津甲级写字楼议价空间加大 物业服务佳才好租

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随着许多写字楼项目进入市场，晋城写字楼正经历一个快速发展的时期。据统计，截至今年第一季度，全市甲级写字楼的总存量已上升至950，250平方米。据行业分析，除了传统的区位和交通优势外，物业和配套服务将成为写字楼尤其是甲级写字楼关注度和出租率增加的主要因素。

经过20多年的发展，天津的写字楼市场已经形成了南京路-小白楼区、友谊路区和海河区等几大商业区。根据dtz天津公司研究部发布的数据，天津甲级写字楼市场的一个新项目于今年第一季度进入市场，即天津国际贸易中心，该项目提供了42000平方米的高品质空写字楼。目前，该市甲级写字楼的总存量已上升至950，250平方米。

就整体市场而言，天津甲级写字楼的月平均租金为每平方米124.02元，较上月下降1.52%，较去年同期下降0.91%。新项目低价入市，为了防止客户流失，空房的议价价格有所提高，所以市内甲级写字楼的交易租金略有降低。

虽然现在是传统春节的淡季，但新项目陆续进入市场，为企业扩大租金、改善办公环境提供了更多选择。甲级写字楼的租赁需求表现良好。第一季度净市场吸纳量为10，476平方米，同比下降26.0%，同比增长1.97倍。这些租金需求主要出现在新进入的项目中。

根据SouFun.com网站的背景数据，目前该市对办公空间的第一需求不足100平方米，占总需求的27.78%，而300-500平方米和500-800平方米也分别占第二和第三位，占22.22%。根据方天霞研究人员的分析，传统的区位因素仍然是写字楼关注的最重要因素，河西区、滨海新区和南开区的写字楼搜索量在各地区排名前三。与此同时，物业服务日益成为写字楼的软肋。在方天霞统计中最受关注的写字楼排名中，物业公司位于顶级写字楼，适当的物业管理可以使楼宇内的环境卫生、安全系统和停车位整洁有序，让每个人在工作和生活环境中都感到轻松自在。