芜湖市诞生公租房共有产权第一单

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近日，李女士在宜居蓝景湾公租房小区与市宜居公司签订了联合购房合同，一次性购买了其租住房屋60%的产权，成为芜湖(房地产)推出公租房联合产权试点项目以来的第一位购房者。据悉，芜湖市在住房消费中实行共有产权，在中国开创了先例。

李女士来自马鞍山(房地产)，在芜湖工作，在宜居的蓝鲸湾租了一套公租房，每月租金450元。她对房屋质量、物业服务、配套设施和公园环境感到满意。当她听说租的房子可以买时，她第一次签了合同，付了11.2万元，获得了房子60%的产权，从而满足了她迫切想要一套稳定房子的愿望。

李女士告诉记者，她刚参加工作，收入不稳定，所以买公租房是最好的选择。由于贷款买房手续繁琐，还款利息高，购买公租房不仅压力小，而且不需要准备繁琐的信息手续。事实上，她无法获得银行贷款所需的一些信息，比如收入证明——她经常换工作，社会保障缴款暂时由个人支付，但暂时由单位支付。即使准备好了，也要上报银行各级审批，很难通过几个部门。蓝鲸湾社区现场客服表示，李女士购买了60%的产权后，每月只需支付180元的租金，远远低于相同首付比例的银行贷款所支付的利息。今后，李女士将根据收入情况分期购买剩余的产权。

据悉，首次购买公租房的最低产权比例为30%，与银行按揭的最低首付比例相同；只要本市市区没有产权房，各类人都可以购买公租房。目前，四个公共租赁住房项目，即宜居蓝鲸湾、扬琴岛社区、中坤家园社区和魏星金玉华富1号楼，已正式出售其共有产权。

据了解，公共租赁住房的共有产权是为了满足承租人拥有一套个人住房的愿望，减轻承租人购买全部产权的即时支付压力。首先购买部分产权，剩余产权继续按比例出租，然后根据承租人自身的财务规划和个人意愿分阶段购买剩余产权，直至购买完所有产权。“通常，普通人买房有两种方式:个人全额支付购房款，首付后去银行或公积金按揭贷款。现在引入共有产权实质上是一种“第三种方式”。据城市宜居公司负责人介绍，这是在当前房地产新常态下，创新供给，激活需求，满足刚参加工作、异地落户、开始个人事业的“新城居民”的住房消费需求，引导居民住房消费理性化、精细化、个性化。这也成为芜湖市实施“公租房与廉租房并行、租售并举”国家政策的又一创新举措。(芜湖新闻网芜湖日报)