一线城市楼市成交普遍大涨

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广州日报(记者潘蜜)“3月30日新政”刺激了深圳楼市，一些热点地区涨幅超过40%。然而，记者发现，一线城市的一手楼市总体上仍处于成交量上升、价格稳定的阶段，二手楼市的回升速度快于一手楼市。据业内人士称，目前一线城市的去库存化速度已经加快，价格何时上涨取决于去库存化速度。

市场现象:

二手楼比一手楼升温快

“3月30日新政”刺激了深圳的房地产市场。数据显示，前海、龙华和宝中等热点地区的房价在两个月内飙升了近40%。最近一个周末，深圳楼市的三栋新楼都是“光天化日之下”。一些购房者甚至直截了当地说“买你所有的”。

然而，在同样是一线城市的北上广，新政引发的浪潮似乎并不那么明显，虽然对房地产市场交易量的增加带来了更多的影响，但并没有造成房价的大幅上涨。网易地产数据显示，自5月份以来，广州一手楼盘的成交量已连续三周超过2000套，而4月份的平均周成交量约为1600套。然而，就价格而言，总的交易价格保持稳定。根据网易地产5月份的调查数据，5月份广州41%的房地产交易价格基本稳定，比上个月上涨28%；价格涨幅继续高于降价涨幅，34%的房产涨幅超过2%；但是，降价幅度只有25%，而且比例还在继续下降。

北京房地产市场的成交量也有所增加。昨天，根据链家地产的数据，截至27日，扣除经济适用房和自住住房后，北京市共售出4278套纯商品房，同比上月增长40.4%，同比去年5月增长21.3%。据估计，今年5月纯商品房的成交量将达到5000套，明显好于去年同期，并将很快成为今年的最高单月成交量。

然而，从价格角度看，北京市纯商品房平均成交价格为28711元/平方米，比上个月下降了3.3%，呈现出稳步小幅下降的趋势。

在二手楼中，恢复的速度比一手楼更快。根据中原数据，二手房交易量上周再次上升。根据中原监测的21个城市的数据，二手房交易面积上周增长了16%。其中，四个一线城市整体上升，总营业额同比增长30%。六周以来，市场一直处于高波动区间。

行业声明:

价格是否会随后上涨取决于去库存化

中原地产首席分析师张大伟表示，与去年底的交易高峰相比，房地产市场仍存在一定差距。与去年的“9·30新政”相比，作为新政后的第二个月，5月份前24天的新房交易量比去年11月份同期下降了10%，其中三、四线城市降幅最大，为31%。可以看出，与二手房市场的强劲增长相比，新屋市场的反弹相对温和。"高库存和疲软的土地市场仍将是目前整个市场面临的严重问题."

然而，一线城市的高库存已经有所缓解。根据连锁数据，截至27日，北京新建商品房库存为80745套，比去年年底增加了10000多套。从总库存来看，它仍处于相对较高的水平。然而，由于良好的预期和消化速度的提高，住房企业的库存压力已经大大降低。

根据世界银行的数据(报价002285，咨询)，广州的去库存速度也连续三周加快，但目前的市场库存仍高于往年。世界银行分析师认为，广州市场价格未来能否上涨，将取决于库存能否达到正常价值。

链家地产市场研究部的李巧玲认为，从目前北京项目的实际交易情况来看，价格趋势仍然相对稳定。由于纯商品房的交易量迅速上升，许多项目出现了阳光。随着市场的持续高温和供应量的减少，未来价格将逐渐上涨。