东莞二手楼市同比环比双降 租赁市场压力明显

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假期过后，二手楼市持续低迷，尤其是商铺和城镇及街道的租金。日前，二手房市场的一些专业机构选择交易活跃的代表性建筑作为房价波动的监测点。根据测试结果，在过去的2月份，虽然二手房市场的价格连续7个月保持稳定，但交易量正走向低谷，特别是在一些城镇和街道，交易量同比逐月大幅下降。

交易量同比下降

二月是淡季。虽然市场无法与其他月份相比，但与去年同期相比，它仍在经历着深刻的变化。根据合肥房地产的监测数据，2月份东莞二手房市场总体持平，成交量大幅下降。其中，二手住宅网1473套，面积17.1万平方米，比2015年1月下降51.5%，比2014年2月下降20.2%。

据何复房地产相关负责人介绍，根据历史数据，自2014年7月以来，东莞二手房交易量逐月下降，从7月份的3000多套下降到10月份的2184套；10月份，网上签约量仅次于2月份，为全年第二低。2014年11月，由于“930住房贷款新政”和降息的优惠政策，二手房交易停止下跌并出现反弹；12月，东莞的二手交易量恢复到3000多套，达到3204套。今年1月，尽管整体交易量下降，但仍稳定在3000多套。2月份，受春节影响，交易普遍平静。从面积上看，市区相对活跃，尤其是乡镇，降幅较大，基本集中在50%-60%。其中，昌平、塘厦、长安、石龙等经济强镇的市场周转明显放缓。这与开发商努力推出新产品和促销以争夺市场有关。

租赁市场的压力显而易见

至于市场成交量同比和环比下降的原因，业内人士认为是由两个因素造成的。一个是春节的传统淡季。东莞二手市场之外有大量的户籍。春节前后，大多数购房者和业主基本上进入了“假日”模式。本月，业主心态总体稳定，竞价价格稳定。大多数业主关注“新年”，对价格谈判和交易的热情不高；第二，新商品供应充足。根据合肥辉煌市场研究部的数据，2015年1月和2月东莞新增住宅供应面积约为132.8万平方米，同比大幅增长123%，为历史同期最高水平。合同面积约78万平方米，同比增长22%。总的来说，在一月和二月，东莞的一级房地产市场的需求和供应继续蓬勃发展。此外，从合同金额排名前10位的项目来看，60%以上的高性价比产品和所需产品都在120平方米以内。

科威国际房地产高级执行官陈世高认为，2月份的交易量同比和环比都有所下降。更大的背景在于市场中的有利因素逐渐减弱。前一段时间的金融政策，如放宽第二套购买限制和放宽首次置业贷款的审批条件，在一定程度上缓解了长期积压。然而，经过六个月的市场消化，市场再次回到了持平的局面。在目前的二手房市场，交易量继续低迷，而价格几乎不受影响，这表明业主没有从根本上动摇市场前景。

据记者了解，2月份，除了二手房市场成交量较低外，商铺和房屋的租金也受到了压力。在一些城镇和街道，租金价格同比下降超过半年的情况仍在继续，一些中介机构依靠租赁信息维持运营的日子难以为继。此外，商铺的出租和销售也面临市场压力。在一些商业街道上，到处都是贴有转租和转售通知的门面和商店，比往年同期多得多。主要原因是电子商务的影响，假期后市场疲软，以及一些店主缺乏退出竞争的信心。据业内猜测，这种情况将在五一前后有所改善。记者陈明