租金连涨45个月 租房为何越来越贵

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现在是一年内租房的旺季。对于许多正在找房子的人来说，他们不禁感叹租房越来越贵，越来越难。与往年相比，在每年的这个时候要找到一套满意的房子更加困难。各种因素的结合正在推动当前租赁市场的变化。

到目前为止，国家租金已经上涨了45个月，而传统租金的上涨势头并没有消退。另一方面，最近实行的房地产登记制度，加上各地打击"胶囊屋"的影响，使得租金更高。那么，要想安居乐业，如何解决目前令租房者头痛的租房困境呢？

明年租金会翻倍

进入三月，它也迎来了租房高峰期。最近，记者调查了一些城市，发现今年的房租比往年上涨了很多，大部分上涨了20%到30%，有些房子甚至涨了一倍。

武汉市民肖签署了一份两居室的租赁合同。这套房子的租金是1800元，只比春节前的房子大一点点，但是租金是以前的两倍。“这房子太难找了，也很难找到。如果你犹豫不决，你会有下一个人租它。”他告诉记者，他找房子已经找了一个多星期了，经常遇到很多人同时看中一套房子，前后四次被房东出卖，以高价租给别人的情况。

“从第一个月的第八天开始，租房热起来了，交易量显著增加。”武汉一家房地产中介机构的经理王玮表示，从各种中介商店来看，与节前相比，游客数量和成交量都至少增加了30%。“在这一年之前，它是10套房之类的房客。现在是10个租户抢占同一个套房资源。”他说，随着需求的增加，租金上涨了，与去年相比，他的店铺所在区域的大部分房屋租金上涨了300-400元。

北京一家证券公司的朱先生在北二环附近租了一套两居室。新年刚过，当他回来时，房东告诉他房租将从3200元涨到3400元，一年要多花2400元。朱先生不愿意换房间。但当他在北二环附近经营一些中介时，他放弃了自己的想法。"其他类似的房子已经涨到了4000元，涨幅甚至更大."

上海和其他城市的房租上涨也很明显。今年2月，上海的租金指数为1682点，同比增长0.51%，增速比上个月高0.23个百分点。租金指数显示出强劲的趋势。

事实上，这种上涨趋势由来已久，房租已经上涨了近四年。根据国家统计局发布的数据，今年2月cpi同比上涨1.4%，其中房租同比上涨2%。记者查看了国家统计局的历史数据，发现自自身连续统计记录以来，房屋租赁价格连续45个月上涨，最高月涨幅达到6%左右。

多种因素导致出租房趋之若鹜

春节后，一直是租房最困难的时候。据了解，春节过后的这些年里，往往会有几个高峰重叠，比如农民工返乡、打工人们换工作、大学生找工作等等。，这是租房最热闹的季节之一。

更糟糕的是，今年的租赁市场出现了房地产登记等新情况。自3月起，《房地产登记暂行条例》正式实施。据业内人士分析，随着房地产登记的开始，许多人对房价的下跌有了更高的预期，所以他们会暂停买房甚至观望，租房的人数会增加，租金也会相应上涨。

“随着房地产统一登记制度的实施，更多的人将出售二手房，市场上的房屋数量将减少，因此将出现单方面的租金上涨。”王玮表示，如果征收房产税，持有房地产的成本将不可避免地增加。为了保证其利润，房东会将增加的成本转嫁给房客，租金也会相应上涨。

各地胶囊屋的大力翻新也点燃了租赁市场。武汉有关部门透露，最近已有2000多间胶囊屋被翻新，成千上万的家庭搬出胶囊屋。这意味着住房租赁市场在短时间内涌入了近1万个家庭的需求，而经常供不应求的低价住房供不应求，租金不可避免地会借机上涨。此外，北京、上海、深圳等城市也开展了租赁市场整顿和“胶囊屋”清理工作。因此，这些城市对合租的需求很大，这间接导致了租金的上涨。

除了上述客观原因外，一些人为因素也不容忽视。在调查中，记者发现，一些中介机构向买卖双方收取过高的佣金，导致房东将成本转嫁给房客，从而提高租金。此外，一些中介与房东达成了提高租金和获得差价收入的默契。

困难而昂贵的租赁不是一个小问题

"租房是一个非常复杂的过程，几乎每笔交易都伴随着不快."搜房控股二手房集团总裁苏杰坦言，房地产中介行业充满了“痛点”，尤其是“高佣金”、“假房”、“信息不对称”和“服务不规范”。

苏杰表示，面对房屋租赁市场租金持续上涨、供不应求的局面，应加强对房地产中介市场的监管，稳定租金市场价格。然而，目前有关部门的监督似乎“缓慢”。

据专家分析，随着中国城市化进程的不断加快，农民工和新就业大学生的数量不断增加，而房价却居高不下。此外，在北京等一线城市，对户籍和社会保障的限制依然存在。未来，租赁市场仍将呈现“租金上涨、难找房”的局面。

湖北省社会科学院经济研究所副所长叶表示，尽管房租上涨没有房价上涨那么明显，但由于租房者大多是中低收入人群，这关系到社会稳定和人民生活，所以应该更加关注他们的住房保障。住房和城乡建设部1月14日发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》提出，要积极推进租赁服务平台建设，大力发展住房租赁经营机构，完善公共租赁住房制度。专家表示，下一步的关键是看各方能否制定出切实可行的详细操作规范。

叶建议完善保障性住房制度，增加公共租赁住房供给，从而解决“夹心层”住房租赁需求，缓解租赁住房短缺，使租金回归理性。同时，公共租赁住房的“低价”将降低租赁市场的整体价格地位。此外，要加大公积金支付租金等政策的执行力度，切实解决租房者的实际困难。