业内：楼市以消化库存为主 购房仍是好时机

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品牌开发商公开宣布全面提高产品价格已经一个月了。3月9日和10日，记者分别走访或致电万科、中海等房地产企业，发现各项目价格略有调整。不过，业内人士认为，沈阳楼市价格已于2014年触底，2015年个别项目价格上涨是正常现象，不会导致整个楼市价格上涨。2015年，仍然是人们购房的好时机。

品牌房屋公司至少领先价格2%

3月9日和10日，记者分别走访或致电万科春和里、万科鹿特丹、万科明天广场、万科公园大道、中海玉环天夏公寓、中海地产中海城和中海国际社区、五矿宏源花园、五矿紫晶皇家大厦、澳源会展广场和澳源国际城，发现上述11个项目价格略有调整。万科何春河的平均价格上涨了约1000元，目前的平均价格约为15000-20000元/平方米。万科鹿特丹的平均价格从7800元/m2提高到8500元/m2，万科明日广场的平均价格从8500元/m2提高到8500元/m2，万科公园大道的平均价格从8300元/m2提高到8500元/m2。

据中海浩宇天下浩宇公寓的工作人员称，该项目进行了部分调整。原均价为6800-7000元/平方米，清水价格不变，精装房均价已涨到7800-8000元/平方米。中海国际社区的平均价格提高了200元/平方米左右，中海市的平均价格从4800-5100元/平方米提高到5000元/平方米。此外，五矿宏远的平均价格上涨了150-400元，虽然五矿紫晶鱼凫的平均价格有所上涨，但涨幅不大；奥林匹克公园展览广场和奥林匹克公园国际城都上涨了2%。

一年后，交易的质量是最后一句话

自宣布调价以来，舆论认为提价是房地产企业的一厢情愿，买家不愿支付。然而，在记者采访的11栋楼中，有4栋楼的工作人员表示，与调价前相比，客户到访次数几乎没有变化，而其余7栋楼的工作人员均表示，现在的客户到访次数与调价前或春节前相比明显增加。

“与节前相比，客户到访次数逐渐增多，交易量也逐渐进入升温状态。”五矿紫水晶皇家会所的工作人员是这么说的。五矿宏源公园的工作人员表示，仅在3月7日，客户访问量就达到了110组。

除了五矿地产，奥林匹克公园下还有两个项目。春节过后，奥林匹克公园会展广场已售出20多套。同期，奥林匹克公园国际城项目已售出30多套，而万科、中海、五矿和奥林匹克公园没有强有力的促销政策。

“人们仍然买得多，买得少。此外，每年春天，房地产公司都会有季节性涨价和优惠政策，这将在一定程度上释放人们的购买力。”沈阳启玮房产咨询有限公司总经理牟启伟说:“就像很多奢侈品牌可能会定期调整价格一样，但它们仍然受到很多人的追捧。如果一个项目能受到许多买家的青睐，它的产品和价值一定会使它更具竞争力。在这个大浪淘沙的时代，质量是王道。”

不盲目提价仍然是今年的关键词

记者在中海国际小区售楼处遇到的一些看房人，在得知项目涨价的消息后，想看看价格涨了多少，但同时，他们在选房阶段也有一个担心:现在是个别品牌开发商涨价了，将来会不会有其他开发商跟进？你打算买的其他房子的价格也会上涨吗？

“提价只会是一种情况，并不适合全线产品的整体提价点对点，特别是很多开发商。”牟启伟表示，2014年，沈阳各品牌项目均处于低价阶段，2015年个别项目价格上涨是正常的。同时，在经历了2014年之后，每个开发商都不会盲目提价，而是会根据销售情况做出适当的调整。根据相关数据，沈阳市商品房库存消化仍需20多个月，因此2015年仍将消化库存，价格涨幅将控制在合理范围内。与此同时，牟其伟提醒有意买房的人，2015年将是出售的最佳时机，因为过去两年推出的新楼盘不多，未来几年房价将大幅上涨。我们的记者楚王