2015年房地产行业将“去行政化”

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每月房地产市场评论

1月份，成都的房地产市场在各个领域都非常活跃。大量土地拍卖已经售出，品牌开发商已经收回土地。1月20日召开的四川省住房和城乡建设会议也透露，2015年房地产业将“去监管化”。这一消息无疑为年初的成都楼市注入了一剂强心剂。这使得苦苦挣扎了一年的开发商似乎看到了雾霾消失的那一天。

政府完全取消了限购、限价等行政干预政策，同时终止了“9070”政策(住房和城乡建设部从2006年6月1日起实施规定，要求每个城市新批准和新开工的商品房总面积，建筑面积为90平方米)。平方米以下住房(含经济适用住房)的比例必须达到70%以上。)，政府正在逐渐拿掉压在房地产行业身上的一根“稻草”。因此，许多开发商都把重金押在下半年。

从交易数据来看，这也让市场更加欣慰。上个月，成都市区商品房平均交易价格为9524元/平方米，同比上涨4.4%，同比上涨6.9%。就买卖活动而言，成都市商品房成交量为354万平方米，比上个月大幅增长36%，同比增长17%。虽然市场本身正在升温，加上政策的刺激，2015年的市场仍然值得期待。

最重要的是，取消“9070”政策将使开发商在产品规划和产品设计方面有更多的空空间，市场上将出现更多有更多客户的目标产品。按需产品的优势和主流将逐渐向需要改变的产品过渡。

但是这样的市场会给消费者带来什么好处呢？房价会再次上涨吗？业内人士普遍认为，房价上涨会相对缓慢，不会有大的上涨。通过调整银行利率和放松公积金政策，购房者的总成本不会上升太多。可以肯定的是，未来的房地产市场将聚焦于自住需求，通过产品设计和服务升级来满足住宅企业的利润追求。华西报记者卢