传郭英成向港交所举报融创违规

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融创中国对凯撒的收购可能会泡汤。近日，媒体披露，融创中国长期停牌的真正原因是，凯撒大股东郭英成向HKEx方面报告，融创违反了收购规定。

凯撒的大股东郭英成向HKEx报告了融创在收购中的违规行为。如果这一行为被HKEx认可，将对融创非常不利，融创可能无法收回支付给郭英成的15.5亿港元或约12.39亿元人民币的首付款。

过去几天，媒体披露，融创长期暂停在华交易的真正原因是，凯撒的大股东郭英成向HKEx方面报告，融创在此次收购中违反了规定。

经过几番波折，孙宏斌终于拿到了绿色平台，但对凯撒(1638.hk)的另一次收购可能面临失败。5月15日，融创中国(1918.hk)暂停交易，尚未发布收购凯撒的最新公告。过去几天，媒体披露，融创长期暂停在华交易的真正原因是，凯撒的大股东郭英成向HKEx方面报告，融创在此次收购中违反了规定。

郭英成报告了融创公司的违规行为

5月15日上午，融创中国发布特别公告，称公司股票在香港联合交易所有限公司的交易将于当日上午9: 00暂停，等待凯撒联合公告披露的交易公告。然而，截至昨日，融创尚未发布关于收购凯撒的最新公告。在停牌期间，融创在香港举行了年度股东大会，但没有讨论有关收购凯撒的提议。

如此长时间的停牌自然会引发各种各样的投机行为。

过去两天，媒体披露融创长期停牌的原因是，凯撒的大股东郭英成向HKEx报告，融创在收购中违反了规定。如果这一行为被HKEx认可，将对融创非常不利，融创可能无法收回支付给郭英成的15.5亿港元或约12.39亿元人民币的首付款。

昨天，评级机构标准普尔发布报告称，融创中国控股有限公司的信用评级从原来的“BB-”下调至“B+”，评级前景“稳定”，反映了融创的负面情况。

S&P还下调了融创的高级无担保债券和长期大中华区评级。据该机构称，评级下调是由于融创在过去6个月至1年的现金流和杠杆状况，自去年恶化以来，这种状况一直很弱。此外，集团去年的合同销售额、收入和息税前利润令人失望。尽管今年有所改善，但在经济上却没有帮助。因此，S&P也下调了今年和明年的合同销售额和收入预测。

此外，S&P继续指出，融创的积极扩张和持续并购将在一定程度上有利于集团，并增加其财务风险。此外，S&P没有考虑收购凯撒后的情况。如果收购成功，将增加现金流和杠杆的压力。

看中凯撒的土地资源

凯撒的危机始于“政府的封锁”——自去年11月底以来，凯撒深市(房地产)项目已有2000多套房被限制出售。从那以后，董事长辞职和债务违约的消息一个接一个地被披露，凯撒已经走到了生死边缘，不得不开始寻找买家。

当时，刚刚从绿城收购回来的孙宏斌，碰巧看中了凯撒的土地资源。

今年1月，孙宏斌首次在微博上参与“谁最有可能收购凯撒”的话题，并投票支持融创。他无意中在微博上分享了这些结果，然后立即删除了它们，这首次显示了他对凯撒的兴趣。从那以后，融创开始努力收购凯撒。

2月1日晚，融创中国宣布将斥资约23.75亿元人民币收购凯撒在沪的四家项目公司。随后，在凯撒深交所总部接受媒体独家采访时，孙宏斌表示，融创已与凯撒创始人郭英成家族签署协议，收购郭英成家族持有的凯撒49.25%的股份。

2月6日，融创中国与凯撒正式发布联合公告，双方均宣布融创已于1月30日与郭氏家族签署股权交易协议，拟以每股1.80港元的价格收购郭氏家族持有的凯撒49.25%的股权，总额约为45.5亿港元。

值得注意的是，该股权交易协议需要满足相关的前提条件，包括凯撒债务重组、解决所有法律纠纷以及解决所有异常的商业状况。只有满足所有条件后，上述股权交易协议才会生效。协议生效后，融创将对凯撒发起全面收购要约，包括股票、期权和可转换债券，总价值将高达80亿港元。

融创在公告中表示，融创坚持以发展一线和二线高品质城市为重点，并在北京、天津、上海、重庆和杭州率先发展。深圳和广州(房地产)是融创一直寻求扩张的新城市。此次收购将利用凯撒在深圳和广州的优势地位和优质土地储备，迅速进入深圳和广州市场，进一步完善区域布局。

不可否认，融创对凯撒的土地资源很感兴趣。融创通过与当地房地产企业凯撒的合作，利用凯撒当地房地产企业在珠三角本地市场和资源配置上的优势，战略性地进入这些城市或地区。

凯撒的收购经历了许多波折

然而，凯撒的财务状况比孙宏斌想象的还要严峻。

3月2日和3月8日，凯撒先后宣布了内债重组计划和海外债务重组计划。然而，海外债权人普遍表示不满，许多海外债权人要求凯撒调整其债务重组计划。然而，融创显然拒绝轻易妥协。孙宏斌甚至在演出会上坦言:“我们也可以放弃，适当的就做，不适当的就不做。”如果债权人不能达成协议，我们就放弃。”

在双方还在博弈的时候，凯撒集团创始人郭英成于4月13日宣布回归，并同时被重新任命为凯撒董事会主席和执行董事。当时有业内人士指出，随着郭英成回归，孙宏斌成功收购凯撒的难度越来越大。

总之，尽管孙宏斌第二天在新浪微博上发了一条消息:“融创对凯撒的收购和重组正在按计划进行。”凯撒的收购和重组继续得到卖方股东、人寿保险公司和政府的支持。”

然而，当天晚上，凯撒的内部网站上发布了一份人事公告，免去了王、、、李兴强等人的职务。他们之前在凯撒的职位是执行副总裁、人力和行政管理中心主任、行政和人力资源总经理助理。据报道，这三名高管是融创以前在凯撒的管理团队的核心成员，当融创宣布收购凯撒的计划时，该团队已经落户凯撒。

此前，海外债权人普遍对凯撒的债务重组计划表示不满。郭英成的回归无疑给外国债权人带来了新的希望。据市场消息，回归后，郭英成已于5月5日会见了海外债权人。郭英成表示，他正在考虑一个多渠道的企业重组计划，但具体的债务利息分享计划在7月31日前无法得到答复。7月31日也是融创与创始人郭兄弟签订的股权交易合同的有效期，离现在还有两个多月。

此前，凯撒的年报被推迟，市场对融创收购凯撒不再乐观。现在，媒体披露郭英成向HKEx报道了融创的违规行为。最终，孙宏斌可能不得不放弃对凯撒的收购。

凯撒的情况有所改善

事实上，从4月3日开始，凯撒中央广场、深圳龙岗区月峰花园、龙岗大道1号、大鹏新区kpr凯撒广场、前海区前海广场等。，大部分的房屋状况已由“被政府锁定”变为“司法扣押”。

4月9日，凯撒宣布，其第二大股东生命人寿的子公司深圳富德资源投资已与凯撒深圳签署贷款协议，深圳富德资源投资已同意向凯撒深圳提供13.77亿元的两年期贷款，年利率为12%。该笔贷款用于为支付深圳大鹏新区商业用地购买价款提供部分资金，以避免因延期支付价款而受到处罚。大鹏新区的商业用地是去年4月9日凯撒人寿保险集团以54亿元的总价赢得的地王，相当于每平方米10500元的底价。

5月21日，深圳市盐田区政府采购中心正式发布公告，盐田体育中心运营管理单位进行招标，中标人是一直走在前列的凯撒。

据报道，深圳盐田体育中心是盐田区的标志性建筑之一，也是2010年深圳大运会的比赛场馆。连续两年成为全国冠军八一女排的主场，总面积16900平方米。它分为两个功能性建筑:主体育馆和附属建筑，共有3080个固定观众座位、499个流动观众座位和36个贵宾座位。

中标后，凯撒表示，这是凯撒继2013年成为大运会中心全球综合运营商和深圳南山文化体育中心联合运营商后，再次加入文化体育产业的项目。这一次，凯撒中标盐田体育中心全球经营权，也是该项目自去年被锁定以来，首次获得深圳市政府的项目。因此，市场认为，这一事件进一步释放了改善凯撒与政府关系的信号。

仅仅四天后，市场上就传出了郭英成报道融创在收购HKEx时违规的消息，导致融创长期停牌。尽管这份报告是真是假，以及报告的内容是什么，融创目前还没有官方回应。然而，郭英成返回凯撒的意图已经非常明显。

据香港媒体报道，4月底，郭英成刚刚卖掉了他在香港薄扶林北沙湾的豪宅。这座大厦由两个相连的套房改造而成，实际面积为3156平方英尺(约294平方米)。去年6月，郭英成以自己的名义以7800万港元买下了它。由于他没有持有超过一年，根据香港法律，他需要额外支付15%的印花税(约1392万港元)，外加佣金等其他费用。虽然最终售价达到9，280万港元，但他实际上损失了约400万港元。

5月24日，市场消息指出，郭英成的子公司富昌金融控股有限公司一直在套现香港达德利集团的股份，目的是筹集资金以重新控制凯撒。