开发商变更规划损害业主利益 可要求开发商整改

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开发商的虚假承诺导致贷款没有从保证金中扣除

根据现行政策，她名下的商品房贷款不能支付30%的首付。然而，销售人员告诉她，她可以帮助“操作”，最终“操作不成功”，齐女士不得不根据合同扣除押金。最近，住在汉口的齐女士很苦恼。

齐女士说，去年10月？我以为一套小公寓适合我父母居住，但当她告诉销售人员关于两套商业贷款的真相时，销售人员说她可以“经营”。这名销售人员还向齐女士出示了一叠清单，并表示所有清单都与齐女士的情况相同，他们可以申请贷款，但不能获得全额退款。齐女士终于被销售人员的诚意打动，签了定金合同，交付了2万元定金。遗憾的是，齐女士并未以书面形式写下卖方的承诺。

“一个多月后，我接到银行的电话，说我不符合贷款条件，拒绝申请贷款。”齐女士当时没有证据证明开发商的承诺，无法联系到当时的销售人员。齐女士损失了2万元存款，但她无法解释。

[广厦的把戏]

交付定金时，开发商必须出具书面承诺证明，或让开发商在定金合同中注明:“如未按期办理银行担保贷款，定金及定金全部退还”。为了保护权益不受非法侵害。

随意改变计划损害了业主的利益

“对他们来说，把公共绿地变成私人庭院来欣赏未售出的房产太过分了。”李强(音译)住在江夏的一个社区，当他谈到去年他所在社区的规划改变时，他非常愤怒。因为过去社区居民休闲活动的花园和绿地现在被铁栅栏“圈”起来，美丽的风景很难找到，也没有地方锻炼。

李强介绍说，他四年前买下了江夏区的一期住宅。虽然该区的房价远高于当时周边房屋的平均价格，但他欣然接受了该区优美的环境和布局。去年四月发生了令他吃惊的事情。一个建筑队突然来到社区。几天之内，社区内的几条人行道、大型花园和绿地被拆除，并分配给与该建筑相邻的二期业主。

武汉晚报记者在小区保安室的墙上找到了小区的平面图，显示这些别墅周围有绿地或花园，还有必不可少的人行道。但是在走的时候，记者发现很多地方都被院墙和铁栅栏挡住了。记者问保安“这些房子是否出售”，保安的回答是肯定的，并告诉记者，所有这些别墅都有一个大院子，这是“物有所值”。

[广厦的把戏]

根据《物权法》、《城乡规划法》等相关法律法规，开发商如需改变社区规划，需征得三分之二业主的同意，并向规划部门提供一系列改变规划的材料和申请。在这种情况下，社区开发商涉嫌违规和改变规划，可以向有关部门反映，要求开发商进行整改。

没有精装修合同，导致维修困难

去年8月，吴先生高高兴兴地去收楼。他买了一套带精装修的公寓，当他关闭房子时，发现约定的精装修“非常潮湿”。当他买房子时，售货员说他用的是名牌建筑材料和名牌电器，但当他关上门时，他发现这些都是他从未听说过的品牌。使用了两个月后，发动机罩停止工作，当它准备由制造商修理时，发现根本没有产品发票，最后不得不自费修理。

因为产品质量不好，给生活带来无尽的烦恼。事情还在后头，房间的壁纸已经大面积脱落，新房子才住了两个月就变得认不出来了。这时，吴先生找到了购买合同，发现合同中有几个手写的条款“非常模糊。”

[广厦的把戏]

签订精装修采购合同时，条款应更详细，使用的建筑材料应明确标明，各类建筑材料的保修期及保修期后如何协商维修事宜也应商定。我们的记者刘春