又见北城:30万?商业暂定主力“接地气”是投资命门

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(北城某板块30万？商业消费“主力军”365房产置业网信息)合肥(房地产)热线？365房地产家庭网络新闻在普通住宅市场快速发展的过程中，各种形式的业务也在迅速跟进。在低品位商业资源分布的背景下，升级后的接近当地消费习惯的大型企业变得非常稀缺。[西南加速:6家房企“抢滩”繁华大道6000+暂时是主流兵种][滨湖某板块突破“9字头”开盘，415套开始“最后一击”> > >]

早期的“先驱者”是主要的消费者

北二环附近是庐阳古镇繁华的商业区。经过北高架阜阳路后，进入金竹路附近的长风境内，即北城。

这里有很多建筑和高高的脚手架，这是进入北方城市的第一印象。

在恒泰的阿奎利亚，物业顾问介绍说，该项目早在2009年就已进驻，是北城的“先锋”。现在已经是第八期了，普通房子的现价是5400-5900元/平方米。

在恒泰阿奎利亚的南部，商业氛围非常浓厚。早先留下来的老板成了底层企业的主要消费群体。

“开发商把店铺租给我们，5000-6000元/年。”一位租户表示，该项目规模大，业主多，能更好地保证收入。

(北城当地一家企业为业主提供了便捷的365房产家庭网络信息。在北城，这样的社区商业已经成为商业消费的主要力量。该项目的第一期在北城的中环线几乎售罄，该路段正在建设中，准备出售。目前，计划业务主要基于底层业务。地上三层的一座商业综合体建筑已经被规划为超市，其余的仍在规划中。

该项目的销售经理李姓表示，北城的业务分布比较分散，即使有大规模的业务，也缺乏人气。返回合肥365房产网> > (北城世纪城世纪金源购物中心365房产家庭网信息)30万？该购物中心已成为长丰第一个超大型复合房地产项目——北城世纪城的消费“金字招牌”，占地3800亩，总建筑面积约630万平方米，总户数4万户。在这样一个超大型社区中，巨型商业已经成为一种“标准”。

据悉，北城世纪城的大型商业体——世纪金源购物中心，面积30万平方米，加上超五星级标准的酒店、公寓式写字楼、商业步行街、公寓式写字楼和徽派休闲古街，覆盖了约15万人的消费需求。

“大量的项目和大量的居民是商业消费的巨大保证。”销售负责人坦言，世纪金源购物中心是北城世纪城最大的消费场所。

现场参观，这个大型购物中心有四层，充满了各种商业品牌，现在正在运营。

“北城世纪城已经开业三年了，但实际入住率需要提高。”巢湖鱼馆大唐经理直言不讳地表示，目前的消费人数需要提高，但他对未来15万的庞大消费群体有信心。

北城世纪城的大型商业不仅满足了社区业主的消费需求，也成为周边项目的“叫卖招牌”。

半岛一号紧邻北城世纪城，其商业资源主要依赖于后者，这已成为半岛一号集中建设低密度别墅社区的坚实理由。

“周边的几个项目基本上都是依靠北城世纪城的世纪金源商业。除了自建一些社区企业，大型购物中心也不用担心。”半岛一号的营销总监是弗兰克。回到合肥365房产网(365房产家庭网正在北城世纪城新区建设中)。关键因素是人们需要在商业项目中“扎根”。虽然商业资源分散或缺乏知名度，但光明北部湾的商业资源给人无限的想象空间。

北城楼市的客户群主要是长风、庐阳北和国外客户，而商业资源档次较低，提高商业消费水平已成为当务之急。

光明北部湾是北部城市的一个新城区综合体，拥有五星级酒店、甲级写字楼、高端住宅小区和步行街。其中，25万平方米的商业旗舰店将成为未来消费的便利场所。

"超过50%的企业是自我维持的，其余的基本上都是出售的."据项目策划经理介绍，在生活消费品水平相对落后的北方城市，一些高档的商业业态将会在未来引起很大的关注。

“随着长丰的本地客户被其他物业抢走，留给我们的有意客户越来越少，所以我们主要瞄准外国投资者。”规划分析。

同一政策的顾问经理肖月认为，在地理位置清晰的北方城市，项目的色调太高，项目无法深入贴近当地消费者，这是项目固有的担忧。

“在任何地区，这种价值都不值得投资。最重要的因素是人。”著名房地产经纪人任志强在合肥的一个商业项目论坛上指出，人口保障不仅能满足该地区的消费习惯，还能保证商业项目的投资价值和收入。(365房产家庭网络信息中心)返回合肥365房产网络> >