宝能崛起之路：从豪宅专家到城市综合运营商

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365房地产家园网芜湖(房地产)消息20世纪90年代，深圳(房地产)房地产企业如“赵华万金”开始全面扩张，一度引领中国房地产史上第一个“黄金时代”。在接下来的20年里，深圳的新兴房地产企业没有接班人，很少能登上国家的舞台，与万达、绿地等巨头竞争，发展模式几乎没有创新。我想买一个团体咨询热线:400-8181-365-7516

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精髓被呈现和提升。中央城市大学第一高层保存了1万至5万张深圳宝能的实景地图。然而，深圳毕竟是一个具有创新基因的城市，一批成功的企业要么在某一领域悄然称霸市场，要么已经在多种产业中打下了一盘“大棋”。

近年来，扎根深圳23年的宝能就像一头浮出水面的巨鲸。它长期以来鲜为人知的强大力量突然被一些媒体和业内人士“发现”。

截至2015年初，宝能已落户23个城市，45个房地产项目正在建设中，包括20个超高层建筑，总建筑面积超过2000万平方米。进入的城市数量与金代尔和招商局地产(000024，股票代码)的数量级相同，在全国范围内，单个城市的平均规模几乎没有对手。

同时，宝能涉足综合物业开发、商业运营、酒店餐饮、现代物流、文化传媒、金融产业和民生产业，以“产城结合”的新模式成为中国城市综合体和工业地产发展的领跑者。

发展规模和商业模式的巨大变化使宝能成为新的国家一线住宅企业。然而，2009年，该公司在深圳太谷市仅拥有一个销售项目。短短6年时间，宝能走过了十几年大多数民族住宅企业的道路。快速发展的背后是宝能自23年前成立以来对产业多元化的坚持，以及对中国经济和房地产业发展趋势的前瞻。

被定位为“城市综合经营专家”的宝能低调崛起，将扭转深圳房地产企业“后继乏人”的尴尬局面。宝能将成为深圳房地产企业在房地产“银色十年”的一面旗帜。

开始炫耀自己优势的品牌房地产企业震惊了房地产市场，并增加了新的竞争对手。2009年，宝能在房地产领域没有丰富的经验，宝能太谷城是该企业当年在中国唯一的房地产项目。然而，在开业一年内，这个位于深圳后海的综合项目售出了1736套豪宅，总销售额达48亿元，创下了深圳乃至华南地区住宅年销售额的新纪录，赢得了业内人士的赞赏和赞誉。

宝能太谷市作为宝能开发的第一个城市综合体，总建筑面积44万平方米，至今仍是深圳湾区豪宅的标杆，为宝能赢得了“豪宅专家”的美誉。太谷市与李连杰基金会的合作也成为深圳房地产营销的经典案例。宝能，后来开放的太谷市的商业区。万城已成为深圳湾区的第一个大型购物中心，为提高该区域的品质和完善配套服务做出了巨大贡献。依靠宝能？随着整个城市的成功，宝能已经规划了三条购物中心产品线，并计划在未来五年内在全国范围内部署数十个购物中心项目。

6年后，宝能在全国范围内规划了近60个标志性项目。2014年，大量宝能项目销售良好。事实证明，太谷市的成功是可以复制的。

在合肥(房地产)、乌鲁木齐、芜湖、天津(房地产)、南宁、赣州(房地产)、扬州(房地产)等城市，宝能取得了令人印象深刻的销售业绩，年销售单位数千台，成为许多地区或城市的销售冠军。

与热销同步，宝能实力的初步展示也使其“江湖地位”迅速上升。在合肥和乌鲁木齐，宝能是当地万达项目最直接、最有价值的反对者。

合肥宝能城位于合肥滨湖新区，周边有万达、万科、恒大、中海、保利、徐汇等国内主流开发商。该品牌销量巨大，周边势力强大，在当地缺乏知名度，极难操作。

宝能项目于去年5月首次赢得土地，10月份开始动工，并在年底两次被推。仅在55天内，合肥宝能城就开盘三次，三次售罄，售出2330套，总价值17亿元，创下了当地单个市场首个开盘销售的纪录，震惊了中部省会城市。

合肥宝能城正在热卖。万达举行了为期两天的会议，专门进行研究，甚至包括合肥三大主流媒体的连续八个版本。广告内容直接针对宝能产品。当地房地产业的一些人士哀叹道，宝能的势头比万达更强劲。

在乌鲁木齐，宝能在新疆宝能市规划了一个200万平方米的超级综合体。宝能新疆公司负责人表示，面对当地市场的激烈竞争，除宝能和万达外，乌鲁木齐其他开发商的项目表现一般。最终，新疆宝能城实现年销售额10.8亿元，共计1078台。

在一些中小城市，宝能已经显示出其“主导”的发展实力。扬州仪征宝能城市广场去年销售额达到8.6亿元，共售出1090套，成为仪征乃至扬州市场的销售冠军项目，销售额相当于仪征2-5个项目的总和。

事实上，在2014年，宝能还处于起步阶段，出售的项目仅占开工项目总数的三分之一。

宝能已落户23个城市，有45个房地产项目在建，总建筑面积超过2000万平方米，其中7个宝能城市建筑面积超过100万平方米。2015年年中，这些项目将逐步进入市场。仅在深圳，就有两个高质量的项目即将启动，宝能城和宝能大厦，这两个项目都位于深圳的核心区，总建筑面积达130万平方米。

此外，宝能正在建设和规划20座超高层建筑，高度超过200米，接近世界第一摩天大楼开发商格林兰集团，将成为中国标志性建筑的最大建筑师之一。其中，沈阳宝能世界金融中心和合肥宝能城的最大建筑高度约为560米，建成后均将跻身世界十强。

成功之道:产业积累+前瞻性布局。为什么包能在短短几年内迅速崛起？业内许多人都在寻找这个问题的答案。

事实上，宝能的成功不是偶然的，也不是运气，而是源于过去23年工业降水的积累和高层对中国经济和房地产市场宏观趋势的准确把握。

宝能成立于1992年，在深圳领导了“菜篮子工程”，首创了生态超市，得到了很好的反响。1998年，总建筑面积约10万平方米的福田中港城项目开工，这是宝能的第一个商品房项目，成为福田区的住宅基准和主要社区购物中心。

在此基础上，宝能开始实施多元化发展战略，先后进入综合物业开发、商业运营、酒店餐饮、现代物流、文化传媒、金融业等多元化产业，以及医疗保健、教育、养老服务、绿色农业等民生产业。在过去的23年里，宝能积累和发展了各种产业。

宝能经营着被称为中国“第一仓库”的孙岗物流园区。年交易规模超过500亿元，还投资建设了几个大型物流中心；宝能？两个全城市购物中心已经开业，三个主要的商业产品线也已规划；在深圳开设最大最豪华的家居商店——深圳龙华乐康家居；创立广东江春酒家，目前有四家分店；建设国家级风景名胜区旅游度假项目，打造独立酒店品牌——莱华、李来、嘉实尚品；与房地产项目合作建设医疗中心和国际学校；在金融层面，它还参与了前海人寿保险，并创建了一家小额信贷公司；随着现代农业的发展，宝能构建了“自有基地+大宗农产品(000061，股票市场)+冷链配送+连锁超市+电子商务”的流通平台，形成了“从农田到餐桌”的生态产业链。

宝能开发的城市综合体和工业地产项目，经过长期的产业积累，可以在开发前确定产业类型，寻找合作伙伴，刚刚开始扩张，即在规模和质量上处于领先地位。

依托产业基地，宝能还创造了全新的“大地产”发展模式，倡导“产城结合、产融结合、产服务结合”，借助集团各产业为城市综合体和工业地产项目提供产业支撑和服务配套。

作为宝能在房地产开发领域的代表品牌，宝能城市系列最能体现宝能不同产业之间的合作与互补，是宝能作为“综合城市运营商”定位的最佳诠释。

以芜湖宝能市为例，宝能在现代物流、金融服务、文化旅游等第三产业的突出优势集中在这个600多万平方米的超大型项目上。中国有七个类似的宝能城市。

芜湖宝能城包括150万平方米的现代化国际物流园区、180万平方米的城市商业综合体和42万平方米的电子信息产业园。

对于芜湖宝能市的每一个特色工业园区，宝能集团都可以通过自己的平台直接引进对口资源，其产业链的能量也就不言而喻了。

宝能在物流行业有着丰富的经验。宝能的子公司深野物流集团是中国最早发展现代物流服务的企业之一，也是深圳最大的综合物流企业之一；作为深圳最成功的商业运营商之一，宝能在商贸领域的实力也是毋庸置疑的；宝能集团来自中国电子信息产业中心深圳，有望直接引进该行业最成熟、最具实力的深圳企业集团。

此外，宝能还为芜湖宝能城提供医疗综合体和国际化学校，将民生产业与房地产开发相结合，为这座600万平方米的“城内之城”提供全方位的服务设施。

宝能在多种行业的成功布局是房地产开发成功的基础。其领先中国经济发展趋势的产业布局，来自集团高层的远见卓识。

宝能董事长姚振华曾解释宝能集团近年来的快速发展:“为什么宝能发展得这么快，尤其是最近五年？这都是因为最初十五年的精心布局。有些别人不看好的项目，可以自己看着办。”

在o2o电子商务开始之前，物流和仓储大规模布局，获得了200万平方米的孙岗物流园区。目前，宝能项目使宝能的物流业在全国范围内得到了极大的发展。

在城市化成为社会热点之前，宝能已经悄然规划出未来具有战略发展潜力的区域性中心城市和中小城市，开发城市综合体和工业地产，为城市带来现代新兴产业，受到各地城市管理者和经营者的广泛欢迎。

此外，宝能在全国的酒店和文化旅游项目也赶上了旅游和度假产业的发展和繁荣；随着城市人口的逐渐老龄化，宝能赢得了深圳第一块养老用地，并将很快建设高端养老设施。

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