公积金贷款降低门槛 刺激楼市效果几何

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据媒体报道，住房和城乡建设部部长陈近日在全国住房和城乡建设部召开的电视会议上表示，要提高资金使用效率，充分发挥住房公积金的潜力。要进一步降低门槛，提高公积金贷款额度，简化手续，建立便捷的业务流程，缩短办理时间。

在当前的经济形势下，住房和城乡建设部部长提出“进一步降低门槛，提高公积金贷款额度”。根据行业分析，其主要目的是帮助房地产市场。

“降低公积金的使用门槛，增加公积金贷款额”当然对楼市的成交量有正面影响，但效果实在有限。在三、四线城市，大多数常住居民至少有一套自住套房，稍富裕的家庭拥有多套套房也并不少见。这项政策最多只会对准备结婚的人产生一些影响。残酷的是，人口红利正在消退，三线和四线城市是受害者，甚至需要结婚的人数也在减少。因此，这样的政策对于三、四线城市来说并不乐观，刺激了房地产市场的交易量。

“限购令”取消后，一些房地产投机者不敢继续投资三、四线城市，大多数房地产公司对三、四线城市的房地产市场持观望态度。

因此，一线和二线城市将如何应对这一政策？事实上，像三、四线城市一样，确实有一部分收入微薄、首付微薄的人从中受益，但他们的人数太少，这只能有利于房地产市场交易量数据在短期内的上升，在中长期意义不大。此外，以广州为例，这种政策很难落到实处，因为公积金中心根本无力支付。首先，所谓“进一步降低门槛”，广州的公积金贷款已经可以首付20%，但每人只能申请50万元，夫妻双方只能申请80万元。如果夫妻双方都想买价值200万元的房子，他们必须支付120万元，即60%。因此，这种“降低门槛”意义不大。

那么，是否可以“增加公积金贷款额”？这在广州也是不可能的。即使维持目前的贷款额也是不可持续的。根据广州住房公积金管理中心的公告，截至2014年11月底，已积压贷款申请9300多份，金额达45.6亿元，且积压仍在增加。据媒体报道，2015年，广州公积金贷款缺口将超过100亿元。

只有部分流动人口在缓慢增加，城市活力在不断恢复，一些靠近一线城市的二线城市可能会受益于这项政策。首先，由于它们的房价不高，一线城市的溢出效应是明显的；第二，人口确实在增长，也就是说，需求在增长，限购令已经取消，但只有少数几个这样的城市。

这些政策本身可能收效甚微，但它们向市场发出了一个强烈的信号:政府不会袖手旁观，无视经济下行压力。只要政策准确，投机性投资基金就不允许进入房地产市场，通过向房地产市场释放急需和改善的需求来赢得喘息空间，房地产市场就是一张可以反复打的大牌。