东海新盘最多 扎堆竞争或进一步催熟片区

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东海区是近年来新区的重点区域。春天过后，各大房企开始为新一年的“战斗”做准备。然而，与前几年春天之后市场上堆积的新网站不同，今年迄今为止几乎没有新网站推出。从政策角度看，降息刚刚出台，房地产登记的“利润空”接踵而至。虽然泉州(房地产)目前不是房地产登记试点单位，但无论如何，受外部经济环境和高存量房等各种综合因素的影响，行业普遍认为今年上半年市场压力相对较大。

市场主要是去库存化，很少推出新产品

今年上半年，以减少库存为首要任务已基本成为共识，大型房地产项目放缓并推出新计划。

大江营销总监陈表示，今年上半年主要是去库存，如果该项目有推出新产品的计划，将安排在下半年；金辉鸿曙湾营销总监苏学胜表示，今年上半年，主要关注的是去库存化，只有在今年年中，B区的新产品才有可能投放市场。

据业内人士透露，由于2014年市场推量较大，加上市场环境不佳，库存压力很大，因此，上半年泉州楼市必须以去库存为主。下半年，库存减少后，将有更多的新网站引入市场。

东海的新产品聚在一起

进入房地产市场的核心力量区

今年预计在市场上推出的新盘数量明显少于往年，而在今年已成为房地产市场核心力量的东海地区将推出更多新盘。其中，东湾的新产品凯尔博罗别墅已经上市，即将推出的新板块包括总面积24.5万平方米的东湾12个宴会、总面积超过161万平方米的上海(房地产)综合体项目、总建筑面积超过40万平方米的西藏城头(60.0773万平方米)项目等。

春节刚过，东湾十二宴的“图”就出现了许多街道标志、公交报亭、公共汽车车身甚至电梯广告。据泉州东海开发营销副总经理梁俊一介绍，东湾第12届宴会是今年在东湾推出的新产品，针对新需求的客户，主题是78-111？该项目总建筑面积为245，589.92平方米。，产品开发理念是让那些只需要它的顾客享受奢华体验。十二宴有一个大的封闭中庭，有12个庭院，有一个9米高的大厅和无限的双游泳池。虽然产品是主要需要的，但它们能满足生活的舒适性。例如，一栋89平方米的房子的客厅宽3.6米，南北向，相距210米。

据了解，上海集团建设的上海上海是一个城市综合体项目，总面积超过161万平方米，项目一期预计于2015年年中启动。西藏(房地产)城投资，毗邻泉州上海上海滩项目，总建筑面积超过40万平方米，预计今年第三季度进入市场。

此外，宝龙地产、成远集团等房地产企业的后续产品也将于2015年上市，东海板块迎来全面供应年。

许多房地产公司进入了东海

竞争会很快使这个地区成熟

除了新项目外，东海湾、东海泰和、宁静之家和向斌国际都有一定数量的存货。在这方面，当地一家房地产企业东湾并没有放缓供应。相反，它在年初推出了凯尔博罗别墅的新产品，并在春天开始，它打开了一个新产品十二宴会。这是基于什么样的考虑？

对于笔者的提问，梁俊一表示:“房地产开发赢得市场最重要的是关注市场需求。虽然东湾仍有皇家花园和太古城三期项目在售，但这些产品的公寓面积太大，只能满足部分中高档买家的需求。凯尔博罗别墅是为金字塔顶端的顾客准备的，而十二宴被定位为“只需要小钢炮”，这无疑是为那些只需要的人准备的。与目前东湾其他产品的定位完全错开，大大丰富和完善了产品线。与此同时，在急需的产品中制造舒适的奢侈品将提高品牌声誉。”

对于今年东海地区的新增供应量，所有开发商都表示，虽然存在竞争压力，但对该地区的发展是有利的，因此他们仍然乐观。

安详家园规划经理黄腾表示，与其他地区相比，东海区作为一个新城市中心，受到了成千上万人的喜爱，但目前很多配套设施还不完善，小区还不够成熟。虽然许多房地产企业集中进入市场会增加竞争压力，但也能迅速催熟该地区，有利于该地区的长期发展。就宁静之家(Serene House)而言，其本身只有500多套套房，项目的卖点是亮点，这将打造一条类似上海新世界的“泉州新天地”商业街。这个优势是其他项目无法比拟的，所以压力不会太大。

对于许多国内一线房地产企业进入东海，梁俊一认为这对于该区的发展是一件好事，可以改善该区的配套设施，快速加快该区的发展。虽然2015年东海区的竞争压力很大，但作为深化东海区的领导者，东海发展有很多优势，如客户资源、渠道优势等，是其他企业在短时间内无法超越的，因此有信心赢得更大的市场份额。(唐)