瑞安房地产75亿高价寻上海＂新天地＂接盘人

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16年前，瑞安房地产创始人(现任瑞安集团董事长)罗康瑞斥资14亿元，将上海最具代表性、历史最悠久的石库门旧区改造成为具有国际水准的国际画廊、时装店、主题餐厅和咖啡吧区，并命名为“上海新世界”。从此，新天地成为上海著名的地标之一，罗康瑞也成为上海的一大亮点。

16年后，罗康瑞选择在上海新世界出售核心优质资产“企业世界一期”，总报价为75亿元，相当于每平方米约9万元。该报价也将是上海写字楼交易的最高报价。不过，一些分析师告诉记者，“报价仍然很高。”

舆论认为，罗康瑞出售上海新世界百货项目的决心可能来自预期的业绩压力。

对此，瑞安房地产品牌与企业事务部回复记者:“瑞安房地产正在积极调整发展战略。作为一个房地产开发商，如果时间和价格合适，它会考虑出售各种物业，释放其价值，提高公司的盈利能力，加强现金流，从而使公司健康快速发展，为股东创造回报。关于个人房产交易的市场消息，作为上市公司，目前还没有消息可以公布。”

值得一提的是，曾声称“赚不到快钱”的罗康瑞今年2月对香港媒体表示，瑞安的总资产为1，110亿元人民币，其中52%可供出售，提供利润贡献或替代高回报项目。

52%的资产可供出售

上海新世界项目在瑞安的大陆业务地图中具有标杆意义，此次出售反映了该公司可能面临的业绩压力。

根据瑞安房地产1月6日披露的销售数据，截至12月底，瑞方2014年全年签约销售额为97.5亿元，较2013年同期的166.14亿元下降了41%，相应的签约房产销售面积由2013年的62.15万平方米下降至46.32万平方米，下降了25%。

不仅去年业绩大幅下滑，而且自2012年以来，瑞安房地产一直处于动荡之中。2012年，瑞安房地产销售额大幅下降43%，2013年回升190%。整个表演就像“过山车”。

由于对业绩下滑的不满，去年，罗康瑞回到瑞安房地产重新担任首席执行官一职。今年在接受香港媒体采访时，他说:“如果你连续三年达不到标准，你将辞职。”如果你不满意，少数股东可以“投票淘汰我。”

罗康瑞指出，“公司的致命伤是资产沉重、周转缓慢，以及太多部门放慢了执行速度。”去年，公司的流失率仅为9%，比同行的平均流失率低27%，远远低于融创和绿城的60%。同行模型将被参考，目标是从2016年到2017年增加到20%。

此外，瑞安房地产(Ryan Real Estate)也将“通过回报来决定资产的留存”。瑞安房地产曾被自我维持资产、不急于赚钱的经营理念所主导。罗康瑞说:“资产回报率只有2%到3%，但利息是7%到8%。当涉及到合适的价格或投资项目时，它会进行资本调整。”

罗康瑞表示:“预计瑞芳的业绩要到2016年和2017年上海(房地产)重点项目销售后才会有所改善。公司总资产1110亿元，其中52%的资产可供出售，提供利润贡献或替代高回报。项目。”

为上市铺平道路

早在2013年，罗康瑞就试图在新天地上市，以改善公司结构和运营。今年年初，罗康瑞重申了中国新天地2015年的上市目标，试图让中国新天地以更好的价格出现在资本市场。

上海亿居研究院的严跃进表示:“瑞安房地产在这个时候出售项目的主要原因，不符合瑞安已上市新天地的当前特点。目的是让这些资产在实现后注入新天地项目，从而提高新天地项目的估值。”

此外，对于新天地的实现价值，易居中国首席执行官丁祖昱表示:“2014年上半年，企业天地共产生租金收入1.21亿元，可用于8.3万平方米的租赁建设。如果按96%的入住率计算，租金回报率约为每天每平方米8.3元；根据世邦魏理仕(CB Richard Ellis)的数据，企业世界每平方米的日租金按10元计算，而企业世界每平方米9元的单价约为4.05%。如果瑞安房地产以75亿元出售企业天地一期，价格还是不错的，但实际成交价格可能会更低。”(王若愚许倩)

延伸阅读:

罗康瑞，男，汉族，1948年4月出生，广东普宁人，出生于香港。他于1969年毕业于澳大利亚新南威尔士大学。1969年回到香港后，他第一次在自己的家庭英俊集团公司工作。1971年，他向父亲借了10万元，成立了瑞安建筑公司，开始发展建筑业，后来扩展到房地产、建材等行业。20世纪80年代后，他积极在内地投资，主要在西部、华南和华东地区发展建材、房地产等业务。在上海大量投资建设瑞安广场、瑞虹新城、新天地等大型项目。