到自贸区就业租房还是买房 新区房价涨幅不大

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天津自由贸易区的正式成立不仅意味着进口商品的价格降低，还意味着更多的就业机会和对房地产市场的积极影响。据悉，首批上市后的大学毕业生将于下月在FTZ迎来。对于那些刚到这里的人来说，了解这里的楼市情况以及如何解决住房问题就显得尤为迫切。

这项政策鼓励大学生去沿海地区工作

近年来，随着天津经济社会(房地产)的快速发展，综合实力明显增强，区域辐射能力明显提高。特别是自贸区正式挂牌后，越来越多的大学生被吸引留在天津就业，天津滨海新区成为大学生就业创业的沃土。天津自由贸易试验区建立后，充分减少了行政管理和分权，加快了法制化国际商务环境的建设。专家表示，这种新的商业环境有利于企业的发展，更多的企业将进入FTZ，为创业和就业发展创造更多的机会。

南开大学网站曾针对天津市10所大学的284名应届毕业生，就就业意向和滨海新区对人才的吸引力进行了大规模调查。问卷内容包括理想的就业场所、对滨海新区的关注、择业考虑、滨海新区吸引人才的优势、提高滨海新区人才素质的建议等。

在调查中，面对“理想就业场所”的问题，多达39.4%的受访者愿意去天津和滨海新区工作，超过35.2%的人选择去北京(房地产)、上海(房地产)、广州(房地产)和沿海发达地区工作。项目组还调查了天津滨海新区和上海浦东新区对本市毕业生的就业吸引力。结果显示，在只有这两个选择的前提下，71%的受访者更喜欢在天津滨海新区工作，远远高于选择上海浦东新区的29%。了解天津滨海新区的区位优势和人才吸引政策后，51%的学生表示愿意在滨海新区工作，43%的毕业生表示可以考虑，只有6%的学生表示不愿意在滨海新区工作。

此外，问卷还涉及到“如果你在滨海新区工作，你最关心的是什么”。调查结果显示，38.46%的受访者认为“个人发展”是择业过程中最关心的方面，其次是“住房”和“社会福利待遇”，分别吸引了30.77%和25.8%的受访者的关注，而对配偶工作和子女教育的关注度最低，分别占受访者的9.44%和8.39%。

事实上，滨海新区正在不断调整政策，鼓励应届毕业生在滨海新区就业创业，注重二三产业发展，吸引不同类型的企业落户滨海新区，推动企业建立职业发展渠道，让注重个人发展的大学生看到自己光明的职业前景。

近年来，新区的房价没有太大的上涨

从以上调查可以看出，滨海新区30%以上的大学生非常关心就业和创业的住房问题。那么，滨海新区目前的房价走势如何？近年来有什么增长？如果你来这里工作，你需要尽快买房子吗？

天津自贸区正式挂牌后，很多媒体表示，滨海新区的楼市也将迎来自贸区东风带来的“小阳春”，尤其是自贸区内的一些房地产受到优惠政策的推动。然而，记者在采访中发现，滨海新区受FTZ影响的大部分建筑都是商业地产，只占很小一部分，更多的房子，尤其是那些不在FTZ的房子，并没有涨得太快。为了了解真实情况，记者找到了几名毕业后留在滨海新区的大学生，他们都在滨海新区有稳定的工作和住房。

李先生于2009年毕业于河北工业大学，目前在滨海新区大港区工作。李先生说，2009年毕业后，他来到滨海新区是为了寻求更好的发展机会。2011年，他在大港李晨辉社区买了一套房子。当时，他以6300元/平方米的价格买了一套95平方米的新房子。现在，这套房子的单价只有7000元/平方米，涨幅不大。当被问及选择这所房子的原因时，他给出了一个简单的答案:性价比高，交通方便。

李先生说:“对于许多刚毕业的大学生来说，没有父母的支持，在六个区拥有一套理想的住房无疑是一个奢侈的梦想。我建议现在的大学生和我一样，离开城市，到沿海发展，定居下来。”记者还采访了住在塘沽区渔川乡的刘先生。他两年前毕业，他的家乡在宁河，但他选择了毕业后来到滨海新区。当被问及原因时，也是因为它为他提供了一份满意的工作，并能买到合适的住所。

据记者了解，玉川家园主要是两室一厅，结构设计合理，功能分布灵活，建成后受到众多买家的追捧。刘先生说，他最看重的一点就是社区的地理位置好。附近有玉川艺术幼儿园。你可以去塘沽医院就医，购物有很多选择。其次，公共汽车系统是完美的，可以为那些刚刚工作的人节省一些交通费用。这些因素坚定了他们当时选择这里的决心。

自由贸易区就业租房或买房

对于毕业生来说，去滨海新区工作，我们是应该利用优惠政策尽快买房，还是应该先租房平稳过渡？这可能是大多数人需要考虑的问题。据了解，目前30岁以下就业群体的离职率很高。许多大学生认为他们的第一份工作往往只是他们了解这个社会的第一步，不管他们是否满意，他们都需要有一个适应期。在这个适应期，对于没有资产积累的毕业生来说，租房是一个比较好的选择。

对此，记者专程了解了塘沽、汉沽和大港的房屋租赁状况，发现塘沽的房屋租赁价格最高，平均价格在1800元/月至2500元/月之间波动。虽然价格较高，但三地中塘沽的就业机会相对较多，配套设施也比较完善，适合有一定经济基础的毕业生选择。与塘沽相比，汉沽的名字只有一个字短，但价格差不了一个字短。平均价格在900元/月到1300元/月之间，对于收入较低的毕业生来说是个不错的选择。当然，首先，它不应该离工作单位太远。大港区的租金和汉沽区差不多，均价在1200元到1500元/月之间。但是，最近在滨海新区效应的推动下，出现了明显的涨价迹象。其中，位于世纪大道的海韵花园是一个不错的选择。它的租金大约是每月1300元，有两个房间和两个大厅，适合合租。

买房和租房哪个更划算？从经济角度来看，月租比月租便宜，但另一方面，买家可以在20年后拥有自己的房子，而且空的房间会有一定的升值。一些打算毕业后买房的大学生认为房价在上涨，所以最好早点开始。目前，房地产市场正在回暖。一些业内人士也表示，无论政策如何变化，刚性需求始终存在。在过去的两年里，由于政策的影响和消费者希望降低房价的心理作用，它只是暂时减缓了需求的步伐。随着新政的出台，市场开始回暖。目前，房地产市场呈稳步上升趋势。因此，业内人士建议，需求刚性的买家可以选择进入市场的机会。

房地产业人士王建议，是否买房取决于房租和每月购房款之间的差额，也取决于消费者自身的情况。“如果你有足够的经济能力和承受能力，你可以选择买房。同时，你还需要考虑目前的租金和买房后的月供应量之间的差异。当租金与月供应量相差不大时，你可以考虑买房。如果两者相差太大，你可以先租房子，等你有能力的时候再买房。”

自由贸易区的建立将带动商业地产

记者了解到，自由贸易区国家战略是一个旨在释放经济活力的新的试验领域，先经过成功测试，然后在全国范围内推广。

位于天津自由贸易区核心区域的中央商务区(cbd)普遍看好其将成为天津自由贸易区的发展引擎，在吸引高端人才和资本、推动京津冀一体化等方面取得巨大成就。滨海新区中央商务区财政局局长牛表示，中央商务区有一系列的优势和便利，她汇集了各个领域的制度创新政策。“而且，经过几年的建设，cbd现在拥有丰富的建筑载体资源；它还集中了滨海新区80%以上的教育和医疗服务资源——学校、医院、文化和商业等许多公共服务设施对吸引和留住人才至关重要。”他说。

中央商务区吸引人的住房方案也将发挥作用。白领公寓、服务式公寓等。，可以帮助各种商务人士呆在包里；此外，对于在该地区招聘的人才，还有价格有限的特别优惠物业。作为天津保税区的重要组成部分，中央商务区将迎来与天津、北京的一体化交通。随着京津城际延伸线于2015年8月竣工，每天将有30多对高速列车来往于北京核心区和中央商务区的于家堡之间。这个地区的低价住宅也是吸引个人和企业的一个重要因素。与天津的生活成本相比，cbd有一个引人注目的优势，它只有上海生活成本的三分之一。

天津财经大学教授丛屹表示，最近，随着楼市新政和自贸区的推进，新区的房地产成交量有所上升，自贸区的房地产表现极为突出。FTZ项目将主要带动商业地产，商业地产应在前期上升最为强劲，而住宅地产将在后期由商业地产带动稳步上升。

丛屹预测，“自贸区不是一个住宅概念，而是一个功能区概念，因此对商业、商业和服务业的需求肯定会上升，而人们对商业地产的需求上升速度将快于住宅地产。”未来FTZ上市后，商业地产和住宅地产的交易量将继续上升，但住宅地产的价格表现在初始阶段应该相对稳定。