京城首套房贷款利率八八折优惠成主流地产

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一些银行也选择了“逆行”:友利银行最近取消了第一套房15%的利率折扣，并将利率上调至8.88%

■我们的见习记者刘猛

从政策角度来看，这可能是抵押贷款市场的最佳时机。

“新政+两次降息+RRR降息”的政策组合，极大地增强了银行发放住房抵押贷款的积极性。去年同期，央行不得不利用“窗口叫嚣”要求银行支持合理的住房需求。

近日，证券日报记者走访发现，就第一套房而言，18%的利率目前处于主流地位，15%的折扣在特定的银行或领域也占有一席之地。

政策组合拳击

沪杭抵押贷款市场

今年5月11日，央行宣布将贷款基准利率下调0.25个百分点，商业贷款和住房公积金贷款五年以上的基准利率分别下调至5.65%和3.75%。从历年贷款利率的比较来看，公积金贷款和商业贷款的利率均创下历史新低。这是自3月1日以来，中国今年第二次下调基准贷款利率。添加“3？30新政、营业税优惠政策等优惠政策的保驾护航下，北京房地产市场迅速回暖，房贷市场咨询和成交量迎来了双升，相对而言，房贷市场的优惠环境相对宽松。

由于今年的“3？30新政没有调整第一套房的首付比例，所以第一套房的首付比例跟随“9？根据新政，首次贷款购买普通自住住房的家庭首付比例最低为30%。对于拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为了改善其生活条件，他们再次申请贷款购买普通商品房，银行金融机构实行首套住房贷款政策。

据《证券报》记者从北京多家银行了解到，在央行5月份第二次降息后，88%的贴现率成为首套房贷利率的主流，一些前缀为“9”的贴现银行出现了下行趋势，大大减轻了购房者的房贷负担，帮助北京楼市复苏。

新盘子是最低的

高达15%的折扣

《证券日报》记者咨询了北京市房山区和朝阳区的几个新盘作为买家。销售人员说:“买第一套住房，银行贷款利率至少可以给15%。”

与过去新项目与指定银行的合作关系不同，北京的许多新项目与许多不同的银行有合作关系，买家可以根据自己的不同情况和偏好进行选择。银行可以为某些高质量的新公寓提供15%的首套住房贷款利率折扣，其他新公寓也可以提供18%的折扣。

以100万元20年期贷款为例，对比基准利率(5.65%)和18%的优惠利率(4.97%)后，发现18%贴现率的月还款额比基准利率低380.87元，总利息支出比基准利率低91，409.21元。

房地产经纪人

有许多“最受欢迎的渠道”

北京银行一直在不断调整二手房首套贷款的利率优惠，目前的优惠幅度为18%。其中，中国银行、中国建设银行、交通银行、招商银行、华夏银行、中信银行、上海浦东发展银行、北京银行等银行的贷款利率最低，为88%，而汇丰银行的贷款利率最低，为86%。中国农业银行二手房首套住房贷款的利率折扣最低，可达15%。

尽管低贴现率银行的数量正在增加，但一些银行选择了“逆向”。

友利银行最近取消了第一套房利率15%的折扣，并将利率提高到8.88%。

总体而言，利率低于10%的银行对优惠利率的限制相对宽松，只要客户具备良好的资质，他们基本上可以申请最优惠的利率。所谓良好的资格要求良好的信用记录，稳定的工作，每月收入超过每月还款额的2.1倍。此外，如果贷款人为500强企业工作，它可以获得额外的积分。

《证券日报》记者走访了几家银行，了解优惠利率的申请条件。除了还款能力和良好信用记录等必要条件外，中国银行、中国建设银行、华夏银行、中信银行和上海浦东发展银行的个人贷款专员均表示不存在附加条件。招商银行和农业银行需要客户先申请银行金卡，才能申请最低折扣；交通银行和北京银行在贷款审批期间需要在银行有一定的存款或购买不低于规定金额的理财产品；此外，交通银行对最低贷款额也有一定的限制，要求贷款金额至少120万元。

此外，虽然工行和光大银行二手房首笔房贷目前的利率至少为10%，但工行个人贷款专员告诉记者:“总行已经通知，工行也将在6月底对首笔房贷的最低利率进行贴现。如果客户不急于买房，而是想在工行贷款，他可以再等一会儿。”光大银行的一位大堂经理也表示:“虽然目前总行的最低要求是10%，但一些分行已经放宽了条件，中央企业和行政事业单位的员工可以申请18%的折扣。”

此外，虽然很多外资银行都有很多优惠政策，但由于对客户资质、住房年限和贷款额度要求较高，享受按揭贷款优惠利率的门槛过高，目前外资银行并不是大多数有贷款需求客户的首选。

值得注意的是，并不是所有需要买房的人都可以申请最低折扣。由于所有的房地产代理都有自己的合作银行，所以除了特殊情况下通过中介公司购买二手房，他们可以得到最低的折扣。

《证券日报》记者还发现，同一家银行和不同合作中介机构的折扣也不同。记者表示意向后，光大银行个人贷款专员进一步解释道:“如果你在朝阳区买二手房，如果你选择链家作为中介，你需要去望京支行。如果你选择我爱我家作为中介，你需要去朝阳支行，否则你只能申请10%的折扣。”