深圳“五一”新房成交暴涨5倍 业内人士直言警惕泡沫

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深圳的房地产市场已经到了疯狂的地步，抢房子的战争已经开始了。

在五一期间，深圳记录和销售了293套一手住宅建筑，与去年同期的49套相比，大幅增长了498%。

由于数据的滞后，深圳楼市在五一期间的实际成交量远远超过了这个数字。据了解，在为期三天的假期中(包括4月30日晚)，有三个项目开盘，售出近1000套。

最先升温的二手房没有降温的迹象。四月，也就是“三？“30新政”实施的第一个月，深圳二手房成交量突破1万套，创下2013年3月以来的新高。目前，业主反价格的情况并没有减少。

因此，“泡沫论”开始在市场上出现，认为南山、龙华等地区房价上涨过快，涨幅过大，可能会有一定的回调。

新的住房市场出现了

五一假期原本是出国旅游的高峰期，但在深圳，很多人用“抢房子”来代替旅游。

《中国商报》记者从深圳市国土资源局官方网站上了解到，今年“五一”期间，深圳共有293套一手住宅被备案，平均成交价格达到26600元/平方米。去年同期，深圳仅售出49套一手住宅。这意味着今年五一期间，深圳的交易量同比增长了近五倍。

鉴于备案数据的滞后，真实交易甚至更受欢迎。

据了解，五一假期期间，深圳共过了几天？玉京印象三期、林恒中央广场二期、招商局花园城三个项目开业，总成交量近1000套。

其中，位于龙岗横岗区的林恒中心广场二期于4月30日晚开盘。开盘后2小时内，共有251套76~141平方米的毛坯房售出，均价为24500元/平方米。

以上价格刷新了横岗区的最高房价。一个多月前，恒钢另一个综合项目推出的精装公寓平均价格仅为22000元/平方米。

京基，位于平山新区？玉京印象三期于5月1日推出620套，3小时内售罄。之后，增加了155套，成本降低了约80%。该项目的总平均价格为15000元/平方米。

5月1日，同样位于平山新区的招商花园增加了63套房子，平均价格为17000元/平方米。

事实上，深圳的新房市场在4月下旬已经进入了一个爆炸性的时期。

据深圳中原研究中心监测，4月份，二手市场迅速复苏，“3？“30新政”帮助开发商加快了供应。共开工或开工建设24个项目，供应3916套40万平方米住房，基本恢复正常供应水平。特别是在4月的最后一周，市场上集中了11套房子，这使得新屋市场的气氛迅速升温。与2月和3月相比，4月份进入市场的项目开盘情况明显好转。半数项目的开盘销售率超过90%，多达6个项目在白天开盘。

根据深圳中原研究中心监测的数据，4月份深圳售出4017套一手住宅，同比下降16%，交易面积为40.5万平方米，同比下降13%。由于国土局记录数据的滞后，数据基本上反映了春节至3月份的交易情况，前期供应量小导致4月份交易数据下降。尽管如此，总额仍大大高于去年的平均水平。

“5月份，将有44个项目进入市场，项目数量创历史新高。红五月之战将是激烈的。”深圳中原研究中心表示，新屋市场将延续5月份二手房市场的火热，迎来一个上升期。

二手房的价格涨幅保持不变

“3？“30新政”的出台给二手房市场带来了越来越好的声音，交易量也在不断攀升。

根据深圳中原研究中心的监测，深圳二手市场在4月份再次创下新纪录，总成交量为10450台，比上个月增长48.9%，比去年同期增长101.4%。

“还有，由于官方数据的表现还比较滞后，从我们公司的实际交易情况来看，4月份的交易水平基本上是去年同期的三倍，创下了历史交易的新纪录。深圳中原创下单月4.12亿元的纪录。性能。”深圳中原研究中心在一份提供给中国商报记者的报告中写道。

值得注意的是，在这一轮从2014年至今的上涨中，龙华地区同比增长了16%，远远超过其他地区。

前海蛇口自由贸易区的上市进一步刺激了南山区房价的上涨，业主将房价逆转20%以上已经成为普遍现象。

本报记者曾多次报道深圳二手房业主的反价格情况，在“3？在“30新政”宣布的当天，业主将价格反转了20万元。

深圳中原研究中心表示，目前二手房业主反价格的情况并没有减少，不愿意出售的现象更加普遍，市场供不应求的现象越来越严重。短期内，二手房价格的上涨仍难以放缓。再加上宽松货币政策的刺激和在低迷的经济环境下推出新的住房市场，空.房价将进一步上涨

二手房的流行直接推高了深圳的房价。根据中国指数研究院提供的100个城市价格指数报告，4月份，深圳房价环比上涨1.09%，仍居中国首位。

面对如此火爆的深圳楼市，一位不愿透露姓名的高级房地产官员告诉《中国商报》记者，深圳房价仍处于上涨通道，但一些涨幅过大的地区正面临回调风险，如南山后海区和龙华区。编者:俞白成