门槛降低利好楼市 有楼盘已酝酿涨价

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第二套住房贷款的最低首付比例已降至40%。内部人士:提高买家将加速他们进入市场

正文/广州日报记者蒋兴端

昨天，开发商们高兴了，楼市的优惠政策出台了:第一套房的商业贷款在购买第二套房之前还没有结清，最低首付比例是40%。购买2年的普通住宅可免征营业税。业内人士认为，这将有利于房地产市场的交易，房价将稳步上升。至于涨幅，还需要看未来的市场趋势。

昨天下午，在第二套房首付款减少的好消息传出后，开发商们热情高涨。许多开发商表示，他们还没有收到银行的通知，但相信这项政策很快就会实施。

开发者:

住房企业提供促销或降价

中信地产相关负责人认为，新政无疑将有利于东莞房地产市场。首先，购买第二套房的首付已经减少，购房门槛已经降低，客户群体的基础已经扩大。其次，一个积极的信号已经发布，这提高了开发商和购房者对房地产市场的信心。该负责人还表示，“购买两年的普通住宅免征营业税”也加强了房地产市场的投资，让投资者可以方便地转移，鼓励房地产的流动性，促进了房地产市场的交易。

此外，一些开发商认为，对于位置较好的项目，交易量将明显增加。与此同时，一些房地产企业的优惠促销力度将会减弱，一些房地产价格可能会上涨。记者了解到，目前，一些房地产正计划涨价5%左右。

内部人士:

房价将稳步上涨

对于本轮楼市的好消息，许多业内人士惊呼，“出乎意料的激烈！”

合肥辉煌东莞市场研究部副总经理李兴旺认为，这个好消息将极大地促进购房者的需求。“按照原来的政策，我在东莞买了第二套房，面积约120平方米。60%的首付约为70万元，这对于普通市民来说太高了。现在首付的门槛已经降低了很多。很多人都有换房间的能力。”李兴旺认为，新政将立即减轻购房者的负担，也将有利于房地产市场。

近两年来，虽然东莞开发商相应减少了大房的开发，但大房的数量仍然比较大，这一政策的出台将促进消费者对房屋置换的需求，改良产品的交易量也将大幅释放。

不过，李兴旺表示，由于东莞市场潜力巨大，未来竞争压力也很大。因此，虽然新政有利于房地产市场的交易量，但价格上涨取决于市场趋势，整体价格有望稳步上涨。

买家:

买房计划将提前

对于昨日出台的新楼市政策，许多购房者表示，他们将加快购房步伐，推进购房计划。

徐先生在程楠的第一套公寓已于两年前还清。随着孩子的出生，这个家庭计划换一个更大的房子。自去年下半年以来，徐先生和他的家人经常去看房子，但由于首付款太高，他们从来没有支付。

“市区的二手房价格高，首付高，需要装修。总价太高了。我们想买一套环境好的二手房，但是税费太高了。”新政出台后，徐先生非常高兴。他说他可以用公积金申请贷款买第二套房子，首付30%，而且利率很低。同时，如果他买了二手房，他可以免除营业税，节省很多钱。徐先生说这些天他打算买他以前看中的二手房。

刚刚工作了三年的刘女士也告诉记者，首套住房有公积金贷款，首付可达20%。她计划给自己买一套小公寓。“根据市区一套总价50万元的小公寓，首付只有10万。袁，有了装修，有了家的帮助，就可以住上不用租房子了。”

理解新政-

第一笔住房贷款尚未结清，购买第二套房的首付比例至少为40%

政策:昨天下午，中央银行、住房和城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合发布通知，将购买一套住房和相应未偿还住房贷款的家庭的第二套住房的最低首付比例调整为不低于40%。同时，有偿劳动者家庭使用住房公积金委托贷款购买第一套普通自住住房，最低首付比例降至20%；拥有住房并已结清贷款的家庭再次申请住房公积金，首付比例最低为30%。

解说:业内人士认为，这一政策将极大地促进购房者入市需求的改善，这对房屋交易商来说是个好消息。新政策出台后，已结清首笔住房贷款的人可以支付30%的首付，而未结清首笔住房贷款的人可以支付最低40%的首付。同时，对于使用公积金贷款的购房者来说，首付款也降低到了楼市调控前的水平，购房门槛也大大降低。

转让购买2年的普通住房可免征营业税

政策:财政部和国家税务总局随后发布通知，如果个人购房时间不足2年，并将其出售给外界，将全额征收营业税；个人出售已购买2年以上(含2年)的非普通房屋的，按照销售收入与房屋购买价格的差额征收营业税；个人购买普通住房2年以上(含2年)对外销售的，免征营业税。

解读:合肥辉煌东莞市场研究部副总经理李兴旺认为，购买2年以上的普通房屋销售将免征营业税，许多购房者将出售小户型房屋，转而购买大户型房屋，这样二手房市场将更加活跃，并加速改善购房者的进入。