凯德中国罗臻毓:新型城镇化将成房地产新增长点

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中新网1月22日电中国房地产市场已经告别了“黄金十年”，这已经成为许多房企的共识。凯德置地(CapitaLand China)首席执行官罗振宇在接受中信网房地产频道采访时表示，过度依赖人口红利、土地快速升值和长期宽松信贷环境支撑的房地产市场“黄金十年”正在瓦解，房地产行业迫切需要找到新的增长动力。

罗振宇认为，2014年，中国的宏观经济环境和房地产业正在经历深刻的调整。“过去几年，与宏观经济高度相关的房地产业在快速发展和全面竞争下面临瓶颈和转型。”

国家统计局发布的最新数据也证明了过去一年房地产行业的下滑趋势。2014年，房地产经营多项指标下降，开发投资增速创2011年以来新低，住房企业到位资金同比首次下降。

在此基础上，罗振宇表示，过去，房地产“黄金十年”过于依赖人口红利、土地快速升值和长期宽松的信贷环境。随着中国经济发展进入加速转型时期，行业需要寻找新的增长点。

“未来，房地产业将从依赖土地增值的制造业模式转变为深刻理解和引导消费者需求的服务模式，打造集约、高效、可持续的产业模式是必然趋势。”罗振宇认为，改革创新应该推动增长方式的转变，提高效率，实现可持续的长期发展。

这一变化趋势在2014年得到了反映。为此，罗臻用“改革”和“创新”概括了2014年房地产业的发展状况。“在时代和行业变化的背景下，2014年房地产政策向去行政化和市场化趋势转变，重点是建立和完善长效调控机制，以充分发挥房地产业在国民经济中的积极作用。”

罗振宇进一步表示，推进和推进新型城镇化战略、加快区域一体化和城市群进一步融合等重要宏观经济政策，将为下一阶段房地产业提供新的机遇和增长点。

罗振宇以新型城镇化为例，认为新型城镇化的关键是提高质量和内涵。房地产业不仅要为城市新增人口提供住房保障的基本功能，还要综合考虑区域和城市扩张规模、人口增长、产业结构升级等指标，全面解决城市化进程中的各种需求。

罗振宇分析说，京津冀、长三角等区域一体化战略的推进和城市群一体化的加快将促进产业升级和人口投入，也将带动未来房地产业的发展。

罗振宇认为，在寻找新的增长动力的过程中，对住宅企业在发展运营模式、业务布局、产品线和人才储备等方面都将提出更高、更专业的要求。

此外，在谈到2015年房地产行业走势时，罗振宇认为，今年的宏观经济政策将延续2014年的基调。在房地产回归市场化的同时，有了优惠政策和稳定，市场需求将逐步释放并稳步恢复。(中信。房地产频道)