场景，而二手房交易正在急剧回升，房屋租赁也有望再次攀升高峰。5月，毕业生租赁旺季的领军人物正积极进入市场。在传统的“红色五月”，市场预计将给出“租赁和销售都在蓬勃发展”的答案。

毕业季节租赁市场火爆

自春节以来，来自各大房地产中介的游客不断涌入，有必要用“熙熙攘攘”来形容他们在周末的高峰期。随着政策对改善方的支持越来越多，成交量的爆炸性增长将更多地关注二手房的销售。事实上，5月份进入租赁市场也正在酝酿一个新的交易高峰，其背后的驱动力是大学毕业生。

在南开区的一家中介商店里，应届大学毕业生小余(音译)说，他和肖旭住在同一个宿舍，最近他们毕业后正四处寻找住处。目前，两人都找到了好工作，希望能提前分享一份，尽快完成从学校到社会的过渡。事实上，小余是个“谨慎的人”并不罕见。在走访一些中介店时，可以发现虽然离毕业还有很长一段时间，但出租屋的参观人数和出租屋毕业生的参观人数都略有增加，这也意味着今年的毕业租房旺季已经悄然开始。

预计5月份的租赁量将略有增加

4月份，二手房成交量创下新纪录，但租赁市场却出现下滑。“主要原因是春节过后，大量外地来的上班族，以及上学期间租房的需求，已经在3月份释放，而4月份是旺季后的正常回落，但月租价格基本稳定。毕业季节从5月份开始，预计租金交易量将比上个月略有增加。”

数据显示，4月份本市租赁市场交易量较上月下降28.6%；月平均租金环比上涨0.3%。其中，交易的主要房间是两个房间，占据了半个国家；一居室居第二，占43%。从交易面积来看，50-80平方米的单位是主力，占38%；50平方米以下的家庭占31%。以二手房交易相对集中的中心城市为重点，4月份交易量环比下降28.1%，月平均租金环比上涨0.2%。其中，南开区的交易比例继续领先，为32%，但数据环比下降3.9个百分点，这也是最不稳定的；其他行政区域的周转率略有波动，从1.0%到2.3%不等。

“毕业生租房的目标公寓类型与上述市场表现一致，一居室和两居室占绝大多数。不同的是，他们在选择房屋位置方面有着显著的特点。”毕业生刚刚走出校园，融入社会。由于他们对居住环境的熟悉和“依赖”，所以大学周围的住房是他们寻找新家的主要目标。此外，由于交通便利，地铁也是毕业生的热门地段。

有必要尽快租房子

根据往年毕业季节的经验，毕业生租房的咨询和交易数量将在5月中下旬明显增加，6月份将达到高峰。

“即将到来的毕业租房热潮将会突然加剧一些热门行业的供需矛盾，因此在短时间内，将会推动部分户型的租房价格呈现小幅上涨趋势，预计每套将上涨100-200元。因此，建议近期有租房需求的客户尽快出售，避开租房季节，给自己留有足够的时间，慎重选择自己满意的房子。”郭燕还判断，未来3月后租赁市场将迎来新一轮交易高峰，但由此引发的价格上涨仅限于个别部分，不会对整体市场形势产生重大影响。