招商的新常态：以绿色智慧助推转型升级

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11月15日，由联合国环境规划署和招商局集团主办、招商局地产(000024)承办的第11届中外绿色人居论坛在云南省昆明市海庚会馆成功举行。

作为本次论坛的组织者，招商集团副总经理、招商地产董事长孙表示，本次论坛的主题是绿色智慧？转型升级主题，从城市和产业可持续发展的角度，探讨如何以绿色智慧为引擎，推动产业转型升级。

事实上，转型升级不仅是招商局的使命和诉求，也是国家和时代的呼唤。

就在论坛召开的前几天，习近平主席在最近的亚太经合组织工商领导人峰会上说，中国经济新常态有三个特点:第一，从高速增长转向中高速增长。二是经济结构不断优化升级，第三产业和消费需求逐步成为主体，城乡差距逐步缩小，居民收入比重提高，发展成果惠及广大群众。第三，从要素驱动和投资驱动到创新驱动。

要跟上中国新经济常态的三大特征，努力完成新经济常态的使命，企业必须寻求变革和创新。

孙表示，近年来，招商局结合自身实际，在城市升级中积极推广和探索绿色智慧。

绿色的共识与实践

经过十年的发展，第十一届中外绿色人居论坛又一次聚集了大人物。

作为绿色生活领域的国际权威人士，论坛组委会主席、中国工程院院士，九三学社第十三届中央副主席、组委会副主席赖明，组委会副主席、招商局集团副总经理、招商局地产董事长孙， 组委会委员、中华全国房地产商会创始会长莫，美国能源基金会组委会委员、建筑项目负责人，中国建筑(601668)节能协会副会长吴勇参加了活动

本次绿色人居论坛希望从城市和产业可持续发展的角度展示近年来生态城市和工业园区建设的成就，结合国内外生态城镇的理念和实践，促进绿色技术研发和实践的国际交流与合作，加快绿色产业联盟的形成，加快中国房地产业的转型升级，期待以绿色智慧为引擎，推动城市的可持续发展和新一轮经济繁荣。

在本次论坛上，蒋易院士发表了题为《从过程管理到目标管理:建筑能耗标准》的主旨演讲，提出建立基于总量控制的建筑能耗标准，而不是单纯从能效和采用先进技术来判断绿色建筑的有效性。

发表主旨演讲的其他重量级嘉宾包括全国政协常委赖明，“生态城市与绿色建筑”；全国房地产商会创始会长聂梅生，《房地产形势与转型》等。

在15日的主论坛上，还举行了“2014绿色建筑设计大赛”、“美能杯太阳能创新应用大赛”的颁奖仪式和“2015绿色建筑设计大赛”的启动仪式。

作为本次论坛的组织者之一，招商集团副总经理、招商地产董事长孙在致辞中表示，作为中国民族工商业的开拓者，招商已经走过了跨越工业和金融的142年，其中交通基础设施、金融和房地产是当前经济转型升级的重点。多年来，招商局以商业的成功推动了时代的进步，致力于成为具有国际竞争力的常青企业，认真履行企业责任，并结合自身的产业规律参与经济活动和城市绿色低碳实践。

事实上，孙提出的绿色低碳实践是当前中国的必然选择和共识。

论坛召开前夕，习近平主席在亚太经合组织领导人峰会上发表主旨演讲，表示中国正处于工业化、城镇化、加速发展和一体化的重要时期，面临人口流动性大、产业结构转型升级迫在眉睫、资源环境约束刚性等挑战。

作为多年绿色低碳发展的实践者，招商局认为，改变高能耗、高污染、低附加值的原有经济模式，采用绿色低碳战略不仅是发展的唯一选择，也是对创新智慧的考验。“我相信，在社会的共同努力下，我们一定能够实现各方的互联互通，共同建设一个人类与自然和谐发展的家园。”孙对说道。

绿色道路的十一年

作为一个公益论坛，在过去的十一年里，绿色人居论坛不仅实现了将绿色理念传播到绿色应用实践的梦想，而且经历了从绿色房地产到绿色人居的转变，这一转变引发并推动了中国绿色人居的转变。

尽管组织者招商地产是一家房地产企业，但绿色生活的理念已经被许多行业所接受和实践。

在这次论坛上，除了房地产行业，许多金融、电子、科技、能源等行业的优秀企业也参加了。在本次论坛“绿色企业联盟环保峰会”的并行会议中，有招商局、康明斯中国、兴业银行(601166，股吧)、三星电子、联想集团、ibm、戴尔、华润集团、北汽新能源等。

然而，作为多年的绿色低碳实践者，招商地产显然有其独特的思维。

11月15日，招商地产绿色低碳总监胡建新在环境峰会上宣读了《共建碳补偿林行动方案》。

胡建新说，环境问题关系到人类的生存和发展，应对气候变化是目前世界上最重要的问题之一。党的十八大报告把生态文明建设纳入“五位一体”的总体战略，努力建设美丽中国，实现可持续发展，是每个中国企业义不容辞的责任。

“在此，我们郑重提议，绿色企业联盟将不断积极关注自身的碳足迹，努力探索绿色创新，提升企业的绿色竞争力。我们将共同建设一个绿色中国，务实发展，为人类的共同福祉采取积极行动。”胡建新说。

与会专家表示，该提案的公布表明，绿色人居论坛不仅凝聚了越来越多企业的社会共识，也逐渐将共识转化为行动。

事实上，招商地产作为发起人，已经实践了多年“绿色生活”的理念。

据资料显示，早在20世纪90年代，作为招商地产的后起之秀，蛇口工业区的建设标准并不局限于绿化率的标准概念，而是从蛇口模式创始人袁庚最初提出的居住理想出发，提出了“建设山水之间的绿色家园”的理念。

这时，招商地产的绿色发展形成并以“综合社区发展”的模式运作。

2002年，随着开发体系和开发模式日趋成熟，招商局地产正式将绿色低碳为基调的“综合社区开发”升级为“绿色地产”战略，并倡导“绿色地产，家在其中”。

在大力实践的同时，招商地产也不忘总结。

2004年，招商地产提出了绿色房地产的概念，并出版了《绿色房地产之路》。在本书中，招商局地产首次对绿色地产做出了有效的诠释——一项符合可持续发展理念的地产活动，并通过绿色地产的实施实现了经济、环境和社会的和谐统一。

也是在今年，招商地产更明确地定位了自己的角色:以“家与爱”的品牌理念为核心的园区开发商(以产业与住宅互动为核心的社区综合开发模式)和绿色房地产开发商(提供高舒适度、低消耗的绿色低碳产品)。

在此期间，招商地产的第一栋绿色建筑竣工了。代表性作品是2002年开工、2005年竣工的老虎公寓。2005年9月，该项目被美国绿色建筑委员会授予leed Silver认证，这是中国第一个非示范商业绿色建筑项目。" leed的参考标准是美国新建建筑的前5% . "住房和城乡建设部科技发展促进中心绿色建筑评估与鉴定管理办公室主任宋玲说。

2004年，招商局开始规划企业从蛇口向全国的战略转型。随着这一绿色理念的发展和形成，以土地资源丰富著称的招商局地产逐步实现了从区域性开发商向全国性综合开发商的战略转型。

2009年，招商地产正式提出“绿色公司”的概念。“社区综合开发和绿色房地产技术”已经成为招商局地产的核心竞争力。“住宅开发+商业开发+控股”互补的综合服务型商业模式是招商地产可持续经营战略的基点。招商地产在产品创新上的可持续发展是基于其开拓性和持续性的绿色房地产实践。《美国专业低碳杂志评论》。

在追求绿色理念的过程中，招商地产没有忘记社会公益教育。自2003年以来，一年一度的中外绿色人居论坛以重量级嘉宾和最科学、最扎实的主旨发言，引领了中国绿色环保的发展方向。

真正的绿色智慧

今年的中外绿色人居论坛是基于“绿色智慧？以“转型升级”为主题，举办了“绿色社区与智慧发展”、“生态城与工业园区”、“绿色科技R&D与实践”、“绿色产业链总工程师论坛”等四个主题的子论坛和并行会议“绿色企业联盟环境峰会”。

事实上，绿色、低碳和转型升级已经成为全社会的共识。

就在绿色人居论坛召开的前几天，习近平主席在亚太经合组织峰会上的讲话中指出，中国经济应该从要素和投资转向创新。

本次绿色人居论坛的主题是“绿色智慧？”转型升级”符合习近平主席的主旨发言。

一位与会专家表示，本次论坛的目的是倡导转变思维，用绿色建筑的思维引导创新，通过创新实现资源节约和环境保护，帮助企业和城市共同走上可持续发展的道路。

事实上，转型升级也意味着转变思维，推广绿色智慧。

九三学社第十三届中央委员会副主席、全国政协常委赖明以个人经历阐述了建筑产业化发展面临的问题和困难，并提出了可能的解决办法。

赖明指出，我国生态城市的发展存在一些误区，在技术、理念、理念和管理等方面都存在一些亟待解决的问题。赖明说，中国在实现资源节约、环境保护和低碳发展方面还有很多工作要做。“我们的绿色建筑需要发展，但它只是手段，我们的建筑产业化需要发展，但它只是支撑，我们的生态建筑需要发展，但它只是载体。最重要的是，我们每个人都应该始终牢记绿色的理念，言行一致，从而推动我国走出一条资源节约型、环境友好型、低碳型、绿色生态型的发展道路。只有这样，我们才能建设一个美丽的中国，实现中国梦。”赖明说道。

这实际上是绿色智慧。

20多年的实践证明，招商地产是一个始终把绿色智慧放在心上的企业。

在招商地产的绿色房地产概念体系中，从一开始，目标就是保护环境和生态，减少资源消耗，减少污染排放，绿色生态发展的理念贯穿于所有项目。其研发和节能环保设施的研究是基于尊重自然的原始生态。无论是旧建筑的再生还是生态庭院的建设，都是以降低项目的整体能耗为基础，绝不以“绿色环保”的名义“过度设计”或浪费资源。

而“绿色智慧”也促进了招商地产的转型升级。“绿色”已成为招商局的战略选择和竞争优势，绿色技术正逐步转化为企业的商业竞争力。从旧城改造到新建住宅楼，从单体建筑的绿色技术尝试到综合社区的绿色发展，从日常员工绿色行为准则到社区绿色行动倡导组织，从深圳蛇口到全国各地。

随着“意识形态、建筑、社区、生活”的整体绿色发展，招商地产实现了自身商业利益与社会环境可持续发展之间的平衡。在“绿色房地产”理念指导下开发的许多项目，在国内外都获得了绿色建筑奖。其中，2005年，中国首个leed认证项目——老虎公寓建成；2009年，广州金谷项目被人居署授予“人居署企业最佳范例奖”。世界上只有五个项目获得了这一荣誉，而金谷是中国唯一的获奖项目；2013年，经过五年成功改造并投入使用的南海一库三号楼荣获住房和城乡建设部颁发的国家绿色建筑创新奖一等奖，这也是国内住宅企业总部大楼在评选中获得的最高奖。此外，招商地产还规范了绿色建筑的建设。如今，招商地产已经是国内开发建设项目中绿色之星评级最高的企业。

不仅如此，招商地产的绿色智慧也被相关部门推广到全国。

2012年，住房和城乡建设部科技中心与招商地产签署绿色建筑合作协议，将海洋世界项目作为《低能耗绿色建筑综合示范区技术指南》中的示范项目。

目前，海洋世界的大部分竣工项目都是按照绿色之星标准建造的。如5a甲级写字楼招商局广场、国际滨海休闲商业街环川广场、高端精品住宅公寓伍兹公寓，均按国家绿色二星级标准建造，而南海希尔顿酒店则按国家绿色三星级标准建造，而结合原有山地地形的京山金佳项目则是绿色建筑双三星项目。

招商集团的绿色基因

十一年来，中外绿色人居论坛围绕可持续发展、城市更新、低碳发展、和谐人居、生态城镇等绿色发展问题，从一种思考和个体实践到国家共识和战略规划，清晰勾勒出绿色事业的发展轨迹。

当被问及是什么促使招商局集团坚持倡导绿色智慧时，本次论坛的组织者之一、招商局集团企业社会责任管理办公室主任陈一立回答了“企业基因”。陈一立说:“当外部环境对企业产生影响时，遗传和教育过程就成为企业的核心竞争力。”

陈一立介绍说，招商局集团诞生于1872年洋务运动至1979年改革开放期间。一百多年的历程证明，招商集团是一个负责任的企业。

在新的时代，招商集团将一如既往地承担并实现其社会责任。交通基础设施、金融和房地产这三个核心产业部门与中国的新型城镇化发展密切相关，而后者是当前经济转型和升级的重点。

在招商局集团的三大核心板块中，房地产板块的龙头企业招商局地产是房地产行业绿色生活的早期探索者。主办第十届中外绿色生活论坛，深入参与中国改革开放最早的工业区——深圳蛇口工业区的建设。

近年来，招商地产还成功将蛇口海洋世界城市综合体建成国家级绿色低碳综合示范区。其在绿色发展理念、规划建设和配套服务方面的经验，已开始在深圳、珠江三角洲乃至全国的城市转型升级过程中发挥积极作用。“对于历史的发展，对于社会的发展，包括对环境的责任，招商局认为它有责任从头到尾做好。”陈一立说道。

事实上，绿色和低碳的责任和义务是招商局基因的重要组成部分。

招商地产绿色低碳总监胡建新表示，招商的dna是历史使命、社会责任和人文关怀。“招商地产的企业使命是打造绿色家园，促进社会进步。招商集团的使命是以商业的成功推动时代的进步。”胡建新说。

这种dna在未来仍将发挥重要作用。

从2010年到2020年，招商地产新十年的战略包含两个层面的内容。一是经营目标:1000亿销售额和100亿利润；第二，责任目标:使招商地产成为国内外领先的绿色社区开发商和综合运营商。

其中，绿色智慧将在未来十年的招商地产发展中发挥重要作用，“绿色”对于招商地产来说是实实在在的。从企业文化，到企业战略，到企业，到制度过程，再到激励机制，都有具体的过程和制度来实施。其中，招商局成立了绿色R&D中心，负责研发绿色建筑产品，指导各项目公司实施绿色战略，证明公司以组织架构和规章制度为绿色理念保驾护航。

胡建新介绍说，招商地产致力于三个方面的工作，即绿色、教育和健康。胡建新强调，从绿色建筑到绿色社区、绿色城市、绿色生活，招商地产不仅是建筑，更是生活。据透露，在“教育”方面，招商局推动的绿色建筑设计大赛已经举办了7次，从明年开始将在形式和实践上更加开放，并将建立在公共平台上。在健康方面，论坛发起了“爱走”活动，将健康和公益结合起来。

胡建新说:“我们公司的业务与绿色密切相关，它可以用集团的dna和集合来完成

群体战略与社会发展同步。"