津“红五月”二手房迎春天 利好政策推动市场

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5月第一周，本市二手房市场继续活跃，客户咨询量较4月末增长约30%。与4月初的清明节相比，咨询量和营业额分别增长了10%。

买房的受欢迎程度迅速上升

根据天津市房管局网站显示的统计数据，上周(2015年5月4日-5月10日)，交易日为5天，共售出二手房2688套，日均成交量为538套，与前一周(2015年4月27日-5月3日)相比，交易日为4天，比(以下简称环比)低3.5%，交易面积为23.5。

就地区而言，上周全市六个区共售出1099套二手房，日均成交量为220套，比上个月下降12.3%，占全市总成交量的40.9%，比上个月下降1.0%；交易面积为86，000平方米

日均成交量为1.7万平方米，较上月下降11.2%。全市四区共销售二手房534套，平均日成交107套，比上个月增长36.5%，面积4.8万平方米，平均日成交1万平方米，比上个月增长40.0%。

上周，滨海新区售出二手房626套，日均成交量125套，比上个月下降5.2%，面积5.3万平方米，日均成交量1.1万平方米，比上个月下降5.6%。远郊出售429套二手房，平均日成交96套，比上个月下降10.6%，面积4.3万平方米，平均日成交90万平方米，比上个月下降8.3%。

继续促进市场交易

天津市二手房河北区域销售负责人刘子铭表示:“持续的优惠政策无疑提高了人们购房的热情。从五一假期到现在，在二手房市场买房的意愿仍然很强。在去年年底或今年年底，采取这一举措的客户都是新的观望群体，交易周期比以前大大缩短。”

上周，央行、住房和城乡建设部以及中国银行业监督管理委员会联合发布通知，将购买第二套房的最低首付比例调整至不低于40%，适用于拥有一套住房和相应未偿还购房贷款的家庭。同时，财政部和国家税务总局联合宣布，二手房营业税的免税期限从5年减为2年。

天津中原投资咨询部的任莉莉表示:“财政部的营业税和税费调整政策引起了市场的广泛关注，尤其是二手房市场。营业税的调整对二手房交易有积极的影响，但这种影响是有限的。因为营业税的比例不是很高，所以可以降低，这对整个房价的影响有限。影响更大的是交易成本下降，活动增加。”

一些业内人士还预计，随着二手房市场上市率和有效客户数量的快速增长，这一轮政策刺激将使天津二手房市场进入一个快速持续的上行通道。