开发商热衷打造众创空间

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25日，中共上海市委十届八中全会审议通过了《关于加快建设具有全球影响力的科技创新中心的意见》。《意见》指出，上海要营造良好的创新创业环境，打造更加开放便捷的创新空间，进一步营造浓厚的大众创业创新氛围。

据记者调查，xx车间，xx咖啡……各种新的创作空房间如雨后春笋般涌现。目前，各地都在积极建设中创空房，一些房地产企业和传统园区也在积极向相关领域转型。soho中国和瑞安等知名房地产开发商已开始专注于打造“中创空房”。

万科前高级副总裁毛大庆表示，中国有三种孵化器模式。一种是风险投资思维，如李开复、许小平等“天使投资人”，他们将提供办公空间和孵化作为投资份额。通过未来业务增长获得的附加值获得回报；二是房地产思维，依靠租金差价来获利；第三是生态圈模式。

社会闲置资产经营增值资产

以soho中国在北京和上海试点的soho 3Q为例，记者在位于上海soho复兴广场的soho3q看到，这间空客房提供免费wifi、复印和打印、会议室、咖啡等服务，租户只需携带手机和电脑上班。

soho中国董事长潘石屹表示，在灵活办公的时代，租户可能不需要租很大的面积，像以前一样需要三到五年才能租到。他们可能只需要租一个房间甚至一张桌子；它可以租一周或三个月。“互联网可以在短时间内将住宅区与客户结合起来，为企业家提供灵活便捷的共享办公空房。”

潘石屹表示，目前房地产行业下行压力很大，几乎所有的房地产企业都在思考如何进入这样一个大行业。“房地产是一个传统行业，效率低、响应速度慢、房屋空占用率高、社会资源利用效率低。”因此，我们迫切需要深入拥抱互联网，并有效地将房地产和互联网结合起来。”

潘石屹透露，北京的soho3q已经全部租出去，这表明移动办公的新需求非常强劲，市场规模非常大。“2015年，soho中国将在空建立11个soho3q公共客房，约10，000个站点。”

依托中创空打造创业生态系统

一些开发商创建了一个企业生态系统，整合了注册、报税和招聘等辅助服务，以及天使投资、风险资本和股权众筹等融资服务。以上海瑞安集团创造的创新空间为例，将其定位为企业创新孵化器的“知识社区”，旨在成为孵化科技企业的整个生态系统。

上海ic咖啡创始人胡王云表示，新兴的中创空室不仅仅提供了传统孵化器那样的场所。“这里有些人会提供税收、法律事务、财务、招聘等辅助服务，因为它们是集中购买的，价格会比较便宜。它还会帮助你找到一个创业导师，这样创业者就可以避免不必要的弯路。更重要的是，找到天使投资基金和风险投资基金，投资创业项目，解决关键的融资问题。”

新兴中创空在形成创业生态系统的同时，也摆脱了依赖房产租金的单一商业模式。瑞安市“创新空间”总监陈程强告诉记者，虽然瑞安市从商业地产和住宅地产起步，但创新空间提供的空房租金比同地段的市场水平低一半。

“在像上海五角场这样的中心位置，innospace的租金大约是每天每平方米3元，基本上不赚钱。真正的利润来自增值服务，如帮助企业融资、市场拓展、人力资源招聘和培训等。帮助启动项目获得融资将收取3%的代理费。此外，瑞安还牵头成立了天使基金，占25%。对于好的项目，瑞安利用其他基金进行了早期投资。到目前为止，投资项目账面资产的浮动利润率已经达到100%。”陈对说道。

生产与居住一体化的多元混合创业社区

卓越集团上海分公司总经理任凌表示，商业地产转型的大趋势是改变单一的盈利模式，从收取租金过渡到收取服务费。“创业垂直生态社区集群”首先由卓越集团在上海进行测试，旨在建立一个中国版的“我们工作”创业社区，并努力覆盖产业链的上下游阶段。优秀企业家的垂直生态社区集群包括企业孵化器、企业苗圃、企业加速器和e+CEO俱乐部等。

随着“大众创业与创新”的热潮，创业咖啡馆等新创业者在各地迅速成长，逐渐形成实体企业集群。北京创科空房、上海新厂房、深圳柴火空房、杭州洋葱胶囊等类似的空房已初具规模，在一定程度上促进了“大众创业”,但市场参与者建议，中国应通过市场化的方式进一步推动中创空的发展。

“制造者空的房间等于一个有各种生物的蔬菜温室。我们提供土壤，倒一些水，施一些肥料。许多东西长得很好，当然有一批会死掉。这是正常的。”毛大庆认为。

专家认为，政府应该通过市场化的手段进一步推动中创空房的发展，充分利用工业园区资源，将中创空房的发展与产业调整结合起来。“首先，我们必须充分利用老工业区的资源，把空中创的发展与产业调整结合起来。”浦东科委科技管理部副主任马立民认为，空中创的发展不需要建造新的建筑。目前，许多地方都面临着产业结构调整的重任。许多老工业园区需要“这些闲置的资源可以得到充分利用，向社会资本开放，并合作创造一个新的创造空的房间。”记者郑玉田何新荣