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4月份,北京、上海、广州和深圳的新建商品房和二手房价格均环比上涨,涨幅最大的分别为1.8%和2.4%,少数二线城市价格上涨。

北上广深房价环比上涨  多数三线城市房价仍然下降

在3月底楼市新政出台、传统销售旺季等多种因素的影响下,中国大中城市房价下行趋势得到抑制。国家统计局昨日发布的全国70个大中城市4月份房价数据显示,新增商品房交易量继续上升,部分城市房价环比小幅上涨。

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根据公布的数据,4月份,70个大中城市新建商品房和二手房价格分别上涨18和28,分别比3月份上涨6和16;平坦和衰落的城市数量已经减少。据初步估计,4月份70个大中城市新建商品房价格平均上涨0.3%。

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大多数三线城市的房价仍在下跌

然而,尽管70个大中城市的房价环比略有上升,但城市间的差异明显。就城市而言,差异仍然明显,房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市。4月份,北京、上海、广州和深圳的新建商品房和二手房价格均环比上涨,涨幅最高的分别为1.8%和2.4%。一些二线城市的价格上涨,而大多数三线城市的价格仍在下跌。据估计,4月份,一线城市新建商品房价格平均上涨1%,而二三线城市新建商品房价格平均下跌0.1%和0.3%。

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此外,值得注意的是,4月份,大多数城市房价仍同比下降,但随着部分城市房价环比上涨,4月份房价同比降幅总体上略有收窄。其中,新增商品房价格同比下降15个城市,同比上升12个城市;与3月份相比,22个城市的二手房价格跌幅收窄,与3月份相比上涨了11%。

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新的房地产市场政策对不同城市的影响明显不同

中原地产首席研究员张大伟说:“‘3?“30新政策”对不同城市的影响明显不同,市场供求基本面令人担忧的三、四线城市对政策的反应相对冷淡三、四线城市存量巨大,加上经济发展不平衡、公共资源不均衡、产业布局不均衡、人口不均衡、政策作用不均衡,转型压力巨大。"

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易居房地产研究所发布的研究报告显示,由于4月份市场成交量持续增长,一线城市70个大中城市新建商品房价格平均上涨1%,与3月份0.2%的涨幅相比,继续扩大;二线和三线城市新建商品房价格环比下降0.1%,与3月份0.2%的降幅相比继续收窄。第二季度,市场成交量将继续上升,70个城市的房价将在5月份停止下跌和反弹。

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深圳成为唯一一个房价同比上涨的城市

从国家统计局昨天发布的数据来看,无论是4月份70个大中城市新建住宅价格指数的统计,还是70个大中城市新建商品房价格指数的统计,唯一一个房价同比上涨的城市是深圳。其中,新建住房价格指数同比增长0.7%,新建商品房价格指数同比增长2.8%。此外,只有深圳的二手房价格同比上涨了2.8%。其他69个城市的二手房价格均同比下降,深圳表现出典型的“一枝独秀”。

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事实上,据《北京青年报》记者统计,深圳房价的这种强势表现已经不是第一次了。自去年9月以来,深圳已成为中国70个大中城市中唯一一个房价连续8个月环比上涨的城市,其中去年12月是中国唯一一个房价环比上涨的城市。

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根据深圳房地产研究中心的全样本统计,经过半年多的持续上涨,深圳一手住房的平均价格在4月份达到了26330元/平方米。此外,根据深圳的官方数据,深圳的商品房库存面积为382.11万平方米。根据过去12个月的月平均销售规模,库存消化周期仅为9.5个月,接近合理库存的下限。根据研究数据,8至12个月的库存消化周期是最好的,这表明市场交易良好,价格趋势稳定。文字/图片记者张勤/cfp

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