成都“准地王”流拍 朗诗切入试水小股操盘

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平安地产的子公司施琅、北辰和深圳连欣分别持有该项目25%、40%和35%的股权。

5月22日，成都市国土资源局拍卖了5块土地，其中3块在成华区，2块在高新区，总出售面积为351.16亩。

只有七家开发商参与了此次土地拍卖。施琅与北辰、平安联手击败万科、龙湖、中国建设等大牌，在高新区赢得两块地，而成华区“朱迪旺”铁塔厂区的地块因缺乏申请者而被拍卖。

施琅在成都交易

施琅财团收购的地块是两块“姐妹”地块:成都高新区大源组团西区桂溪街道办事处大源村一组和青铜村四组。

经计算，上述两块土地总面积约为63，605.11平方米，平均容积率约为2.49，预计总建筑面积为158，590.8平方米，每平方米土地成本约为5，886元(按建筑面积计算)，总购买价格为9.33亿元。

平安地产的子公司施琅、北辰和深圳连欣分别持有该项目25%、40%和35%的股权。

“收购项目是小盘股交易项目在集团去年开始全面实施‘资产减量化、利润多元化’经营战略后的落地。”这意味着施琅的轻资产战略首先在成都实施。

在项目建设方面，施琅透露，该地块将作为改良产品统一规划，并结合成都当地气候配置的独特绿色技术。“该地块靠近成都地铁5号线，区域规划和配套设施起点高。完美，具备高端物业实施条件。”

上述“姐夫”地块在施琅财团成功中标之前已经两次亮相。2014年8月，大源集团在高新区的三块地块正式亮相，起拍价为6500元/平方米，但由于某种原因，这三块地块最终都被终止。

2014年12月，上述三个地块再次上演，起始底价从6500元/平方米降至5000元/平方米，降幅为23.08%。然而，在价格调整后，3个地块仍有2次拍卖。

当时出售的土地面积为26400平方米，土地用途为住宅和商业，建筑面积为63300平方米，由成都须贺自然人以3.29亿元的总价和5200元/平方米的底价以4%的溢价购得。

当时，四川中原地产研究中心研究经理魏翔在接受视点地产新媒体采访时表示，大源板块作为成都最热门的板块之一，拥有高新区、天府新区等良好的规划，其发展潜力不容置疑。去年，建发以8410元/平方米的高价收购了土地，这也表明开发商对大源板块的发展前景持乐观态度。

不过，魏翔强调，有这么多开发商虎视眈眈，要脱颖而出并不容易。一旦进驻大源，就注定要加入这场激烈的竞争，而利弊的权衡也是开发商犹豫的原因。

“准地王”行云流水

与大源地块相比，成华区三个地块在土地拍卖中的表现可谓“黯然失色”。其中，成华区八里庄路50号以2.85亿元的底价，相当于2200元/平方米的底价，被四川胡鑫名人房地产有限公司中标。

此外，成华区司马桥路11号旧城改造用地及“朱地旺”铁塔厂区地块因申请人不足全部售罄。从房地产新媒体来看，塔楼厂区土地面积为123，832.9平方米(185.75亩)，土地用途为商业配套住宅。起拍价为4360元/平方米，起拍价高达27亿元。

具体而言，一号地块面积为412，816平方米，二号地块面积不超过203，145平方米(容积率中配套商业建筑面积比例不超过建筑面积的10%)，三号地块面积不超过4，241平方米。

“这块土地本身就是商业用地，占很大比例。有金乐府、中粮缙云等项目可以支持，但也有难以操作的地方。”在早些时候的交流会上，四川中原的相关人员表示。

至于谁最终会花掉这块土地，在正式开拍之前已经有过各种讨论和猜测:“这块土地本身就是人们关注的焦点，很多开发商应该来观察这块土地，但不排除有些开发商已经私下洽谈过了。”

甚至有消息称，该地块可能是传说中的成化万达的所在地。分析指出，考虑到成都万达与成都万科的“联姻”，塔楼工厂地块是一个商业兼容的住宅，符合“一个住宅部分开发项目，一个商业部分建筑项目”的互补合作模式。

人们等待的结果以流动而告终，这是意料之外的。然而，在一定程度上，27亿元的高起拍价和“严格”的转让条件是造成这一结果的主要原因。

“这块土地的起价相对较高。如果不是万达，它肯定是一家拥有雄厚资金实力的开发商。”

近年来，成都的许多大型地块都被一些房地产大鳄卖掉了。2013年，绿地以29.99亿元赢得南二环路土地之王，并最终将其建成gic项目；2014年4月23日，经过93轮招标，鲁能以9350元/平方米的价格中标明达玻璃厂。2015年初，恒大以20.76亿元购买了四川棉花厂的土地。

另一方面，根据土地出让的要求，投标人必须在地块内二类住宅用地东侧建设77套总产权建筑面积不低于3696平方米、总建筑面积不低于2849平方米的住宅作为安置用房。这意味着在交付至少27亿元后，它可能面临拆迁安置的收尾工作。

除了拆迁安置问题，转让公告还声明开发商需要免费修建广场。根据要求:“投标人应设立一个不低于4000平方米的街道广场，并在竣工后免费移交给成华区市政府。”