二手楼市成交量价齐升 双拼房二手成交悄然增多

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二手房市场的成交量和价格都有所上升，纪录片房和双拼房之间的差价也在逐渐拉大

《广州日报》(记者肖鲁军通讯员张娜)与纪实室相比，它是市场上的一个热点，而“双平”在深圳二手市场上一直不太受欢迎。目前，后海地区的一些房地产记录房甚至比双人房还要贵，每平方米1万元。随着近期深圳二手房市场交易量和价格的增加，跟单房和双售房的差价逐渐加大，对买家更具吸引力。一家中介机构调查发现，二级市场上的“双套公寓”交易悄然增多。

现象:

双层公寓房的平均价格一般低于书证房

2006年" 90/70 "政策出台后，市场上出现了许多双层公寓，以避免限制。然而，近年来，双层公寓房并没有受到买家的追捧，主要是因为购房和贷款等方面的限制。因此，市场上双层公寓的平均价格通常低于同一公寓类型的文件室。

中联链家二手房研究所的调查显示，最近深圳有相当多的交易。例如，龙华、龙岗中心城、宝安中心城和后海区的交易比去年更加活跃。首先，价格相对便宜，而且有优势；第二，需求正在扩大，特别是对一些拥有良好学位或配套设施的双售房产。

调查发现，龙华、龙岗中心城、宝安中心区大部分复拼房产的平均价格低于跟单房产，差价大多在2000-4000元/平方米之间；但是后海地区主要以豪宅为主，单价本身相对较高，所以双拼和纪实房产的差价也比较大，基本在10000 ~ 15000元/平方米左右。双层公寓房在总价中的好处常常会让购房者动心。例如，史圣星河区132平米的双层公寓平均价格比125平米的文件房便宜3000元/平米，而文件房不仅仅在这个区域。多10平方米，总价少10万元左右；在后海地区，双套公寓的价格与君辉天下和宝能太谷市的文件价格相差较大，100多平方米的大公寓基本上可以便宜20万元。

市场:

双层公寓的销售已经悄然升温

随着房地产市场的持续升温，双层公寓开始卖得很好。据中联连锁家居的销售人员介绍，今年以来，双户型住宅的市场情况明显好转，有些甚至出现了“一房难求”的现象，如星河史圣、中州中央公园、和政沉城商城等。一个月大约能卖出7~9套双层公寓。业主通常有多处房产，所以他们出售他们的双层公寓房产，并把卖房子的钱用于其他投资，所以卖家对价格要求不高。

中联连锁置业的分店经理告诉记者:“价格因素仍然是吸引购房者购买双层公寓的主要因素。”“但在银河时代，吸引顾客的不是价格，而是龙岗外国语学校的学位。现在市场很好，住房又供不应求，一旦有了释放，家长们就会积极地进入市场。因此，星河时代的双人房和文件房交易量接近1:1，差价也很小。”

名词解释

“双层公寓”是开发商避免“70/90”政策的对策。因为许多客户需要大型公寓，开发商设计和开发两个套房作为一个套房，但有两个房地产许可证。

提醒:

双重拼写问题，更多交易需要谨慎

“双套公寓”的购买、手续和后期费用都存在很多问题。我想提醒市民，在购买双层单位时，应注意以下几点，以有效避免置业风险。

1.双售房产涉及两份房产证，所以买受人在购买时应清楚购房限制、贷款限制等政策，以确保房产能够顺利过户到买受人名下，避免因无法借款而无法支付相应金额。

2.在双套公寓的交易中，有时两个房产证的业主不是同一个业主，所以在这个过程中，当买方签订销售合同时，两个业主应该一起签订房产销售合同。

3.当双层公寓难以出售时，一般建议将其分成两套，以便于出售。但是，在以后的装修中，必须经过消防、公安等规划部门的审批。