“白银时代”房企分化加剧 龙头公司盈利优势扩大明显

本篇文章637字，读完约2分钟

随着房地产进入“白银时代”，房地产企业也告别了闭眼拿地赚钱的时代。

最近，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究所联合发布的《2015年中国房地产上市公司十大》研究报告显示，2014年房地产上市公司收入和净利润增长率均有所下降，而整体负债水平略有上升。与此同时，房地产企业销售收益受阻也导致资金压力加大。

《证券日报》记者了解到，2014年，房地产上市公司业绩规模达到新高。沪、深、港三地房地产上市公司平均营业收入分别为65.48亿元和226.22亿元，同比增长16.62%和16.39%，但增速较2013年有所回落。同年，沪深两市房地产上市公司平均净利润为7.76亿元，同比增长6.45%；在香港上市的内地房地产企业平均净利润为35.89亿元，同比增长5.5%，增速也有所回落。

然而，面对利润率持续下降的压力，一些领先的房地产上市公司以精细化经营为导向，采取多种措施确保空房市的利润。

据悉，去年，万科、保利、招商局等沪深两市房地产上市公司资产规模达到前10名的新高，平均每股收益(eps)和净利润分别达到13.3亿元和61.66亿元，分别是同期沪深两市房地产上市公司平均水平的3.91倍和7.95倍，进一步扩大了利润优势；万达商业、中国海外发展、恒大地产等内地房地产企业在香港上市，综合实力前10名净资产平均增速也超过总资产平均增速5%，资产规模呈现“质量增长”。同期平均每股收益是香港上市房地产公司的2.60倍，盈利水平保持领先地位。