昆明将推进保障房“以购代建” 拓宽房源筹集渠道

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近日，记者从昆明市住房和保险局了解到，为加快保障性住房建设，昆明市将加快推进“政府代购代建”模式，拓宽住房筹资渠道，改变以往以实物支付租金作为未来货币补贴的模式，并研究“梯度退出”和软退出机制。据统计，多年来，全市已筹集经济适用住房9890套，其中公共租赁住房8568套。

昆明市住房和保险局党组副书记杨介绍，昆明市政府近日下发了《关于印发促进昆明市经济平稳较快发展若干措施的通知》，提出推进保障性住房“以购代建”模式。目前，昆明市正在研究制定《昆明市城镇保障性安居工程建设管理办法》，规范和推进“以购代建”工作，鼓励各县区根据实际情况，将符合保障性住房面积和户型要求的现有商品房作为保障性住房进行购买，拓宽保障性住房的筹集渠道。

据统计，目前，昆明市已通过多年购买筹集了9890套经济适用房，其中付军华城项目7108套；经济开发区云峰家园项目40套；东川区同都街344套写字楼租赁项目；石林县现有工业园区项目300套，廉租房1322套。

其中，7108套公租房购自云南骏发房地产公司“付军花城”项目。这是昆明第一次通过回购大规模筹集经济适用房，改变了传统的经济适用房建设方式(政府投资和政企共建)。

杨介绍说，目前，保障性住房建设取得了显著成效，大多数低收入家庭的住房困难得到了解决。未来将从实物配租向货币化补贴转变，真正解决实物配租退出问题。同时，研究建立“梯度退出”和软退出机制。

“除了在住房困难家庭较多的地方增加经济适用房的建设外，住房困难状况得到较好改善的地区应改为货币化补贴。”杨对说道。

此外，昆明将深化公共与低成本一体化的运行管理，加快制定分级定租和租赁住房补贴标准，在现有“公共与低成本一体化”项目的基础上，开展减租和分级定租研究，积极协调财政部门同意使用土地出让总收入的一定比例。 房地产开发税和住房公积金增值净收入作为租金补贴资金的来源，并探讨补贴资金应由市、区政府分担，以缓解补贴资金的压力。 记者季哲鹏